準新人：陳先生王小姐

　　在經(jīng)歷了1年的戀愛生活后，陳先生和王小姐準備在今年領證了，目前已經(jīng)在看房階段了。

　　王小姐是土生土長的上海人，大學新聞專業(yè)畢業(yè)后就在媒體工作，雖然薪水不算很低，但由于沒有理財觀念并且比較喜歡旅行，因此沒有積蓄。陳先生則是在上海讀大學繼而工作的新上海人，工作后還是小有積蓄。兩個人一個月的收入加起來在1萬元左右，但一個月下來開銷也不少。

　　目前陳先生在浦東浦三路附近租房，每個月包括房租、水電、上網(wǎng)等費用約1500元。兩個人每個月吃飯和聚餐費用需要2000元。由于兩人都是從事媒體，因此手機費和交通費的開銷比較高，加起來需要1200元。這樣，一個月的開支在3500元左右。陳先生認為等到將來兩個人住到一起后，開銷可以節(jié)約很多，但是王小姐認為即便如此，日常的開銷仍然需要3000元左右。

　　房價過高準新人等待政府調控

　　考慮到要購房，因此兩人商量下來覺得每個月可以還3000元貸款。雖然購房的頭付有親戚資助，但是仍然要還。再加上兩人希望在靠近王小姐父母的虹橋地區(qū)購房，該地塊的房價過高也是他們猶豫的原因。

　　盡管去年的房價已經(jīng)有所下跌，但由于今年結婚購婚房的人多，因此二手房和小戶型的房價在上半年一直居高不下。在內環(huán)之外的二手房的均價也達到了11000元每平方米，王小姐認為二手房的價格如此之高，因此希望再等待一段時間。

　　同時，王小姐也在考慮松江地區(qū)的房子，認為單價5000－6000元的房子比較符合自己現(xiàn)在的經(jīng)濟條件，但陳先生認為交通不便。

　　較近，國家相繼出臺了一些調控政策，因此陳先生認為房價仍然有下跌的趨勢，還是考慮虹橋地區(qū)的二手房以及閔行靠近長寧的新房，價格控制在60萬元左右。

　　購購婚房的時機在哪里

　　上海市民政局婚姻登記處證實，去年上海市異地聯(lián)姻的新人占結婚總人數(shù)的32.29%。然而對于大多數(shù)新上海人來說，他們更渴望的是在上海擁有一套屬于自己的房子。

　　那么，現(xiàn)在大家較為關心的問題就是，目前房地產市場步入了調整期，究竟什么時候可以出手購房呢？根據(jù)平均收入房價倍率概念，通過分析可以發(fā)現(xiàn)，新上海人的自住購房時機將在未來兩年內出現(xiàn)。

　　其次，新上海人自身的經(jīng)濟狀況也是不可忽略的方面。其實梯級購房是新上海人置業(yè)的較佳理念，即在一個房地產市場中，購房者先租后購、先購舊后購新、先購小后購大、先購普通后購高端、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老的購房理念。當然，究竟該購什么類型的房子，在什么區(qū)域購房，都需要根據(jù)每個人具體情況來安排，這樣才能使你購到真正“物有所值”的房子，也不至于增加過度的經(jīng)濟負擔而亂了方寸。

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