您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 加息 按揭購房巧省錢
加息 按揭購房巧省錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 801 次
加息了,對廣大按揭購房的市民來說,這是一個利空,而更令人不安的是此次加息傳遞的一種政策信號—新一輪加息周期也許就此開始。
據(jù)測算,本次利率上調(diào)后,個人住房貸款利率較2004年已累計上升了近27%,同時市場對中國經(jīng)濟已進入升息通道的預期更加強烈。
本報記者走訪了市內(nèi)各主要商業(yè)銀行,為按揭客戶多方尋求應對之策。
支招1 選擇固定利率房貸
無論貸款期內(nèi)利率如何變動,固定利率房貸不會隨行就市,這是這類產(chǎn)品的優(yōu)勢。專家建議,選擇固定利率房貸,可以在相當程度上規(guī)避利率上漲帶來的風險。
記者采訪發(fā)現(xiàn),深圳各家銀行對加息都作出了迅速反應。招商銀行率先宣布,從即日起接受該行現(xiàn)有個人住房貸款客戶申請,將浮動利率貸款轉(zhuǎn)為固定利率。
在擁有十多萬個人貸款客戶的深圳建行,記者獲悉,以往建行對5年期以上住房貸款利率執(zhí)行的是優(yōu)惠利率標準,此次利率調(diào)整后,建行方面表示,對住房貸款客戶的利率優(yōu)惠保持不變,即該行的住房貸款客戶仍可享受在6.39%基礎上下浮10%的優(yōu)惠,即為5.751%。而對于該行年初推出的固定利率還款方式,其固定利率暫時不變。
舉例說明
以光大銀行產(chǎn)品為例,如果辦理貸款50萬元、期限10年的固定房貸,從辦理按揭后的年開始,如果央行每年加息0.25個百分點,浮動利率第10年的利息就為7.245%,而固定利率就算定為6.12%,10年下來,實行固定利率就可節(jié)省31300元。
支招2 巧用存貸通服務
深圳多家銀行在五一前就備下多樣理財(相關:證券 財經(jīng))工具,幫助房貸者應對加息周期的到來。
其中較具賣點的是多家銀行正在推薦的存貸關聯(lián)服務,該服務的特點是讓房貸者的所有存款資金都不閑著,完全為所貸資金服務,抵扣貸款利息,沖減貸款利率提高增加的支出。雖然各家銀行提供此服務的名稱基本類似,但也各有特色。
深圳建行的專家分析,如果市民在辦理個人按揭貸款的同時,采用該行的房貸增值賬戶——存貸通業(yè)務,存有一筆超過5萬元的存款,則可依據(jù)存款額度,按照一定比例給予該筆存款與該筆按揭貸款相同利率的利息,相當于按照比例返還按揭利息。
招商銀行設計的財富存貸通,可以把招商銀行客戶所用賬戶的資金集中起來,用來抵扣貸款賬戶產(chǎn)生的貸款利息,同時還不影響這部分資金的流動性,可以隨時拿出來使用。
據(jù)了解,除了上述存貸關聯(lián)服務,中行深圳分行和招行深圳分行還推出了住房再按揭、加按、轉(zhuǎn)按等多種房貸服務,可以幫助正在按揭供房的市民更好地處理存款和貸款之間的關系。
舉例說明
李小姐去年8月在建行辦理了80萬元20年的個人住房貸款,她每月要歸還5617元貸款本息。她是一位個體經(jīng)營者,手頭經(jīng)常有大筆資金周轉(zhuǎn)。今年2月末,李小姐將自己的還款賬戶申請為存貸通增值賬戶,建行按約定在3月份為李小姐省下了904.78元利息,相當于未申請前當月貸款利息的 23.73%!
提醒
提前還款機會成本大
4月28日的加息讓龔小姐更加堅定了提前還貸的想法。
為了減輕加息帶來的負擔,而且目前又沒有好的投資渠道,龔小姐決定提前還貸。
中行深圳分行消費信貸部一位專家認為,有很多人和龔小姐一樣,屬于風險厭惡者,他們不愿投資,一旦有了多余的資金,通常情況下較先想到的就是提前還貸。但在作出提前還貸的決定前,希望市民要考慮周全。
深圳建行的房貸專家提醒客戶,目前,股市行情見好,各種理財產(chǎn)品的收益率提高,如果客戶有可靠的投資渠道,收益率超過目前利率水平,則應該更好地安排資金,不要急于提前還貸。畢竟,房貸是個人借貸成本較小的一種貸款品種,若將手中余錢全部用于還貸,將來若有需要重新申請貸款,資金成本會更大。
責任編輯:小平
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 72152
- 2海南那么美哪里安家好? 65922
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 65156
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57978
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57784
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56377
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 51240
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51157
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50963
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50658
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣