任志強：樓市完全沒到冬天 房產(chǎn)稅與房價沒關(guān)系 任志強對限購令和房產(chǎn)稅發(fā)表自己的見解 　　房地產(chǎn)進入冬天？ 　　完全不對 　　華商報：目前已經(jīng)有34個城市出臺有關(guān)房地產(chǎn)的"限購令"，您判斷這將對我國的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響，對西安這樣的二、三線城市會有什么影響？ 　　理由一：城市化率要達到4%增長 　　任志強：今后我們國家的城市化率要實現(xiàn)4%的增長，這和房地產(chǎn)市場發(fā)展有著極大的關(guān)系。 　　對于二、三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展，目前有一個誤解，政府工作報告里說的是限制少數(shù)城市和一部分城市房價上漲過快，但現(xiàn)在很多地區(qū)已經(jīng)把它變成一個近似于全國房價上漲過快的局面，沒有正確解讀政府工作報告和調(diào)控政策，認為房地產(chǎn)市場好像已經(jīng)進入了冬天，這個概念完全不對。 　　理由二：城市剛性需求巨大 　　盡管去年國務(wù)院出臺了三次有關(guān)房地產(chǎn)的政策，但去年全國房地產(chǎn)銷售面積是增長的，這意味著城市剛性需求是巨大的，老百姓改善居住需求的愿望還很強大。 　　滿足老百姓住房的基本需求有兩方面，一個是按照市場化辦法去解決大部分改善性需求，也許他們原來有住房，但子女大了需要自立門戶，或者需要有一個更好的生活條件。另外一個是新組成家庭的住房需求，不愿意和父母住一起，要另立門戶。 我國需要多少保障房？ 　　這很難計算 　　華商報：您怎么看"十二五"期間我國要建3600萬套保障性住房？這3600萬套保障性住房的需求是怎么算出來的？ 　　任志強：今年全國兩會提出今年要建1000萬套保障性住房，"十二五"期間要建3600萬套保障性住房，似乎要一次性解決保障性住房問題。但這類住房需求有變化性，比如孩子大學畢業(yè)后可能獲得高工資職位，也許這個家庭不再屬于需要保障的范圍。有的可能今年不需要保障，但明年做生意賠了，又重新回到了需要保障的范圍，這是一個可變的移動數(shù)量，很難機械地計算城市需要建多少套保障性住房。 　　中國未來房地產(chǎn)發(fā)展前景非常大，問題在于我們采取什么樣合理的政策，才能讓我們市場化得到充分發(fā)展；同時，政府也承擔起責任，讓保障性住房能夠解決我們市場解決不了的問題。這兩者之間如果不能把它做一個嚴格區(qū)分，試圖把所有解決住房的問題都推給政府，一定會有問題，這是不可能實現(xiàn)的目標。 　　"人多地少"導(dǎo)致高房價？ 　　這是扣帽子 　　華商報：有的房地產(chǎn)開發(fā)商通過用"我國人多地少"這個觀念去抬高房價，您怎么看這個問題？ 　　任志強：根本不存在人多地少的矛盾，我國只要把宅基地和城市住房問題調(diào)節(jié)起來完全夠了，我們是土地非常富有的國家，我們比加拿大、澳大利亞、美國的城市容積率要低，美國一平方公里有七百萬平方米建筑。不要把土地緊張作為一個帽子扣在頭上，關(guān)鍵是我們沒有好的土地規(guī)劃和制度。 房產(chǎn)稅可以調(diào)整房價？ 　　兩者沒關(guān)系 　　華商報：現(xiàn)在房產(chǎn)稅在兩個城市開展試點，房產(chǎn)稅究竟會在房地產(chǎn)調(diào)控中起到怎樣的作用？ 　　任志強：很多人有誤解，以為房產(chǎn)稅是為了調(diào)控房價才出臺，其實不是這么回事。房產(chǎn)稅政府早就提出了，這是為了調(diào)整我們的稅收政策、稅收結(jié)構(gòu)，增加地方的固定性收益。中國的房產(chǎn)稅和調(diào)整房價沒有關(guān)系，目前看來這兩個試點要試很長時間，也許不會出臺全國性的房產(chǎn)稅政策--至少在現(xiàn)有稅收體制沒有進行改革之前不會。本報特派北京記者 王曉亮 任志強：樓市完全沒到冬天 房產(chǎn)稅與房價沒關(guān)系 任志強對限購令和房產(chǎn)稅發(fā)表自己的見解 　　房地產(chǎn)進入冬天？ 　　完全不對 　　華商報：目前已經(jīng)有34個城市出臺有關(guān)房地產(chǎn)的"限購令"，您判斷這將對我國的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響，對西安這樣的二、三線城市會有什么影響？ 　　理由一：城市化率要達到4%增長 　　任志強：今后我們國家的城市化率要實現(xiàn)4%的增長，這和房地產(chǎn)市場發(fā)展有著極大的關(guān)系。 　　對于二、三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展，目前有一個誤解，政府工作報告里說的是限制少數(shù)城市和一部分城市房價上漲過快，但現(xiàn)在很多地區(qū)已經(jīng)把它變成一個近似于全國房價上漲過快的局面，沒有正確解讀政府工作報告和調(diào)控政策，認為房地產(chǎn)市場好像已經(jīng)進入了冬天，這個概念完全不對。 　　理由二：城市剛性需求巨大 　　盡管去年國務(wù)院出臺了三次有關(guān)房地產(chǎn)的政策，但去年全國房地產(chǎn)銷售面積是增長的，這意味著城市剛性需求是巨大的，老百姓改善居住需求的愿望還很強大。 　　滿足老百姓住房的基本需求有兩方面，一個是按照市場化辦法去解決大部分改善性需求，也許他們原來有住房，但子女大了需要自立門戶，或者需要有一個更好的生活條件。另外一個是新組成家庭的住房需求，不愿意和父母住一起，要另立門戶。

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