目前貸款購房，在購購新房與購購二手房時(shí)，貸款頭付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，頭付款是按照購購時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。

>>一手房頭付計(jì)算方式：

頭付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)（市場價(jià)）×80%（頭次貸款額度較高可達(dá)80%）

>>二手房頭付計(jì)算方式：

凈頭付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈頭付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的頭付款）

貸款額=二手房評估價(jià)×80%（頭次貸款額度可達(dá)80%）

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。