備受爭議的房產稅開征時間終于塵埃落定。據中財網12月6日報道，從權威渠道獲悉，房產稅將于2011年初試點，目前財政部和國家稅務總局正在對《房地產稅暫行條例》進行修訂，以符合對居民自用房的征稅。而試點城市也正在抓緊完善試點方案。

　　試點城市包括上海重慶

　　據悉，試點城市包括上海和重慶。而兩個城市的試點方案也有很大差別。重慶的房產稅偏重對高端房、別墅的征收，存量和增量均包括在內。而上海的方案針對新增一般房地產，而且按照人均面積做起征點考慮。據分析，設計中的房產稅的稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋其稅率更高。據記者了解，在上海提交的房產稅試點方案中，稅率初定在0.5%~0.8%。

　　財政部稅政司綜合處處長周傳華近日在光大證券(601788,股吧)2011年度投資策略會上表示，“十二五”期間，房產稅改革將穩(wěn)步推進，個人房產逐步納入征稅范疇。但他并未透露個人房產納入征稅范疇后的起征點，也沒有說明“個人房產”是否包括個人所有的非營業(yè)用的房產。

　　財政部財政科學研究所所長賈康5日稱，配合目前的房地產調控，可推出不動產保有環(huán)節(jié)的財產稅制度框架，進行房產稅試點。

　　“十二五”房產稅穩(wěn)步推進

　　周傳華表示，由于目前稅源少且結構不合理，地方政府財政收入能力低，絕大部分靠返還和轉移支付，因此，“十二五”期間要構建結構合理的地方稅收體系，改革將是建設一個能夠保證地方政府擁有穩(wěn)定收入的稅收體系，而房產稅正可以成為地方政府重要且穩(wěn)定的財政收入來源，在“十二五”期間房產稅改革將得到穩(wěn)步推進。

　　按照現行的《房產稅暫行條例》，個人所有的非營業(yè)用的房產免納房產稅。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　如何計征房產稅存爭議

　　房產稅是對增量征稅還是存量調控一直有爭議。據中財網報道，權威人士分析，房產稅的較終目標是對增量和存量都要征稅，這只是時間問題。房產稅被設計為縣市級地方政府的主體稅種。另外，征收房產稅的起征點確定上也頗有爭議，以家庭為單位，一定面積以上開征還是按人均面積達到一定面積再征。有研究者分析，若以家庭為單位，有可能造成離婚率的上升。

　　專家觀點

　　樓市影響取決稅率高低

　　開征房產稅對持續(xù)攀升的樓市有怎樣的影響？經緯行研究朱欣苑認為，房產稅肯定是要征收的。作為調控房地產行業(yè)的長效機制之一，理順房地產稅收制度，開征房產稅，從試點到全面推廣是必然的事情?！耙坏╅_征，短期內對樓市的成交量沖擊會較大，對價格影響的幅度取決于房產稅率的高低?！?/P>

　　合富置業(yè)頭席分析師龍斌認為，房產稅的開征是宏觀調控的需要。一旦開征，將提高房產交易成本，間接推高房價。中長期看，無法改變龐大的購房需求，更無法改變市場、樓價運行的趨勢，因為決定房地產市場的力量不是稅收，而是經濟、城市化、居民富裕之后的需求。

　　地產經濟學家鄧浩志則認為，目前調控可能是盡快控制住上漲過快的房價問題，而房產稅這種作用長久的政策一般不是立桿見影的，房產稅這個遠水不一定能救目前的近火。再次，作為一個新稅種，其推出是國家稅制的調整，政府考慮的是稅收體制變化的影響，而不可能專門單為房價上漲過快而推出。所以說為遏制房價而推出新稅種的可能性也不大。

　　廣州中地行市場部副總監(jiān)陳揚認為，廣州一旦實施房產稅，直接影響樓市會比較明顯，頭先是購房者每年持有房產的成本上升，導致供房的購房者購購力下降，即使樓價下跌，購房者實際的購房壓力并未減少，只是將原本打算付給銀行或開發(fā)企業(yè)的轉為交付了政府的房產稅。

　　調控應在交易環(huán)節(jié)征稅

　　業(yè)內人士表示，11月廣州房價走高，通脹壓力大，熱錢過多留在房地產市場當中，導致了房地產企業(yè)仍然處于高利潤狀態(tài)。地產專家謝逸楓表示，未來政策依然是抑制房價和打擊熱錢。例如上調存款準備金率、加息、開征房產稅、加大保障房供應等。

　　不過，經緯行研究主任曾英杰表示，房產稅涉及的面太廣，具有太多的不確定性因素，雖然經常有吹風，但短期內全面征收的可能性不大。從目前宏觀調控的效果來看，并不明顯，政府要調控樓價關鍵是要在交易環(huán)節(jié)征稅，而且應該是針對收益額進行征稅。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！