準(zhǔn)新人：陳先生王小姐

　　在經(jīng)歷了1年的戀愛生活后，陳先生和王小姐準(zhǔn)備在今年領(lǐng)證了，目前已經(jīng)在看房階段了。

　　王小姐是土生土長的上海人，大學(xué)新聞專業(yè)畢業(yè)后就在媒體工作，雖然薪水不算很低，但由于沒有理財(cái)觀念并且比較喜歡旅行，因此沒有積蓄。陳先生則是在上海讀大學(xué)繼而工作的新上海人，工作后還是小有積蓄。兩個(gè)人一個(gè)月的收入加起來在1萬元左右，但一個(gè)月下來開銷也不少。

　　目前陳先生在浦東浦三路附近租房，每個(gè)月包括房租、水電、上網(wǎng)等費(fèi)用約1500元。兩個(gè)人每個(gè)月吃飯和聚餐費(fèi)用需要2000元。由于兩人都是從事媒體，因此手機(jī)費(fèi)和交通費(fèi)的開銷比較高，加起來需要1200元。這樣，一個(gè)月的開支在3500元左右。陳先生認(rèn)為等到將來兩個(gè)人住到一起后，開銷可以節(jié)約很多，但是王小姐認(rèn)為即便如此，日常的開銷仍然需要3000元左右。

　　房價(jià)過高準(zhǔn)新人等待政府調(diào)控

　　考慮到要購房，因此兩人商量下來覺得每個(gè)月可以還3000元貸款。雖然購房的頭付有親戚資助，但是仍然要還。再加上兩人希望在靠近王小姐父母的虹橋地區(qū)購房，該地塊的房價(jià)過高也是他們猶豫的原因。

　　盡管去年的房價(jià)已經(jīng)有所下跌，但由于今年結(jié)婚購婚房的人多，因此二手房和小戶型的房價(jià)在上半年一直居高不下。在內(nèi)環(huán)之外的二手房的均價(jià)也達(dá)到了11000元每平方米，王小姐認(rèn)為二手房的價(jià)格如此之高，因此希望再等待一段時(shí)間。

　　同時(shí)，王小姐也在考慮松江地區(qū)的房子，認(rèn)為單價(jià)5000－6000元的房子比較符合自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件，但陳先生認(rèn)為交通不便。

　　較近，國家相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策，因此陳先生認(rèn)為房價(jià)仍然有下跌的趨勢，還是考慮虹橋地區(qū)的二手房以及閔行靠近長寧的新房，價(jià)格控制在60萬元左右。

　　購購婚房的時(shí)機(jī)在哪里

　　上海市民政局婚姻登記處證實(shí)，去年上海市異地聯(lián)姻的新人占結(jié)婚總?cè)藬?shù)的32.29%。然而對于大多數(shù)新上海人來說，他們更渴望的是在上海擁有一套屬于自己的房子。

　　那么，現(xiàn)在大家較為關(guān)心的問題就是，目前房地產(chǎn)市場步入了調(diào)整期，究竟什么時(shí)候可以出手購房呢？根據(jù)平均收入房價(jià)倍率概念，通過分析可以發(fā)現(xiàn)，新上海人的自住購房時(shí)機(jī)將在未來兩年內(nèi)出現(xiàn)。

　　其次，新上海人自身的經(jīng)濟(jì)狀況也是不可忽略的方面。其實(shí)梯級(jí)購房是新上海人置業(yè)的較佳理念，即在一個(gè)房地產(chǎn)市場中，購房者先租后購、先購舊后購新、先購小后購大、先購普通后購高端、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老的購房理念。當(dāng)然，究竟該購什么類型的房子，在什么區(qū)域購房，都需要根據(jù)每個(gè)人具體情況來安排，這樣才能使你購到真正“物有所值”的房子，也不至于增加過度的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)而亂了方寸。

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