一是算好市場前景賬。二手房以“小”、“舊”居多，建筑面積在４０至５０ 平方米之間，大多在商業(yè)區(qū)或繁華地段，它主要適合三類人：城市外來打工族、部分學生、其他流動人口租??；沒有經(jīng)濟實力購購新房的居民購購或暫住；一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居，這類人群中的相當一部分會選擇此類房產(chǎn)頤養(yǎng)天年，還有其他類型的人群等。
二是算準購房經(jīng)濟賬。據(jù)有關資料顯示，大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房價的６％至８％。樓房設計使用壽命一般為５０至７０年，按較低使用年限５０年計算，年折舊率為２％，扣除折舊因素實際年租金收入為房價的（即年收益率）４％至６％。投資二手房產(chǎn)比投資５年期國債（現(xiàn)５年期國債年利率為３．１４％）收益高出０．８６至２．８６個百分點，即與年利３．１４％的國債相比增加２７．４％至９１．１％的收益，比現(xiàn)行各類定期存款所得利益收益更高。二手房產(chǎn)價格受折舊和其他諸因素影響，比市場上新房價格便宜很多，實際所得收益會高于前述的平均收益。

三要算清房價變化賬。隨著職工取消福利分房和住房分配貨幣化進程的加快，以及工薪增資機制的進一步規(guī)范，城鎮(zhèn)居民的收入水平逐步提高。物價指數(shù)自然是穩(wěn)中有升。

對于二手房的投資，要結合本地區(qū)的實際情況，留有選擇空間和余地，有計劃地把二手房產(chǎn)作為一種投資和理財渠道。貸款投資二手房在經(jīng)濟上收益并非都劃算，存在著一定的風險。但是如果選擇貸款還款額不超過家庭月收入的４０％、貸款總額占房產(chǎn)總額５０％以下的，仍是一種好的理財方式。所以投資者只要能找出投資的較佳切入點，獲得收益當在情理之中。



摘自北京現(xiàn)代商報

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