“2014年全年房地產(chǎn)投資增速可能下滑至個(gè)位數(shù)，商品房銷售面積和新開工面積將同比下降。”地產(chǎn)“大炮”、一直堅(jiān)定“看多”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，在日前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，以一組“多項(xiàng)指標(biāo)將全年告負(fù)”數(shù)字表達(dá)了對(duì)2014年樓市的判斷：現(xiàn)在的樓市走勢(shì)是“中行”。除了“死多頭”的任大炮不再盲目樂(lè)觀讓人驚愕，今年博鰲房地產(chǎn)論壇的主題是《下行通道中的房地產(chǎn)》，而開辦了十多年的博鰲房地產(chǎn)論壇史上，以下行為主題，從未有過(guò)。

　　任志強(qiáng):

　　市場(chǎng)“中行”沒(méi)到“下行”

　　對(duì)于論壇主題設(shè)置的“下行通道”的觀點(diǎn)，參與討論的學(xué)者、地產(chǎn)專家及開發(fā)商分為兩派意見(jiàn)。而任志強(qiáng)則認(rèn)為應(yīng)該是“中行”。其理由是房地產(chǎn)行業(yè)的很多整體的數(shù)據(jù)尚不能說(shuō)明是下行，比如投資還是正增長(zhǎng)的，“投資在正增長(zhǎng)的情況下，你說(shuō)它是下行通道，我覺(jué)得沒(méi)有道理”。

　　不過(guò)，任志強(qiáng)也談到“今年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率可能會(huì)下行，估計(jì)會(huì)變成個(gè)位數(shù)，可能小于10%。”任的預(yù)測(cè)，顯然已低于一些專家14%的心理底線。

　　對(duì)于另一個(gè)指標(biāo)商品房銷售面積，任志強(qiáng)坦言，此前預(yù)測(cè)年銷售面積會(huì)在17億平方米見(jiàn)頂回落，但現(xiàn)在看來(lái)，去年的13億平方米已經(jīng)是階段性的頂部。未來(lái)多年，全國(guó)商品房年銷售量都可能在10億平方米左右。

　　在任志強(qiáng)看來(lái)，商品房年銷售面積同比回落，新開工面積同比增幅將全年告負(fù)，個(gè)別指標(biāo)甚至可能“超出預(yù)判”。

　　房子降價(jià)就能賣出去？

　　論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一演講中鼓勵(lì)企業(yè)以合理價(jià)格促銷，以價(jià)換量。他認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格有漲有跌是正常的。

　　北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱則認(rèn)為，目前這種軟著陸的市場(chǎng)中，價(jià)格調(diào)整是必然的，“當(dāng)然大家覺(jué)得價(jià)格調(diào)整主要是房?jī)r(jià)調(diào)整，降價(jià)之后就有更多的需求。但我強(qiáng)調(diào)的是兼并重組過(guò)程中的價(jià)格調(diào)整。”他進(jìn)一步指出，有些小房地產(chǎn)商說(shuō)也想賣掉，但是價(jià)格談不攏，“如果你還想用過(guò)去的價(jià)格賣你的資產(chǎn)，那誰(shuí)會(huì)要？”他建議以資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整，來(lái)產(chǎn)生正常的優(yōu)勝劣汰，這樣才能讓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)更為合理。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！