嘉賓

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一

　　中房集團理事長孟曉蘇

　　華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強

　　復地集團董事長范偉

　　北京師范大學金融研究主任鐘偉

　　中原地產(chǎn)主席施永青

　　萬科集團副總裁肖莉

　　金地集團董事長凌克

　　今典集團董事長張寶全

　　星河灣集團董事副總裁梁上燕

　　前瑞銀集團投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平……

　　8月12日-13日，海南博鰲索菲特大酒店，2010博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場。兩日來，數(shù)十位專家學者發(fā)表了精彩的演講，就房地產(chǎn)調(diào)控新政展開激烈的討論。對下半年的市場走向，幾乎所有的與會者達成了共識：政策不加碼，價穩(wěn)量升。

　　政策走向

　　繼續(xù)加碼

　　還是放松一點？

　　4月份以來，中國樓市經(jīng)歷了史上較嚴厲的調(diào)控政策，成交量下降立竿見影。百日之后，政策會繼續(xù)加碼還是有所放松？本屆博鰲房地產(chǎn)論壇，針對當前全國關注的調(diào)控風向問題展開了熱議，大部分專家對未來的政策風向基本達成了共識：政策不會加碼，即使有調(diào)整，亦是針對現(xiàn)有政策深化執(zhí)行。

　　朱中一：今后幾個月，引發(fā)經(jīng)濟二次探底的可能性不大，完成全年經(jīng)濟增長保八的問題估計也不大。所以本人估計政府調(diào)控樓市的政策不會松動，但又鑒于市場不確定因素比較多，包括房地產(chǎn)上下游影響，一些企業(yè)對購地問題、開發(fā)問題、進度的放慢也會影響明后兩年房地產(chǎn)市場，所以我們7月份跟國務院有關部門的匯報當中，多次建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場的預期，要盡量發(fā)揮市場在現(xiàn)行政策框架內(nèi)的調(diào)節(jié)作用。

　　孟曉蘇：樊綱教授有一句話講得很透徹，他說：“宏觀政策歷來是短期政策。”現(xiàn)在調(diào)控100天過去了，調(diào)控效果已經(jīng)充分顯現(xiàn)。堅決遏制部分城市房價過快上漲，還要求一些房價上漲過快的城市在一定時期內(nèi)采取臨時性措施，講得非常清楚，把地域劃定，又把目標、方式也都確定了。但是，國四條、國九條你光執(zhí)行了一條“遏制房價”可不行，后面還有好幾條，基本上就是要加大供應量、加大保障房建設。所以宏觀政策還要繼續(xù)，主要就是要執(zhí)行好“國四條”后面的三條和“國十條”后面的九條，這樣才能使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　蔡洪平：從資本市場來看，他們是期待房地產(chǎn)能夠趨穩(wěn)甚至向上的。差不多半年來，每次香港資本市場房地產(chǎn)股票波動，都意味著或者寄托著投資者對未來房地產(chǎn)繼續(xù)反彈的期望，這樣的期望是存在的。中國的房價只要不去觸及中國社會和中國政府關于房價過高帶來不公平的社會的神經(jīng)，我相信政府也不會再進一步推出打壓政策。

　　房價走向

　　降價保量還是價穩(wěn)保量？

　　2010年，受新政調(diào)控影響，從已公布的半年公告中看出，較好的房地產(chǎn)企業(yè)也都沒有完成時間過半、銷售過半的業(yè)績，下半年開發(fā)商會降價保量還是平穩(wěn)過渡？與會的專家學者發(fā)表了各自的看法。

　　范偉：上海、北京、杭州、深圳，有成交量的價格比4月份的價格是確實下降了，下降幅度在10%到15%。當然也可以說不是降價，因為這段時間很多樓盤是新開樓盤，沒有可比性。但是相對所在位置的其他樓盤，價格確實是調(diào)下來了。

　　鐘偉：在目前情況下，如果沒有加任何新政策的話，第四季度開始，大概國慶后這段時間我想交易價格還是平穩(wěn)的，但是交易量復蘇會比較明顯。估計今年全年交易量、銷售面積比去年下降15%，但是銷售金額只下降5%左右。整個情況到第四季度應該是成交上升、價格平穩(wěn)。同時我想說的是，房價就像堰塞湖一樣，注水注得越多，垮塌的風險越大。與其這樣，還不如價格平穩(wěn)，交易量放大。

　　施永青：8月份我們看到上半年的情況，交易量還在上去，上升的速度比7月份還快，在這種情況下，價格跟交易量在未來兩個月都是上升的，如果政府不出手的話，到年底甚至明年初還是要升的。

　　肖莉：其實目前整個市場的狀況存量非常少，所以對開發(fā)商來說，不存在原來什么價錢，現(xiàn)在要降到多少錢，而是對新的樓盤怎么采取合理的定價。我們還是會堅持不捂盤策略，頭先這個盤推出來，個月賣掉60%。

　　凌克：我總體上還是感覺價格會繼續(xù)調(diào)整。從購購力的培育這方面說，市場調(diào)整尚短，購購力不足。，從供應量來看，還會進一步放大。另外現(xiàn)在政府也希望我們國家的GDP降一點。這樣總體來說，還會繼續(xù)調(diào)整。我估計全國70個大中城市房價應該跌10%左右。

　　購房心態(tài)

　　老百姓會不會出手購房？

　　政策不會再加碼、價格平穩(wěn)過渡、下半年供應量增加50%……在一系列利空出盡的預期下，老百姓會不會出手購房？大部分專家提出，中國城市化進程下，需求積壓了近半年，剛需出手勢在必行。

　　施永青：購不購房先看自己的能力，在這種情況下，你光有頭期，收入不穩(wěn)定的人就不要購房。如果有錢的話，我還是贊成購房。如果貸款不是太多，在房地產(chǎn)不見錢的機會還是比在金融市場不見錢的機會小。

　　張寶全：今年下半年的態(tài)勢會比今年上半年好。因為房屋是個人家庭里面的一筆投資。在未來，這批消費者又要進入市場，可能又會帶來一個小高潮。但是這次小高潮到來的時候，不會發(fā)生去年那種不正常的狀況。

　　梁上燕：在未來，市場儲備能力已經(jīng)非常強了，大家壓了半年，要結婚、要家庭更和諧，怎么辦？

　　任志強：每年結婚的大概900多萬對，每個城市每年新增家庭戶數(shù)1000多萬戶，這個占有量是巨大的，所以導致我們在相當一個時間仍然達不到1：1的總供應。從套數(shù)來看，2008年只有493萬套總生產(chǎn)量，去年550萬套，滿足不了城市1000萬人口新增家庭，仍然會導致供不應求，而這個供不應求還會持續(xù)很長時間。抑制消費是導致短期矛盾向后延遲，這個延遲在未來可能產(chǎn)生更嚴重的矛盾。

　　博鰲共識

　　如果沒有特別大的意外，在第四季度價格平穩(wěn)，銷售量有溫和的復蘇。2010年和2009年相比，全年銷售金額下降5%-10%，銷售面積下降15%-20%。

　　——鐘偉

　　今年統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，一線城市41%的人認為房價還要繼續(xù)下跌。老百姓預期心理錯誤理解了“國十條”目標，認為一定要大跌才能滿足，但是實際上價格下降幅度已經(jīng)很大了。——任志強

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