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津住房保障新政再解讀 四重保障解決百姓住房難

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 731 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
市政府新推出的4項(xiàng)住房保障新政自5月5日開(kāi)始通過(guò)媒體宣傳并同時(shí)受理申請(qǐng)以來(lái),各屆群眾尤其是中低收入群眾非常關(guān)心。由于這次集中推出的住房保障政策量大,政策性強(qiáng),所以仍然有部分群眾對(duì)新政存在很多疑問(wèn)。為了方便群眾進(jìn)一步了解相關(guān)政策,便于對(duì)照家庭自身情況申請(qǐng)相應(yīng)的住房保障,市國(guó)土房管局匯集了近期群眾咨詢比較多的相關(guān)政策,進(jìn)行再解讀。

  目前我市實(shí)施的住房保障包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房4項(xiàng)措施,具體包括廉租住房實(shí)物配租、廉租住房租房補(bǔ)貼、廉租住房租金核減、經(jīng)濟(jì)租賃房實(shí)物配租(目前不再接受新增申請(qǐng))、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房8種方式?,F(xiàn)就目前群眾關(guān)注度較高的廉租住房租房補(bǔ)貼、廉租住房實(shí)物配租、限價(jià)商品住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼進(jìn)行解讀。

  一、申請(qǐng)各項(xiàng)住房保障都需要符合哪些條件?

  答:(一)廉租住房租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件

  以下三類家庭可申請(qǐng)租房補(bǔ)貼。

  同時(shí)符合下列條件的家庭:具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口;上年人均月收入低于600元(含);家庭人均現(xiàn)住房使用面積在7.5平方米(含)以下;未享受廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃房(含實(shí)物配租和租房補(bǔ)貼)、經(jīng)濟(jì)適用房等住房保障政策。

  具有本市常住戶口、家庭上年年收入低于2.8萬(wàn)元(含)、家庭人均現(xiàn)住房使用面積在7.5平方米(含)以下的市級(jí)以上(保持榮譽(yù))勞動(dòng)模范中住房困難家庭。

  具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口,人均月收入低于600元(含),因重大疾病等特殊變故導(dǎo)致原房屋置換、變賣2年以上,現(xiàn)租房居住,無(wú)力改善住房條件的家庭。

 ?。ǘ┝庾》繉?shí)物配租申請(qǐng)條件

  申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件:具有市內(nèi)六區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口且家庭人口在2人(含)以上;享受城鎮(zhèn)“低?!贝黾彝セ蛎裾块T定期定量補(bǔ)助的社會(huì)優(yōu)撫對(duì)象;家庭人均現(xiàn)住房使用面積在7.5平方米(含)以下;未享受廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房(含實(shí)物配租和租房補(bǔ)貼)、經(jīng)濟(jì)適用住房等住房保障政策。

  (三)限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件

  答:申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)限價(jià)商品住房的家庭須同時(shí)符合以下條件:具有本市城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上;家庭上年人均收入低于2.5萬(wàn)元;家庭無(wú)私產(chǎn)住房且未承租公有住房。申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女確定。

 ?。ㄋ模┒ㄏ蜾N售經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件

  購(gòu)購(gòu)定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須同時(shí)具備以下條件:具有本市城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)常住戶籍;家庭上年收入低于4.2萬(wàn)元;拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置,原則上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)中拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元,他處住房合計(jì)建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)金額以《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》為依據(jù)。

 ?。ㄎ澹┙?jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件

  申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭須具備以下條件:本市城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍2003年1月1日以后實(shí)施拆遷,且年收入低于2.2萬(wàn)元的家庭。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一:

  1.享受城鎮(zhèn)較低生活保障待遇或者民政部門定期撫恤補(bǔ)助,或者領(lǐng)取特困救助金的家庭;

  2、房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)在16萬(wàn)元(含)以下。

  對(duì)于申請(qǐng)人及其同戶籍家庭成員已購(gòu)購(gòu)住房(含商品房、私產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、公有住房使用權(quán))或者承租公有住房、廉租住房、實(shí)物配租經(jīng)濟(jì)租賃房的,不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼。

  二、住房保障各需到哪里申請(qǐng)?

  答:廉租住房租房補(bǔ)貼和實(shí)物配租由申請(qǐng)人到戶籍所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請(qǐng);限價(jià)商品住房由申請(qǐng)人到戶籍所在區(qū)的房管局提出申請(qǐng);定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房由申請(qǐng)人到拆遷房屋坐落區(qū)的房管局提出申請(qǐng);經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼由申請(qǐng)人向負(fù)責(zé)其房屋拆遷的拆遷單位提出申請(qǐng)。

  三、申請(qǐng)住房保障有時(shí)間限制嗎?

  答:廉租住房實(shí)物配租必須在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》(住宅房屋貨幣補(bǔ)償)3個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng),定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房需在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng),其它住房保障可隨時(shí)申請(qǐng)。

  四、廉租住房租房補(bǔ)貼申請(qǐng)家庭人口如何確定?

  答:申請(qǐng)家庭補(bǔ)貼人口的認(rèn)定,原則上以非農(nóng)業(yè)家庭戶口簿記載為準(zhǔn)。家庭補(bǔ)貼人數(shù)指與申請(qǐng)人長(zhǎng)期共同居住生活,且具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)的家庭成員人數(shù)。除戶主及配偶和未成年子女、未婚子女外,其他遷入申請(qǐng)人戶籍的家庭成員應(yīng)在3年以上。

  (一)申請(qǐng)人配偶與申請(qǐng)人未在同一戶籍的也應(yīng)包括在內(nèi)。

  (二)對(duì)于家庭中有因上學(xué)、入托暫時(shí)居住在此的本市(外)孫子女以及戶口雖在申請(qǐng)人戶口所在地,但在他處常住的人員不計(jì)算補(bǔ)貼人數(shù)。

  (三)支援外地建設(shè)退休(職)回津定居并遷入戶口的人員,可不受時(shí)間限制。

 ?。ㄋ模┓党侵嘧优畳炜吭谟H屬家,符合贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系的,可以作為申請(qǐng)家庭成員共同申請(qǐng)。符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的,可單獨(dú)申請(qǐng)。

 ?。ㄎ澹└改鸽p亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女,可隨祖父母或者外祖父母一同申請(qǐng)。

  申請(qǐng)家庭補(bǔ)貼人口確定后,其收入計(jì)入家庭總收入,其自有住房或承租的公房納入家庭現(xiàn)住房面積認(rèn)定,并享受租房補(bǔ)貼。

  五、廉租住房租房補(bǔ)貼申請(qǐng)家庭由于離婚、知青返城等原因?qū)艏湓诮H屬住房,但實(shí)際未在該住房居住,現(xiàn)住房如何認(rèn)定?

  答:對(duì)此類情況由該家庭提供戶籍所在地街道辦事處出具的《申請(qǐng)廉租住房租房補(bǔ)貼家庭落戶情況說(shuō)明》和臨時(shí)居住地派出所開(kāi)具的《寄宿人口登記表》或臨時(shí)居住地街道辦事處出具的《臨時(shí)寄宿情況說(shuō)明》后,落戶的近親屬住房可不認(rèn)定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房。

  六、子女一家三口與父母住在一起,產(chǎn)權(quán)屬父母,如何申請(qǐng)廉租住房租房補(bǔ)貼?

  答:子女一家三口與父母可作為兩個(gè)家庭分別申請(qǐng),也可作為一個(gè)家庭共同申請(qǐng)。

 ?。ㄒ唬┳鳛閮蓚€(gè)家庭分別申請(qǐng)。“小三口”提出申請(qǐng)時(shí),人均住房面積可按五口人計(jì)算,“小三口”家庭現(xiàn)住房面積按該住房合法證明上記載的面積乘以該家庭申請(qǐng)租房補(bǔ)貼人口占該住房上落有戶籍總?cè)丝诘谋壤?jì)算;“老兩口”再申請(qǐng)時(shí),人均住房面積要按兩口人計(jì)算,現(xiàn)住房面積按該住房合法證明上記載的面積計(jì)算。

 ?。ǘ┳鳛橐粋€(gè)家庭申請(qǐng)。家庭人均現(xiàn)住房面積按五口人計(jì)算,享受補(bǔ)貼人口也按五口人計(jì)算,現(xiàn)住房面積按該住房合法證明上記載的面積計(jì)算。

  七、知青返城人員戶口落在非直系親屬家或朋友家,單獨(dú)申請(qǐng) 廉租住房租房補(bǔ)貼時(shí),戶口所在地的住房如何認(rèn)定?

  答:戶口所在地非直系親屬家或朋友家住房面積不計(jì)算申請(qǐng)家庭住房面積。

  八、廉租住房租房補(bǔ)貼申請(qǐng)家庭戶籍落在近親屬處,原合住房屋已拆遷、置換、購(gòu)賣的,申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房如何認(rèn)定?

  答:申請(qǐng)家庭戶籍落在父母、子女處,原合住房屋已拆遷、置換、購(gòu)賣的,申請(qǐng)家庭需提供原房屋拆遷協(xié)議、置換手續(xù)、購(gòu)賣合同,落戶的住房合并計(jì)算其現(xiàn)住房。

  申請(qǐng)家庭戶籍落在兄弟姊妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等近親屬處,原合住房屋已拆遷、置換、購(gòu)賣的,由申請(qǐng)家庭提供戶籍、原房屋拆遷協(xié)議或置換手續(xù)或購(gòu)賣合同等證明材料后,落戶的兄弟姊妹等近親屬住房可不合并計(jì)算其現(xiàn)住房。申請(qǐng)家庭需提供原戶籍遷移地房屋情況。

  九、已享受其它住房保障的家庭,是否還可申請(qǐng)限價(jià)商品住房?

  答:已享受廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃房或已申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房但尚未購(gòu)購(gòu)的,到原申請(qǐng)區(qū)的房管局辦理退出其它住房保障的相應(yīng)手續(xù)后,即可申請(qǐng)限價(jià)商品住房。

  十、對(duì)購(gòu)購(gòu)限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭的戶籍條件有何具體規(guī)定?

  答:申請(qǐng)人必須具有本市城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上。其中的非農(nóng)業(yè)戶籍包括非農(nóng)業(yè)常住戶口、和因就業(yè)在本市城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口,不包括因上學(xué)、服兵役在津落戶的集體戶口。

  計(jì)算家庭人口的申請(qǐng)人家庭成員須具有本市常住戶口,其中包括因上學(xué)、服兵役暫時(shí)在異地落有集體戶口的家庭成員。

  十一、家庭住房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償后尚未購(gòu)房的,可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房嗎?

  答,如果家庭戶籍、人口和收入情況都符合限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件,可以申請(qǐng)。

  十二、購(gòu)購(gòu)限價(jià)商品住房可以貸款嗎?

  答:可以,購(gòu)購(gòu)限價(jià)商品住房可使用公積金或商業(yè)貸款,其手續(xù)與辦理普通商品房的一樣。

  十三、對(duì)購(gòu)購(gòu)限價(jià)商品住房后上市交易有哪些規(guī)定?

  答:限價(jià)商品住房購(gòu)購(gòu)人在交納契稅滿5年后可上市轉(zhuǎn)讓(繼承除外)。

  十四、目前已經(jīng)購(gòu)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有哪些規(guī)定?

  答:購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年(以交納契稅日期為準(zhǔn)),不得直接上市交易。目前我市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房主要為面向拆遷家庭銷售的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、平房拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房。凡屬于以上面向拆遷家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房,上市交易時(shí)免交土地收益綜合價(jià)款。購(gòu)購(gòu)滿5年后經(jīng)申請(qǐng)可直接取得全部產(chǎn)權(quán)。

  十五、經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)購(gòu)權(quán)利能否轉(zhuǎn)讓給其他家庭成員?

  答:經(jīng)濟(jì)適用住房是針對(duì)低收入住房困難家庭的保障性住房,申請(qǐng)人取得的購(gòu)購(gòu)資格 本人使用,不得繼承或轉(zhuǎn)讓。申請(qǐng)人購(gòu)購(gòu)住房時(shí)可以將申請(qǐng)人子女等直系親屬作為共有人,以親屬名字辦理貸款,但須提供與申請(qǐng)人親屬關(guān)系的證明。

  目前社會(huì)存在少數(shù)不法分子,通過(guò)中介散布“倒賣”購(gòu)房證明或已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的虛假違法信息,管理部門特別提醒廣大群眾,經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明有多項(xiàng)防偽技術(shù),而且網(wǎng)上同步驗(yàn)證、核銷,購(gòu)房手續(xù)不可能進(jìn)行變更,雙方私下達(dá)成的無(wú)效協(xié)議不受法律

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