“2014年全年房地產(chǎn)投資增速可能下滑至個位數(shù)，商品房銷售面積和新開工面積將同比下降。”地產(chǎn)“大炮”、一直堅定“看多”的華遠地產(chǎn)董事長任志強，在日前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，以一組“多項指標將全年告負”數(shù)字表達了對2014年樓市的判斷：現(xiàn)在的樓市走勢是“中行”。除了“死多頭”的任大炮不再盲目樂觀讓人驚愕，今年博鰲房地產(chǎn)論壇的主題是《下行通道中的房地產(chǎn)》，而開辦了十多年的博鰲房地產(chǎn)論壇史上，以下行為主題，從未有過。

　　任志強:

　　市場“中行”沒到“下行”

　　對于論壇主題設(shè)置的“下行通道”的觀點，參與討論的學者、地產(chǎn)專家及開發(fā)商分為兩派意見。而任志強則認為應(yīng)該是“中行”。其理由是房地產(chǎn)行業(yè)的很多整體的數(shù)據(jù)尚不能說明是下行，比如投資還是正增長的，“投資在正增長的情況下，你說它是下行通道，我覺得沒有道理”。

　　不過，任志強也談到“今年房地產(chǎn)投資增長率可能會下行，估計會變成個位數(shù)，可能小于10%。”任的預(yù)測，顯然已低于一些專家14%的心理底線。

　　對于另一個指標商品房銷售面積，任志強坦言，此前預(yù)測年銷售面積會在17億平方米見頂回落，但現(xiàn)在看來，去年的13億平方米已經(jīng)是階段性的頂部。未來多年，全國商品房年銷售量都可能在10億平方米左右。

　　在任志強看來，商品房年銷售面積同比回落，新開工面積同比增幅將全年告負，個別指標甚至可能“超出預(yù)判”。

　　房子降價就能賣出去？

　　論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一演講中鼓勵企業(yè)以合理價格促銷，以價換量。他認為，在市場經(jīng)濟中，價格有漲有跌是正常的。

　　北京國民經(jīng)濟研究所所長樊綱則認為，目前這種軟著陸的市場中，價格調(diào)整是必然的，“當然大家覺得價格調(diào)整主要是房價調(diào)整，降價之后就有更多的需求。但我強調(diào)的是兼并重組過程中的價格調(diào)整。”他進一步指出，有些小房地產(chǎn)商說也想賣掉，但是價格談不攏，“如果你還想用過去的價格賣你的資產(chǎn)，那誰會要？”他建議以資產(chǎn)價格調(diào)整，來產(chǎn)生正常的優(yōu)勝劣汰，這樣才能讓市場結(jié)構(gòu)更為合理。

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