合理計(jì)劃謀求居住升級(jí)

　　楊女士位于雙楠的這套房子當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)總價(jià)為50萬(wàn)元，裝修和購(gòu)家具花去了近30萬(wàn)元。按照楊女士的計(jì)劃，如果現(xiàn)有房產(chǎn)出售成交價(jià)為90萬(wàn)元（不含稅費(fèi)）的話，還掉所欠30萬(wàn)元銀行貸款后，剩余的現(xiàn)金是60萬(wàn)元，這樣購(gòu)購(gòu)別墅的頭付款就夠了?？墒橇顥钆恳馔獾氖?，她的這套房子居然是以110萬(wàn)元成交的。

　　楊女士的購(gòu)房計(jì)劃可以這樣預(yù)算：假設(shè)楊女士新購(gòu)房產(chǎn)的面積為180平方米，采取頭付4成20年按揭貸款的方式購(gòu)購(gòu)的話，一套總價(jià)為90萬(wàn)元的房子頭付款為36萬(wàn)元左右，月供款為3000元左右。以此預(yù)算，楊女士可以選擇單價(jià)在5000元/平方米左右的房產(chǎn)，目前市場(chǎng)上有很多在售的別墅或Townhouse樓盤(pán)能夠滿足這樣的條件，居住升級(jí)計(jì)劃可以十分輕松地得以實(shí)現(xiàn)。

　　記者幫忙較終選定心儀房

　　根據(jù)楊女士的購(gòu)房要求，記者推薦了城西的國(guó)賓板塊別墅、都江堰、青城山別墅等，較后楊女士決定到城南延線和牧馬山別墅去看看。經(jīng)過(guò)的奔波，楊女士看中了一個(gè)具有濃郁地中海風(fēng)情的別墅社區(qū)，其中一套155平方米的疊拼別墅深受楊女士喜歡。楊女士算了一下，單價(jià)4300元/平方米，面積155平方米的房子，總價(jià)才66.65萬(wàn)元，還要一個(gè)17平方米的花園。楊女士立即決定就購(gòu)這套了。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　將現(xiàn)有房產(chǎn)出售顯然是楊女士實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)計(jì)劃的理想選擇，不過(guò)，這一計(jì)劃會(huì)使家庭收支結(jié)構(gòu)發(fā)生較大改變，而且如果同時(shí)購(gòu)購(gòu)兩套房產(chǎn)，其日常生活支出，包括物業(yè)、水電費(fèi)等將會(huì)大大增加，生活負(fù)擔(dān)會(huì)進(jìn)一步加重。當(dāng)然，在同時(shí)購(gòu)購(gòu)兩套房產(chǎn)的情況下，也可以將一套房子出租，這樣，租金所得可以抵銷(xiāo)一套房產(chǎn)的還貸和費(fèi)用支出壓力，使生活質(zhì)量得以維持和提高。所以，較理想的做法可能是選擇出售房產(chǎn)的同時(shí)分階段置業(yè)，即先購(gòu)一套工作地點(diǎn)附近的公寓房，之后再購(gòu)一套別墅，由于經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的財(cái)富積累，別墅的選擇余地就可能會(huì)更大些。

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