言辭犀利，人稱“任大炮”的任志強昨日來蘇暢談中國的城鎮(zhèn)化。對于目前彌漫著悲觀情緒的房地產(chǎn)行業(yè)，任志強坦言自己對此并不悲觀，他認為，總體來講，房市需求未來依然會上升。

　　下行通道or下一個臺階？

　　今年以來，不少專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了下行通道。

　　而在25日的演講中，任志強表示，自己對于目前房地產(chǎn)行業(yè)的情況并不悲觀，他表示，要搞清楚房地產(chǎn)是否進入下行通道，必須先搞清楚什么是下行通道。

　　“所謂的‘下行通道’是指波動中的下一個高點低于上一個高點，下一個低點低于上一個低點?，F(xiàn)在大家都認為房地產(chǎn)進入下行通道，但是我認為下一個高峰低于上一個高峰是有可能的，而下一個低點很可能是高于上一個低點的，這樣就可能是整體進入‘下一個臺階’，在這個臺階過程中維持很長時間，線不變，保持一個相對穩(wěn)定。”任志強說道。

　　任志強認為，房地產(chǎn)行業(yè)是從高速增長向中速增長發(fā)展，需求降低的僅僅是商品住房，還有一部分保障性住房的需求還將會持續(xù)升高?？傮w來講，未來房市需求依然會走高。“就算是中速增長，房地產(chǎn)行業(yè)依舊是個好行業(yè)。”

　　再次拿銀行說事

　　此前已經(jīng)將“炮口”對準銀行的任志強昨日再次拿銀行說事兒。在個人按揭貸款的問題上，任志強吐槽開發(fā)商房屋降價的那點錢實際上都被銀行賺走了，“銀行利率過高，不給優(yōu)惠，實際上讓真實‘房價’依舊在上漲。”

　　任志強表示，從國外的情況看，貸款利率很低，“人家國外貸款利率都只有一個點，英國算比較高了，也就是百分之三點五，銀行真的是太黑太黑了。”此番言論，讓昨日聽演講的場下觀眾一片哄笑。

　　任志強還“吐槽”了竣工率這個問題。任志強展示了一張自2009年至2014年以來房屋竣工率的圖表，他分析表示，扣除當年新開工的房屋，五年間中國整體的房屋竣工率較高也不過34%(2009年)。“這么算下來的話，平均一幢樓要7年才蓋完啊？那資金還怎么流轉？”任志強說。

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