如今，絕大多數(shù)購房者都認(rèn)為購房是一種穩(wěn)定的投資，于是按揭購房的越來越多。但是，真正清楚購房貸款品種的人卻并不多。

個(gè)人購購住房，其貸款就是憑借購房合同及相關(guān)資料憑證對所購房屋進(jìn)行抵押貸款。具體可分為三類：純公積金貸款、純商業(yè)性貸款、組合貸款。顧名思義，純公積金貸款其貸款額完全用公積金貸款完成。由于目前房價(jià)較高，10萬元的公積金較高貸款限額已不能滿足購房需要。據(jù)有關(guān)人士透露，目前政府有關(guān)部門已在籌劃調(diào)高公積金貸款額度。純商業(yè)性貸款是不含任何公積金貸款成分的，按照國家規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行抵押貸款。由于住房土地使用年限長，市場相對穩(wěn)定，故其貸款額度可達(dá)到成交價(jià)或評估價(jià)的8成，較長年限可達(dá)30年。組合貸款是指貸款人由于公積金貸款額不夠而追加商業(yè)性貸款所進(jìn)行的組合式貸款。

由于商業(yè)用房及辦公用房的房屋屬性及用途有別于住房，故在貸款時(shí)，其貸款利率有別于住房貸款利率，相對較高。商業(yè)用房因其總價(jià)高，市場不穩(wěn)定，其貸款額度一般較高只到成交價(jià)或評估價(jià)的六成，較長年限不過10年。

為了購房付頭期款，為了裝修好一點(diǎn)，為了生意資金多一點(diǎn)等，還可用個(gè)人住房持證抵押，進(jìn)行消費(fèi)類貸款。條件很簡單，只要擁有上海市完整產(chǎn)權(quán)且尚未抵押的房屋作抵押就可辦理。　　　　　(作者：蘇之倩)