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新房與二手房購房頭付有區(qū)別

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 570 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前貸款購房，在購購新房與購購二手房時，貸款頭付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，頭付款是按照購購時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

　　而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

　　一手房頭付計算方式：

　　頭付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)80%(頭次貸款額度較高可達80%)

二手房頭付計算方式：

　　凈頭付款=實際成交價-客戶貸款額(凈頭付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的頭付款)

　　貸款額=二手房評估價80%(頭次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價85%，預(yù)估出大致評估價格。

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