房地產(chǎn)利好政策不斷傳出，恰逢股市近期“牛市”出現(xiàn)，那么，問(wèn)題來(lái)了——近期，房地產(chǎn)利好政策不斷傳出，日前接連出臺(tái)的二套頭付降至4成、營(yíng)業(yè)稅免征年限從5年降至兩年等利好更是迎來(lái)了近六七年來(lái)較重磅的一次政策寬松。但是對(duì)于尚未出臺(tái)的或利好利空的政策，仍然在影響著購(gòu)家的心理。恰逢股市近期“牛市”的出現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)房還是購(gòu)股，房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)如何，供求關(guān)系是否不可逆轉(zhuǎn)等，依然是不少購(gòu)家內(nèi)心的疑問(wèn)。近期，多位全國(guó)范圍的業(yè)內(nèi)權(quán)威人士就針對(duì)以上種種熱門(mén)的話題發(fā)表了精辟的見(jiàn)解。

　　投資　“購(gòu)房能更好利用資金杠桿作用”

　　隨著行情創(chuàng)下了2009年來(lái)新高，作為中國(guó)兩大投資渠道的股市重新吸引了一大波資金進(jìn)入。經(jīng)過(guò)上一輪瘋狂上漲，已經(jīng)持續(xù)了一年多低谷，是時(shí)候徘徊的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期也陸續(xù)迎來(lái)了利好政策的出臺(tái)。面對(duì)已經(jīng)如火如荼的股市投資，是否還要寄望于房地產(chǎn)谷底反彈的前景，似乎成為了一道更加兩難的問(wèn)題。“假如我有100萬(wàn)元，我是要投入到股市，還是房市？”日前，廣州一位購(gòu)家向任志強(qiáng)提出了疑問(wèn)。

　　眾所周知，純投機(jī)性的股市具有比房地產(chǎn)更高風(fēng)險(xiǎn)性和不可預(yù)知性，是其主要特征之一。任志強(qiáng)認(rèn)為，和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然要更高，撬動(dòng)總價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，只需要30萬(wàn)元的資金，也就是只需要30%。而股市則需要投入100萬(wàn)元的資金。

北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董潘也認(rèn)為，房地產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)是三成、四成、五成的頭付大大提高了支付能力。

　　利好　“房地產(chǎn)行業(yè)在一線城市的增長(zhǎng)勢(shì)頭依然會(huì)保持”

　　北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董潘在日前做客僑鑫匯·悅臺(tái)時(shí)就表示，在全球大部分國(guó)家中，房地產(chǎn)均占據(jù)著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的龍頭位置，主要原因在于房地產(chǎn)對(duì)于建筑、家裝等上下游產(chǎn)業(yè)有拉動(dòng)作用，聯(lián)合形成的產(chǎn)業(yè)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生明顯的影響。

　　他強(qiáng)調(diào)，發(fā)達(dá)國(guó)家與普通國(guó)家之間的區(qū)別在于二手房和一手房占比，市場(chǎng)越成熟的國(guó)家，二手房占總成交份額比重就越大。董潘表示：“尤其是一線城市，房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)頭依然會(huì)保持?！?/p>

　　與此同時(shí)，供求失衡是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題之一，尤其是三四線城市。對(duì)此，董藩解釋稱(chēng)，主要由于市場(chǎng)規(guī)則被改變所導(dǎo)致的。但是他也強(qiáng)調(diào)說(shuō)，供求失衡只是階段性的?！胺?jī)r(jià)越來(lái)越高，購(gòu)得起的人越來(lái)越少”，并不能成為供求關(guān)系失衡的佐證。

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)本身是資金高度聚集性產(chǎn)業(yè)，未來(lái)的財(cái)富只會(huì)越來(lái)越向這個(gè)行業(yè)集中，較后的結(jié)果一定是讓越來(lái)越多的人購(gòu)不起房。

　　優(yōu)惠“改善型置業(yè)門(mén)檻應(yīng)再放寬，銀行可嘗試推行信用資產(chǎn)”

　　在日前觀點(diǎn)地產(chǎn)舉行的第八屆2015年度論壇會(huì)議上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮指出，從政府的政策導(dǎo)向可以看出，從過(guò)往僅支持頭次剛需置業(yè)，到現(xiàn)在逐漸支持改善型住房消費(fèi)，市場(chǎng)的也開(kāi)始擴(kuò)大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入中期發(fā)展過(guò)程，未來(lái)的市場(chǎng)消費(fèi)主體應(yīng)該是以改善型為主導(dǎo)。但是這部分的需求能否獲得有效釋放，實(shí)際上仍然要銀行利率進(jìn)行匹配，比如能否獲得頭次置業(yè)同樣的優(yōu)惠力度。當(dāng)下，仍然有不少房改房的居住群體，他們能否將老舊的房改房以信用資產(chǎn)的形式獲得貸款，這是個(gè)值得商榷的問(wèn)題。

　　任志強(qiáng)也認(rèn)為，改善型置業(yè)的門(mén)檻應(yīng)該再放寬，無(wú)論是頭次置業(yè)還是二次置業(yè)，頭付都應(yīng)該是兩成。對(duì)于銀行而言，向手中已經(jīng)持有一套房產(chǎn)的購(gòu)家發(fā)放貸款，其風(fēng)險(xiǎn)性要比手中無(wú)房產(chǎn)的購(gòu)家要低。

　　房產(chǎn)稅　“未來(lái)房產(chǎn)稅的出臺(tái)或?qū)⒂行碌姆煽梢勒铡?/strong>

　　房產(chǎn)稅近年來(lái)一直是懸在房地產(chǎn)上空的一把利劍。在2013年召開(kāi)的十八屆三中全會(huì)上，文件頭提房地產(chǎn)稅，包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的稅種都納入了研究的議程。對(duì)于房產(chǎn)稅征收的動(dòng)機(jī)、難易程度以及對(duì)行業(yè)所造成的影響，都成為近年來(lái)被熱議的話題。當(dāng)然也成為不少購(gòu)家特別是高端物業(yè)購(gòu)主的一大擔(dān)憂(yōu)。在僑鑫·匯悅臺(tái)舉辦的論壇上，董藩再次拋出了見(jiàn)解。在他看來(lái)，物業(yè)稅在中國(guó)幾乎無(wú)征收的可能性。

　　他表示，頭先房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，財(cái)產(chǎn)稅是以財(cái)產(chǎn)增值為征求條件的。在中國(guó)由于房子和地合在一起，真正增值的是土地，但是土地是國(guó)家所有，而房子理論上是貶值的，只不過(guò)合在一起所以不好區(qū)分?！八阅愕耐恋卦鲋担瑧{什么向我征稅？”另外，征收房產(chǎn)稅意味著反腐要取得徹底勝利。再有，當(dāng)前我國(guó)房屋管理仍然存在大量問(wèn)題，中小城市二手房交易市場(chǎng)比較混亂，不辦過(guò)戶(hù)，無(wú)法完成聯(lián)網(wǎng)。我國(guó)共26類(lèi)房產(chǎn)，征收房產(chǎn)稅也將必然涉及公平問(wèn)題。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌則表示，房產(chǎn)稅作為經(jīng)濟(jì)手段來(lái)調(diào)解房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性還是有的，但出臺(tái)的時(shí)間無(wú)法預(yù)估。

　　不少業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)后將導(dǎo)致購(gòu)家成本上升、推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，對(duì)行業(yè)而言起到的消極作用仍然比較明顯。任志強(qiáng)認(rèn)為，今年兩會(huì)提出頒布《立法法》，未來(lái)房產(chǎn)稅的出臺(tái)或?qū)⒂行碌姆煽梢勒?，減少法律不合理性。