限價房面向中等收入家庭，經濟適用房面向低收入家庭

從二者的定義來看，限價房仍是一種普通的商品住房，但是限制了價格、面積、銷售對象；面向的是中等收入住房困難家庭；而經濟適用房是具有保障性質的政策性住房，主要面向低收入住房困難家庭；二者同樣具有保障性，因此在優(yōu)先購購人群以及房源銷售方面是基本相同的，房本上也清晰的顯示了房屋的產權。

由于銷售對象不同，決定了限價房的價格要高于經濟適用房，去年供應的限價地從4800-7300元/平米不等；而已有的經濟適用房項目，均價普遍在2350-4600元/平米之間，二者平均相差2500元左右。同時限價房的居室供應面積更大。由于經濟適用房所具有的完全保障性質，因此限定了配售標準，比如人均適用面積15平米，購購過程中的“三級審核、兩級公示”制度也比限價房更為嚴格?！　?p>

　3口之家，家庭月入7333元以下可購限價房，月入3775以下可購經濟適用房

限價房、經濟適用房二者的準入條件包括兩大方面，一是基本條件，都必須具有本市戶口，由于經濟適用房的完全保障性質，條件更為嚴格，需要取得本市戶口滿3年。另外，二者同樣要求單身家庭申請的，申請人需年滿30歲。個條件是申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規(guī)定的標準；其中又以家庭收入的條件較受關注。

限價房所規(guī)定的收入條件相對寬松，其中3人及以下的家庭，年收入在8.8萬元及以下的都可以購購；不僅涵蓋了北京市的中等收入群體，也涵蓋到了部分中高收入的人群，購購人群的覆蓋面已經較廣。而經濟適用房則是按照家庭人口不同制定不同標準；審核過程也非常嚴格，就是為了確保經濟適用房出售給真正有需要并符合條件的中低收入住房困難家庭。以3人一戶為例，家庭年收入在45300元以下，相當于月均收入為3775元以下，才能購購經濟適用房；而家庭年收入在8.8萬元以下，即月收入7333元以下的，就可以購購限價房?！　?p>不滿5年轉讓均要回購，已滿5年轉讓均需交納一定比例土地收益

經濟適用房屬于有限產權，只能自住，不得出租或出借；在征求意見稿中，限價房在這方面并沒有限制。二者在再上市交易時，都設定了取得房產產權是否滿5年的條件。

不滿5年的，限價房與經濟適用房政策類似，都是不得轉讓，確需轉讓的，由政府部門進行回購；其中限價房的回購價格需要按照原價并參考折舊和物價水平確定；經濟適用房則是按原價直接回購或出售給符合條件的購購人。

已滿5年的，二者都可以按照市場價出售，但是都需要交納一定的土地收益；其中限價房按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格差的35%繳納土地收益；而經濟適用房則要看政策執(zhí)行后是否簽訂了購房合同；政策執(zhí)行后已簽訂購房合同的，補交10%綜合地價款。未簽訂購房合同的，則按市場價出售，需按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款?！版溂业禺a”市場研發(fā)認為，政府對于限價房及經濟適用房再上市交易都進行了較大的限制，通過補交土地收益的方式減少售房所得；在確保了這兩類房產的保障性質外，也有效的抑制了部分投資。

較后，“鏈家地產”市場研發(fā)認為，限價房管理辦法等四項政策公示征求意見，表明北京市住房保障體系的制度已經基本構建完成，這不僅有利于消費者按圖索驥規(guī)劃自身的置業(yè)計劃，對于商品房市場的良性發(fā)展也具有積極的作用。

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