《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(修訂稿)》等向社會(huì)征求意見

　　普通住宅物業(yè)費(fèi)擬按服務(wù)水平收費(fèi)

　　《海南物業(yè)管理?xiàng)l例》已于今年1月1日開始正式實(shí)施，近日，海南省物價(jià)局又對《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(修訂稿)》等三項(xiàng)規(guī)范性文件向社會(huì)征求修改意見，這項(xiàng)辦法的修訂引起社會(huì)廣泛關(guān)注。物價(jià)部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新修訂的《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容》不再單純以小區(qū)的規(guī)模和面積等作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而是以物業(yè)的管理和服務(wù)水平作為主要標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)更細(xì)化了普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　普通住宅物業(yè)服務(wù)分等細(xì)化

　　記者了解到，06年的物業(yè)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是按照小區(qū)建筑規(guī)模來定的，在《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容》修訂稿中發(fā)現(xiàn)，服務(wù)等級(jí)為一級(jí)的物業(yè)現(xiàn)在要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持有二級(jí)以上資質(zhì)證書，手續(xù)齊全，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。服務(wù)等級(jí)為二、三、四級(jí)的物業(yè)則也要求物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)持有三級(jí)以上資質(zhì)證書。同時(shí)各項(xiàng)要求也都比較詳盡。

　　物業(yè)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化了，不再單純依據(jù)規(guī)模等收費(fèi)，對我們服務(wù)方面和服務(wù)水平要求更加嚴(yán)格了，不過同時(shí)我們也覺得這樣當(dāng)我們收取相應(yīng)費(fèi)用時(shí)也可有據(jù)可依，只要我們服務(wù)水平達(dá)到了，就可以按級(jí)收費(fèi)了，也就不再擔(dān)心業(yè)主再提出一些異議時(shí)我們又沒辦法應(yīng)對。

　　空置房物業(yè)費(fèi)打折優(yōu)惠取消

　　海南物業(yè)管理?xiàng)l例1月1日開始正式實(shí)施，條例中的規(guī)定“物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主全額交納。”而在修訂的物業(yè)管理收費(fèi)辦法中也沒有了連續(xù)3個(gè)月以上間斷入住，按70%計(jì)收了，就標(biāo)志著空置房即使房子一直沒人住，也要全額繳納物業(yè)費(fèi)。

　　記者把06年《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》與(修訂稿)對比發(fā)現(xiàn)，新規(guī)比06年的辦法中多了“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。”

　　業(yè)主認(rèn)為分?jǐn)傎M(fèi)屬重復(fù)收費(fèi)

　　采訪了解到，許多業(yè)主表示在交納的物業(yè)費(fèi)中就應(yīng)該包含物業(yè)管理區(qū)域增壓水泵二次供水用電費(fèi)用，而不是由區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按用水量據(jù)實(shí)分?jǐn)偂I(yè)主許女士表示，我們住在高層每月都交納了物業(yè)費(fèi)，而高層的物業(yè)費(fèi)又相對比較高，許多項(xiàng)目的收費(fèi)很費(fèi)解，覺得小區(qū)配有電梯、增壓水泵二次供水等公共用電費(fèi)用分?jǐn)倢儆谥貜?fù)收費(fèi)，一直覺得這個(gè)不太合理。物業(yè)費(fèi)就是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或使用人所收取的費(fèi)用。難道我們的用水不應(yīng)是房屋配套?

　　也有業(yè)主反映，明明是要求“ 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)抄表到戶，并向較終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。”可是在實(shí)際操作中許多小區(qū)的水費(fèi)、電費(fèi)都收取了額外費(fèi)用。

　　物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　一級(jí)

　　高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米/月; 多層帶電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平方米/ 月;多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米/月

　　二級(jí)

　　高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平方米/月;多層帶電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米/月;多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8元/平方米/月

　　三級(jí)

　　高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米/月; 多層帶電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米/月;多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.6元/平方米/月

　　四級(jí)

　　高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米/月;多層帶電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8元/平方米/月;多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平方米/月

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