打著“劃算到底”旗號(hào)的王端睿夫妻，簽下10年租房協(xié)議，是否劃算？市民對(duì)租房和購(gòu)房，持有哪些觀點(diǎn)和想法？

　　其實(shí)，除了經(jīng)濟(jì)賬，還有心理賬和精力賬，應(yīng)算在購(gòu)房和租房上。

　　經(jīng)濟(jì)賬

　　重慶農(nóng)村商業(yè)銀行個(gè)貸部胡鑫幫大家算了一筆賬。

　　假設(shè)面積70平方米的房產(chǎn)價(jià)值42萬(wàn)元，購(gòu)房者手上有10.08萬(wàn)元現(xiàn)金，每個(gè)月還有可以自由支配的閑錢3600元。

　　購(gòu)房：10年花50多萬(wàn)擁有一套房

　　向開發(fā)商購(gòu)房，頭付兩成需8.4萬(wàn)元，貸款33.6萬(wàn)元，10年還清。依據(jù)現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸實(shí)際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計(jì)還款42.86萬(wàn)元（其中，33.6萬(wàn)貸款金，利息9.26萬(wàn)元）。此外，購(gòu)入時(shí)需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.68萬(wàn)元。

　　將上述費(fèi)用累計(jì)起來(lái)，購(gòu)這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬(wàn)元（含頭付8.4萬(wàn)、稅費(fèi)1.68萬(wàn)元），再加上10年還款42.86萬(wàn)元，一共花了52.94萬(wàn)元。即10年后，用52.94萬(wàn)元擁有了一套屬于自己的房子。

　　租房：10年后純收入51.49萬(wàn)元

　　假設(shè)用同樣的錢租一套房，為便于計(jì)算，將租房人手上的10.08萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3600元閑錢拆開。假設(shè)月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲(chǔ)蓄。

　　其中，10.08萬(wàn)元用作10年1年期的定期存款，按復(fù)利計(jì)算，新存款利率為2.25%，10年后總額12.59萬(wàn)元（其中本金10.08萬(wàn)元，利息2.51萬(wàn)元）。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬(wàn)元（其中本金34.8萬(wàn)元，利息4.1萬(wàn)元）。

　　將上述資金相加，即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬(wàn)元。

　　胡鑫說(shuō)，在這個(gè)例子中，購(gòu)房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，10年后購(gòu)房者擁有了一套50多萬(wàn)元的住房，租房者則手握51.49萬(wàn)元。因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值42萬(wàn)元的房子是否增值至51.49萬(wàn)元。按照總價(jià)42萬(wàn)元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為6000元；若按照51.49萬(wàn)元計(jì)算，單價(jià)必須達(dá)到7300多元。也就是說(shuō)，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了1300多元，購(gòu)房者與租房者才打了個(gè)平手；如果漲幅持平，則購(gòu)房者不劃算；如果房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者虧得更多。

　　　　心理賬

　　　　購(gòu)房承受風(fēng)險(xiǎn)多

　　湯耀輝說(shuō)，如果是購(gòu)房，還有一筆心理賬。

　　按揭購(gòu)房，必須當(dāng)20年或30年房奴。購(gòu)期房，還要擔(dān)心房子質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，能否順利拿到房產(chǎn)證，小區(qū)環(huán)境、物管是否符合自己期望。如果不滿意，會(huì)影響情緒。

　　家住渝北區(qū)魯能新城11街區(qū)的李潤(rùn)澤說(shuō)，如果購(gòu)房后遇到房?jī)r(jià)下跌，心理就會(huì)有一種落差感。這種心理賬，無(wú)法用錢來(lái)計(jì)算。租房沒(méi)有這種壓力，但無(wú)房會(huì)有一種漂泊感。

　　　　精力賬

　　　　租房只需拎包入住

　　百力通重慶公司員工王元志說(shuō)，租房只需拎包入住，無(wú)需將時(shí)間和精力，消耗在裝修和選購(gòu)家具家電上。若購(gòu)房，房屋質(zhì)量或房屋裝修出現(xiàn)問(wèn)題，必須想辦法解決，甚至與開發(fā)商打官司。

　　王元志同時(shí)也認(rèn)為，租房住雖可以省掉許多麻煩，因?yàn)榉孔硬皇亲约旱?，少了按自己意愿裝修新房的樂(lè)趣。

　　租房好還是購(gòu)房好？

　　　　購(gòu)房好：

　　　　購(gòu)房有歸屬感

　　重慶大學(xué)教師張宏認(rèn)為，還未購(gòu)房的人，如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力就應(yīng)該購(gòu)房，有屬于自己的房子，是一種歸屬感的表現(xiàn)。

　　新華集團(tuán)員工張好說(shuō)，租房，永遠(yuǎn)有一種漂泊感。購(gòu)房之后，才能算安定下來(lái)，也不用再忍受被房東追著漲價(jià)、催繳房租等。

　　　　租房好：

　　　　省的錢可投資

　　高新區(qū)建工新康橋 (論壇 新聞)小區(qū)業(yè)主劉媛媛說(shuō)，租房節(jié)省下的錢投資其他領(lǐng)域，獲益更快。

　　劉媛媛認(rèn)為，購(gòu)房是為了提高生活質(zhì)量，很多人往往忘記這點(diǎn)，為購(gòu)房而背負(fù)各種精神、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　在百力通重慶公司上班的王先生說(shuō)，租房好，高端低檔任你選，沒(méi)壓力，沒(méi)負(fù)擔(dān)，可以不斷換房，自由。

　　　　中立者：

　　　　一切量力而行

　　重慶智通專業(yè)理財(cái)公司專業(yè)理財(cái)師付蕭介紹，隨著房貸緊縮，利率提高，在租房還是購(gòu)房的問(wèn)題上，主要取決于租金與購(gòu)房月供的差額。

　　付蕭建議，當(dāng)租金與月供相差不大時(shí)，購(gòu)房；相反，如果月供大大超過(guò)租金，較好租房，用購(gòu)房的錢進(jìn)行其他投資。

　　經(jīng)濟(jì)賬

　　購(gòu)房每月背負(fù)還貸壓力，但房子是自己的；租房每月房租輕松承受，但要忍受房東漲價(jià)壓力。

　　　　心理賬

　　購(gòu)期房會(huì)擔(dān)心房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)，擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌；租房沒(méi)有這種壓力，但無(wú)房會(huì)有一種漂泊感。

　　　　精力賬

　　購(gòu)房須考慮裝修，承擔(dān)房屋損壞的后果；租房可省掉這些麻煩，但少了主宰裝修風(fēng)格的樂(lè)趣。

　　來(lái)源：重慶晚報(bào)

　　編輯：張寧

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