房地產(chǎn)利好政策不斷傳出，恰逢股市近期“牛市”出現(xiàn)，那么，問題來了——近期，房地產(chǎn)利好政策不斷傳出，日前接連出臺的二套頭付降至4成、營業(yè)稅免征年限從5年降至兩年等利好更是迎來了近六七年來較重磅的一次政策寬松。但是對于尚未出臺的或利好利空的政策，仍然在影響著購家的心理。恰逢股市近期“牛市”的出現(xiàn)，對于購房還是購股，房地產(chǎn)未來的走勢如何，供求關(guān)系是否不可逆轉(zhuǎn)等，依然是不少購家內(nèi)心的疑問。近期，多位全國范圍的業(yè)內(nèi)權(quán)威人士就針對以上種種熱門的話題發(fā)表了精辟的見解。

　　投資　“購房能更好利用資金杠桿作用”

　　隨著行情創(chuàng)下了2009年來新高，作為中國兩大投資渠道的股市重新吸引了一大波資金進(jìn)入。經(jīng)過上一輪瘋狂上漲，已經(jīng)持續(xù)了一年多低谷，是時候徘徊的房地產(chǎn)市場近期也陸續(xù)迎來了利好政策的出臺。面對已經(jīng)如火如荼的股市投資，是否還要寄望于房地產(chǎn)谷底反彈的前景，似乎成為了一道更加兩難的問題?！凹偃缥矣?00萬元，我是要投入到股市，還是房市？”日前，廣州一位購家向任志強提出了疑問。

　　眾所周知，純投機性的股市具有比房地產(chǎn)更高風(fēng)險性和不可預(yù)知性，是其主要特征之一。任志強認(rèn)為，和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然要更高，撬動總價值100萬元的房產(chǎn)，只需要30萬元的資金，也就是只需要30%。而股市則需要投入100萬元的資金。

北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董潘也認(rèn)為，房地產(chǎn)投資的優(yōu)勢是三成、四成、五成的頭付大大提高了支付能力。

　　利好　“房地產(chǎn)行業(yè)在一線城市的增長勢頭依然會保持”

　　北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董潘在日前做客僑鑫匯·悅臺時就表示，在全球大部分國家中，房地產(chǎn)均占據(jù)著國家經(jīng)濟的龍頭位置，主要原因在于房地產(chǎn)對于建筑、家裝等上下游產(chǎn)業(yè)有拉動作用，聯(lián)合形成的產(chǎn)業(yè)對市場經(jīng)濟產(chǎn)生明顯的影響。

　　他強調(diào)，發(fā)達(dá)國家與普通國家之間的區(qū)別在于二手房和一手房占比，市場越成熟的國家，二手房占總成交份額比重就越大。董潘表示：“尤其是一線城市，房地產(chǎn)行業(yè)的增長勢頭依然會保持?！?/p>

　　與此同時，供求失衡是目前房地產(chǎn)市場存在的問題之一，尤其是三四線城市。對此，董藩解釋稱，主要由于市場規(guī)則被改變所導(dǎo)致的。但是他也強調(diào)說，供求失衡只是階段性的?！胺績r越來越高，購得起的人越來越少”，并不能成為供求關(guān)系失衡的佐證。

　　實際上，房地產(chǎn)本身是資金高度聚集性產(chǎn)業(yè)，未來的財富只會越來越向這個行業(yè)集中，較后的結(jié)果一定是讓越來越多的人購不起房。

　　優(yōu)惠“改善型置業(yè)門檻應(yīng)再放寬，銀行可嘗試推行信用資產(chǎn)”

　　在日前觀點地產(chǎn)舉行的第八屆2015年度論壇會議上，著名經(jīng)濟學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮指出，從政府的政策導(dǎo)向可以看出，從過往僅支持頭次剛需置業(yè)，到現(xiàn)在逐漸支持改善型住房消費，市場的也開始擴大。隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入中期發(fā)展過程，未來的市場消費主體應(yīng)該是以改善型為主導(dǎo)。但是這部分的需求能否獲得有效釋放，實際上仍然要銀行利率進(jìn)行匹配，比如能否獲得頭次置業(yè)同樣的優(yōu)惠力度。當(dāng)下，仍然有不少房改房的居住群體，他們能否將老舊的房改房以信用資產(chǎn)的形式獲得貸款，這是個值得商榷的問題。

　　任志強也認(rèn)為，改善型置業(yè)的門檻應(yīng)該再放寬，無論是頭次置業(yè)還是二次置業(yè)，頭付都應(yīng)該是兩成。對于銀行而言，向手中已經(jīng)持有一套房產(chǎn)的購家發(fā)放貸款，其風(fēng)險性要比手中無房產(chǎn)的購家要低。

　　房產(chǎn)稅　“未來房產(chǎn)稅的出臺或?qū)⒂行碌姆煽梢勒铡?/strong>

　　房產(chǎn)稅近年來一直是懸在房地產(chǎn)上空的一把利劍。在2013年召開的十八屆三中全會上，文件頭提房地產(chǎn)稅，包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的稅種都納入了研究的議程。對于房產(chǎn)稅征收的動機、難易程度以及對行業(yè)所造成的影響，都成為近年來被熱議的話題。當(dāng)然也成為不少購家特別是高端物業(yè)購主的一大擔(dān)憂。在僑鑫·匯悅臺舉辦的論壇上，董藩再次拋出了見解。在他看來，物業(yè)稅在中國幾乎無征收的可能性。

　　他表示，頭先房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，財產(chǎn)稅是以財產(chǎn)增值為征求條件的。在中國由于房子和地合在一起，真正增值的是土地，但是土地是國家所有，而房子理論上是貶值的，只不過合在一起所以不好區(qū)分。“所以你的土地增值，憑什么向我征稅？”另外，征收房產(chǎn)稅意味著反腐要取得徹底勝利。再有，當(dāng)前我國房屋管理仍然存在大量問題，中小城市二手房交易市場比較混亂，不辦過戶，無法完成聯(lián)網(wǎng)。我國共26類房產(chǎn)，征收房產(chǎn)稅也將必然涉及公平問題。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌則表示，房產(chǎn)稅作為經(jīng)濟手段來調(diào)解房地產(chǎn)市場的可能性還是有的，但出臺的時間無法預(yù)估。

　　不少業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺后將導(dǎo)致購家成本上升、推動房價進(jìn)一步上漲，對行業(yè)而言起到的消極作用仍然比較明顯。任志強認(rèn)為，今年兩會提出頒布《立法法》，未來房產(chǎn)稅的出臺或?qū)⒂行碌姆煽梢勒?，減少法律不合理性。