置業(yè)專家指出，購新房和二手房在貸款頭付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，頭付款是按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來。

　　通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)80%”的比例計(jì)算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度較高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的64%，因此二手房購主的頭付款比例將大增。近期二手房市場回暖，但是由于一些購家對(duì)二手房交易頭付款的計(jì)算方法不了解，因此陷入困境。

　　值得注意的是，有些中介在簽合同前故意隱瞞真實(shí)的頭付款，并在購房合同中明確頭付款的付款期限。這樣在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊頭付款，購房人都可能會(huì)面臨高額的違約索賠。

　　專家提醒，二手房購主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準(zhǔn)貸款，購房合同自動(dòng)解除”等免責(zé)條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，購方可免于高額違約索賠。

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