華商報(bào)：目前已經(jīng)有34個(gè)城市出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)的“限購令”，您判斷這將對我國的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響，對西安這樣的二、三線城市會(huì)有什么影響？

房地產(chǎn)進(jìn)入冬天？

完全不對

華商報(bào)：目前已經(jīng)有34個(gè)城市出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)的“限購令”，您判斷這將對我國的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響，對西安這樣的二、三線城市會(huì)有什么影響？

理由一：城市化率要達(dá)到4%增長

任志強(qiáng)(微博博客)：今后我們國家的城市化率要實(shí)現(xiàn)4%的增長，這和房地產(chǎn)市場發(fā)展有著極大的關(guān)系。

對于二、三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展，目前有一個(gè)誤解，政府工作報(bào)告里說的是限制少數(shù)城市和一部分城市房價(jià)上漲過快，但現(xiàn)在很多地區(qū)已經(jīng)把它變成一個(gè)近似于全國房價(jià)上漲過快的局面，沒有正確解讀政府工作報(bào)告和調(diào)控政策，認(rèn)為房地產(chǎn)市場好像已經(jīng)進(jìn)入了冬天，這個(gè)概念完全不對。

理由二：城市剛性需求巨大

盡管去年國務(wù)院出臺(tái)了三次有關(guān)房地產(chǎn)的政策，但去年全國房地產(chǎn)銷售面積是增長的，這意味著城市剛性需求是巨大的，老百姓改善居住需求的愿望還很強(qiáng)大。

滿足老百姓住房的基本需求有兩方面，一個(gè)是按照市場化辦法去解決大部分改善性需求，也許他們原來有住房，但子女大了需要自立門戶，或者需要有一個(gè)更好的生活條件。另外一個(gè)是新組成家庭的住房需求，不愿意和父母住一起，要另立門戶。

我國需要多少保障房？

這很難計(jì)算

華商報(bào)：您怎么看“十二五”期間我國要建3600萬套保障性住房？這3600萬套保障性住房的需求是怎么算出來的？

任志強(qiáng)：今年全國兩會(huì)提出今年要建1000萬套保障性住房，“十二五”期間要建3600萬套保障性住房，似乎要一次性解決保障性住房問題。但這類住房需求有變化性，比如孩子大學(xué)畢業(yè)后可能獲得高工資職位，也許這個(gè)家庭不再屬于需要保障的范圍。有的可能今年不需要保障，但明年做生意賠了，又重新回到了需要保障的范圍，這是一個(gè)可變的移動(dòng)數(shù)量，很難機(jī)械地計(jì)算城市需要建多少套保障性住房。

中國未來房地產(chǎn)發(fā)展前景非常大，問題在于我們采取什么樣合理的政策，才能讓我們市場化得到充分發(fā)展；同時(shí)，政府也承擔(dān)起責(zé)任，讓保障性住房能夠解決我們市場解決不了的問題。這兩者之間如果不能把它做一個(gè)嚴(yán)格區(qū)分，試圖把所有解決住房的問題都推給政府，一定會(huì)有問題，這是不可能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！