2014年7月16日，博鰲房地產(chǎn)論壇在三亞舉辦。一場關(guān)于創(chuàng)新，與結(jié)構(gòu)調(diào)整的高峰論壇引發(fā)關(guān)注。其中華遠地產(chǎn)董事長任志強與經(jīng)濟學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究主任的“漲跌之爭”被看作本次峰會的主要亮點。在峰會演講中表示，任志強表示中國房價仍會上漲，同時反駁鐘偉關(guān)于樓市下行的言論。在為時20時辰的演講中，7次反駁鐘偉觀點。

　　隨后，在接受網(wǎng)易房產(chǎn)專訪時鐘偉表示，2014年中國房地產(chǎn)將量價齊跌，下半年將不如上半年?，F(xiàn)在看來，房價下跌幅度還遠遠不夠。

　　鐘偉：樓市下半年不如上半年 價格跌幅遠遠不夠

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：關(guān)于上半年樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)陸續(xù)出來，全國多個城市成交呈現(xiàn)下降趨勢，那么在這樣的背景下，下半年會呈現(xiàn)怎樣的趨勢？

　　鐘偉：庫存還在增加！總體上來講，由于基數(shù)效應(yīng)，你要從統(tǒng)計口徑上看投資什么的，銷售，可能會在個位數(shù)的角度里10%左右，總體上來講下半年應(yīng)該是不如上半年，較主要的原因在于榜待售面積迅速增長，目前上半年待售面積大概有5.4到5.5億平米，也就是獲得了預(yù)售許可的但是賣不掉的房子特別多，這樣的話會給開發(fā)商帶來巨大的壓力，不敢新開盤，新開盤之后銷售難度更大。

　　個就是資金缺口可能開始逐步的呈現(xiàn)，盡管上半年，開發(fā)投資3萬億，開發(fā)商的資金到位大概4.6到4.7萬億，開發(fā)資金到位率還多了1.6萬億，但是還是有個別開發(fā)商資金能力不足，這樣也會導(dǎo)致有一些房地產(chǎn)企業(yè)可能下半年會會選擇降價，或變相降價，總體價格下行的壓力是有的。

　　主要是下半年可能新開工和土地新購置這一塊會下的比較快，原因是什么呢？房地產(chǎn)開發(fā)投資，實際上是六個月前房地產(chǎn)銷售的一個滯后的函數(shù)，如果是上半年銷售情況很不理想的話，下半年自然房地產(chǎn)企業(yè)新上市的貨量就會下降，總體上來說的話，房地產(chǎn)市場還在一個平穩(wěn)的下行通道當(dāng)中。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：房價有沒有下跌的可能？

　　鐘偉：房價有非常大的下跌的可能，因為總體上來說，從今年全年來看，上半年的趨勢，去年商品房銷售一共十三億平米，今年估計每個月大概能賣七千到八千萬平米，也就是今年銷售較好的估計也就不到十億平米左右，比去年要降低30%的樣子。銷售的量下降了30%，自然就要求開發(fā)商要調(diào)整價格的策略。從今年上半年的情況來看，房地產(chǎn)的銷售價格的下行，還是慢于銷售量的下行，也就是說量萎縮的很厲害，但價萎縮的不夠厲害。

　　從2007年到2009年那一波的情況來看也是類似的，2007年因為也是中國經(jīng)濟的一個高點，然后有調(diào)控和次貸危機之后，中國的房地產(chǎn)在2008和2009年的上半年也出現(xiàn)了將近兩年的調(diào)整。在那個調(diào)整的過程當(dāng)中房價也是開始緩慢的下行，然后進入了一個真實的降價階段。也就是說2008年年底到2009年一季度那段期間，其實中國的商品房價格是真實的下行了大約15%左右。現(xiàn)在從全國的情況看，房價的下行甚至還沒有到達2008年、2009年的程度。所以目前房價下行的幅度是遠遠不夠的，也就是現(xiàn)在的這種價格下行，是不能夠刺激自住型需求的釋放的。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：旅游地產(chǎn)在全國下行的背景下是會隨大流還是會呈現(xiàn)一些地方特例？

　　鐘偉：旅游地產(chǎn)主要看旅游地產(chǎn)的區(qū)位分布，從全國的情況來看，旅游行業(yè)的發(fā)展基本上是這樣，北上廣深這些原來傳統(tǒng)的一線旅游城市，基本上人流量增長的很少。而且高端的旅游景點和酒店的入住水平和人均的客戶消費也增長的很緩慢，人文景觀這塊現(xiàn)在這幾年客流增長的不多，去自然景觀的相對多一些。

　　另一個特點就是境外游的增長快于境內(nèi)的，境外游當(dāng)中到港澳的其實下降的挺厲害，到東南亞傳統(tǒng)線路的也在下跌，這是旅游市場總的格局。

　　從這點來考慮的話，我們看國內(nèi)的旅游地產(chǎn)，你可以看出，如果是在西藏、東北一些非傳統(tǒng)的，但是是新開發(fā)的，具有不可比擬的自然景觀的這些旅游地產(chǎn)可能會相對好一些。因為這里也是旅游目的地這幾年增長的比較快的地方，相對來說比較成熟的線路反而是不行

　　另外一個就是人造景觀和自然景觀相比，人造景觀這塊這幾年增長的都不盡如人意，包括像國外的環(huán)球、迪斯尼、國內(nèi)的華僑城這種，復(fù)合增長率不算太高，所以這一類旅游地產(chǎn)以人造景觀為主的，我個人也不是特別看好。

　　第三個就是旅游是一個主要的業(yè)態(tài)，但是它也沒有疊加其他的業(yè)態(tài)，如果有一個比較良好的客戶感受的豐富的業(yè)態(tài)的話，可能情況會好一點。包括保健、醫(yī)療、生態(tài)觀光這些疊加起來可能會好一些?？傮w來講旅游地產(chǎn)在中國，除非你占有非常優(yōu)質(zhì)的自然景觀資源，以及你的線路是新開拓的，否則的話旅游地產(chǎn)相對來說還是一般。

　　就海南來講，海南這幾年的旅游業(yè)的增長比較平穩(wěn)，因為海南的旅游實質(zhì)還是椰風(fēng)跟海灘，沒有什么大的改變。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：你之前說到今年房地產(chǎn)形勢會量價齊跌，如果說這樣持續(xù)下去，會不會引起一批房企淘汰？

　　鐘偉：房企淘汰也是好事，本來很多行業(yè)的產(chǎn)能過剩和結(jié)構(gòu)調(diào)查當(dāng)中，都出現(xiàn)這種現(xiàn)象，包括煤炭、鋼鐵、石油、化工、有色，強者勝出，劣者被淘汰那是很自然的一個過程，既然其他行業(yè)都可以發(fā)生，為什么房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)該發(fā)生？

　　另一個回顧2007年到2009年那撥的過程當(dāng)中，在真實降價之后，也的確發(fā)生一波房企的并購，有些房企卷款而走，不再做這個行業(yè)了。有些房企被迫出售了它的項目，有一些房企甚至連自己的品牌和公司都被人家收購了。現(xiàn)在來看的話，房地產(chǎn)企業(yè)還遠遠沒有到賣項目、賣企業(yè)這樣的階段，所以這些并購破產(chǎn)的案件不發(fā)生，恰恰顯示出房價的下行還沒有真正的開始。

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