【編者按】

　　這幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，無(wú)論租房還是購(gòu)房，都已經(jīng)成為年輕人面臨的兩難問(wèn)題。房?jī)r(jià)居高不下，對(duì)于更多中低收入人群來(lái)說(shuō)，堅(jiān)決購(gòu)房還是租房到底，也是個(gè)熱門(mén)問(wèn)題。記者隨機(jī)采訪了一些購(gòu)房者、租房客以及業(yè)內(nèi)人士，孰虧孰贏？

　　這個(gè)問(wèn)題如果在5年前討論，結(jié)果很明白，肯定是購(gòu)房劃算。當(dāng)年有的地方零頭付，房租都可以抵得上月供。現(xiàn)在房?jī)r(jià)虛高，存款利息比租金收入還高，而且在國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯有下跌的趨勢(shì)，投資購(gòu)房就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。

　　租房一族：做房奴太累租房省錢

　　前不久，記著隨機(jī)采訪了一些企業(yè)年輕白領(lǐng)，這些人表示，目前更樂(lè)意租房，他們認(rèn)為“購(gòu)房的話，只能是為銀行和開(kāi)發(fā)商打工，天天擔(dān)心有特殊事情花費(fèi)，月月都為月供發(fā)愁，整個(gè)人都被和房子奴役住，這種生活真的很累，精神壓力也太大了?！辈⒗e了購(gòu)房的壞處，諸如：交了頭付，沒(méi)有余錢再投資創(chuàng)業(yè)了；盡量省吃儉用還貸款，生活質(zhì)量下降很多；萬(wàn)一購(gòu)的房子跌價(jià)了，心里不好受；如果上班太遠(yuǎn)，住自己房子路上花費(fèi)太多時(shí)間；頭付不能存銀行吃利息，還不能創(chuàng)業(yè)投資股票債券什么的。而租房的好處有很多，諸如：工資中拿出少部分就夠房租了，負(fù)擔(dān)輕，余錢可以用于改善生活質(zhì)量；可以隨時(shí)就換房子租住；有錢可以存銀行吃利息，還可以有機(jī)會(huì)投資創(chuàng)業(yè)。

　　如果購(gòu)房需求不是很迫切，那么租房是不是一個(gè)好選擇呢？

　　購(gòu)房一族：租房缺安定感購(gòu)房劃算

　　“租房子就像為別人打工，而貸款購(gòu)房則是為自己打工?！闭l(shuí)都想擁有真正屬于自己的一個(gè)避風(fēng)港，一個(gè)溫馨的小窩，“租的房子畢竟不是自己的家”?！白夥考幢阌腥f(wàn)般好，但總?cè)鄙侔捕ǜ??！币灿泻芏嗄贻p人都有類似的想法。

　　購(gòu)房的好處：有屬于自己的窩了，有家的感覺(jué)；不用擔(dān)心房東；不用經(jīng)常搬家；自己的房子通常都裝修不錯(cuò)，設(shè)施齊全，有安居樂(lè)業(yè)的感覺(jué)；不用擔(dān)心女朋友結(jié)婚要房子；不用擔(dān)心孩子戶口和上學(xué)問(wèn)題；不用交并不便宜的房租；不用擔(dān)心以后房?jī)r(jià)上漲。

　　專家意見(jiàn)：房?jī)r(jià)飛漲 租房劃算

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家算過(guò)一筆經(jīng)濟(jì)賬，還銀行20年的借貸利息，相當(dāng)于甚至高于租20年房的租金費(fèi)用。比如以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，在深圳福田購(gòu)一套120多萬(wàn)元的60平方米的二居室，頭付款要25萬(wàn)元，組合貸款95萬(wàn)元20年期，用等額本金還款七折利率每月要支付的利息就要接近3200多元，而同類房子月租金也就2800多元，每月的貸款還款額大約在5900元左右，而這個(gè)價(jià)格，在福田完全可以租2套帶家電的二居室，而且還有結(jié)余。如果再算上裝修和頭付款的利息，每年節(jié)省的資金可能就有幾萬(wàn)元。

　　如果將沒(méi)有支出的頭付款和裝修費(fèi)用投資到收益更高的地方，也許更加合算呢。相比翻倍上漲的房?jī)r(jià)，年輕人應(yīng)謹(jǐn)慎行事。在房?jī)r(jià)飛漲和租金相對(duì)漲幅較緩的情況下，租房明顯比購(gòu)房劃算。 通過(guò)國(guó)家的調(diào)控政策，說(shuō)不定房?jī)r(jià)真的會(huì)下降，我應(yīng)該用這筆錢更好地發(fā)展自己的事業(yè)。

　　另外，就是一些需要大量貸款才能購(gòu)房的年輕人，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，大量的貸款會(huì)抑制他們的發(fā)展空間，選擇租房可能更合算。

　　租還是購(gòu)，取決于生活方式

　　對(duì)于有父母資助，資金寬裕的部分年輕人，似乎購(gòu)購(gòu)自有住房比較合算。

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，在一個(gè)比較成熟穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資房產(chǎn)的回報(bào)率應(yīng)該圍繞著貸款利率上下波動(dòng)的。如果不是在合理范圍內(nèi)，市場(chǎng)上可供出租的房源和有需求的租房量就會(huì)反復(fù)調(diào)整，使市場(chǎng)保持合理的狀態(tài)。在一些房地產(chǎn)價(jià)格保持穩(wěn)定的發(fā)達(dá)國(guó)家，住房的自有率基本保持在60%、70%這樣的水平。

　　而在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性的大背景下，房租支出一般不會(huì)低于存款利息，租房的和購(gòu)房的都不會(huì)吃大虧或者占大便宜。

　　租還是購(gòu)，取決于生活方式。當(dāng)然，對(duì)于租房購(gòu)房哪個(gè)合算，還要全面考慮生活、工作、將來(lái)或現(xiàn)在子女培養(yǎng)、教育等方面的需要。工作、生活不穩(wěn)定時(shí)，租房可作為更多年輕人的選擇。

　　相關(guān)鏈接 租房：外國(guó)年輕人的選擇

　　擁有自己的房屋對(duì)于全世界剛剛成家立業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)夢(mèng)想。在德國(guó)，初次購(gòu)房或建房者的平均年齡高達(dá)42歲；在美國(guó)，52%的頭次購(gòu)房者年齡在31歲；在比利時(shí)，許多人都是在35歲之后開(kāi)始購(gòu)房。

　　年輕人選擇租房較多的是德國(guó)。德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明有77%的年輕人的家庭是“租房族”。多年來(lái)德國(guó)政府對(duì)自有房產(chǎn)采用重稅手段壓縮炒房者利潤(rùn)一定程度上抑制了購(gòu)房消費(fèi)相比高額的房產(chǎn)稅負(fù)低廉的房租使不少年輕人選擇租房。

　　美國(guó)年輕人租房理由很簡(jiǎn)單。美國(guó)大學(xué)不要求學(xué)生一定住在學(xué)校里校外租房比住校便宜一些大學(xué)生養(yǎng)成了租房習(xí)慣畢業(yè)后也不愿回父母家居住。經(jīng)濟(jì)不寬裕又想追求自由年輕人選擇幾個(gè)人合租的情況在美國(guó)比比皆是。

　　日本年輕人租房較普遍。日本的大公司或一般會(huì)為內(nèi)部職員提供“社員寮”的住宿設(shè)施屬集體福利沒(méi)有“寮”的年輕人也有自己租房居住的。金融危機(jī)以來(lái)日本失業(yè)率高居不下一種名為膠囊酒店（Shinjuku）的設(shè)施成了一些 “上京族”（來(lái)自東京以外）的租住選擇。膠囊酒店是上世紀(jì)70年代末日本泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物酒店的立體箱比棺材略大長(zhǎng)2米、高1米、寬1米長(zhǎng)條形太空艙式設(shè)計(jì)人鉆進(jìn)去只能睡臥被形象地稱為“膠囊”。一些年輕人在膠囊酒店居住長(zhǎng)達(dá)數(shù)周、數(shù)月甚至長(zhǎng)期租住。

　　比利時(shí)等一些歐洲國(guó)家的年輕人大約在35歲以后才能積蓄起購(gòu)房貸款的資本（有儲(chǔ)蓄才給放貸）日本年輕人艱苦奮斗10年左右基本能攢齊購(gòu)房的頭付。

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