今年以來，平穩(wěn)了2年之久的房地產(chǎn)市場再起波瀾。京、滬、深、穗、杭等特大型經(jīng)濟發(fā)達城市的房價持續(xù)上漲，加上銀行房貸利率的不斷上調(diào)，令眾多購房者和欲購房者叫苦不迭。各大媒體也是一片驚呼：誰能看懂中國的房價？

對于房市的后市走勢，看漲者與看跌者均是旗幟鮮明，旗鼓相當(dāng)?？礉q者認(rèn)為隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展和國人收入水平的水漲船高，高房價將得以維持。看跌者則認(rèn)為目前的高房價已經(jīng)大大透支了國人的購房能力與購房熱情，加上隨著貸款利率的提高和食品價格的上漲，國人的購房能力得到一定程度的削弱。現(xiàn)在的高房價只是房地產(chǎn)商囤房待漲的“一廂情愿”而已。

其實，判斷房價有無“泡沫”主要是看購房價與租房價的性價比。以北京市的房價為例，房價的均價都在每平方米14000元左右，一套50平方米的小戶型售價都在70萬元附近。但若用于出租的話，每年的房租收入也就是在2萬左右，不算資金投入后的機會成本，要收回成本都得35年。難怪龍永圖先生建議國人購房不如租房，更新過去“購房置地”的小農(nóng)經(jīng)濟思想，做一個“我租房，我快樂”的快樂生活者。

房價的上漲也引起了國家有關(guān)部門的高度關(guān)注，本周一，國家出臺了解決城市低收入群體住房難的有關(guān)規(guī)定，要大力發(fā)展經(jīng)濟適用房建設(shè)和廉租房建設(shè)。隨著日后大批廉租房的入市周轉(zhuǎn)，將有效緩解城市低收入家庭的住房難題，“大庇天下寒士俱歡顏”。當(dāng)大量潛在的購房者變購房為租房之際，也就是現(xiàn)今高房價冰消雪融之時。因此，房地產(chǎn)商們還是少做“暴利”的美夢，如同炒股一樣，還是逢高減磅，見好就收。

　　　　　(作者：袁 元)