是購(gòu)房還是租房？年末歲初，不少購(gòu)房者又要決斷購(gòu)房還是租房。在精善理財(cái)?shù)牟粍?dòng)產(chǎn)投資者眼里，解這道“題”，還是有其特定思路的。采用四個(gè)步驟，幫助購(gòu)房者分析財(cái)務(wù)支出，決定該購(gòu)房還是租房，是《上海樓市》近日專項(xiàng)研討的較新結(jié)果。

計(jì)算居住成本

　　購(gòu)房需要支付一定成本，購(gòu)房費(fèi)用、貸款利息、裝潢費(fèi)用，構(gòu)成了購(gòu)房的成本。

　　購(gòu)房費(fèi)用：契稅、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)金、貸款購(gòu)購(gòu)一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，需要支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，達(dá)27615.83元，這還不包括購(gòu)購(gòu)一手房需向物業(yè)管理部門繳納的維修基金，以及購(gòu)購(gòu)二手房向中介公司支付的中介費(fèi)。

　　貸款利息：按目前5.31%的房貸利率，貸款70萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)一套房屋，無(wú)論采用等本還是等額方式，較初幾年每月支付給銀行的利息超過(guò)2500元。

　　裝潢費(fèi)用：如購(gòu)購(gòu)的房子不是全 ，購(gòu)房者還需支付相當(dāng)一筆裝潢費(fèi)用。照目前市場(chǎng)行情，簡(jiǎn)單裝修的成本大致在800元/平方米，如再加上家電、家具的添置費(fèi)用，一套房子的裝修成本至少十萬(wàn)元。而且，在出售房屋時(shí)，裝修費(fèi)用往往不能計(jì)入房?jī)r(jià)。一是因?yàn)榉课莸难b潢設(shè)施很容易折舊；二是因?yàn)樵u(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，房屋裝修部分的價(jià)值，有可能會(huì)被忽略不計(jì)。

　　與購(gòu)房相比，租房居住所需要花費(fèi)的成本僅租金一項(xiàng)。按照目前的市場(chǎng)行情，在市租一套100平方米帶裝修及家具設(shè)備的兩房，每月支付的房租也只是4000元而已。

預(yù)計(jì)房屋價(jià)格漲跌

　　雖然，購(gòu)房比租房的居住成本更高，但如果房?jī)r(jià)漲幅高于居住成本的支出，購(gòu)房比租房劃算。

　　因此，考慮購(gòu)房還是租房就要預(yù)測(cè)一下今后房?jī)r(jià)的漲跌趨勢(shì)。如果預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)今后會(huì)漲，還要預(yù)測(cè)一下房?jī)r(jià)漲幅有多大？上漲時(shí)間將持續(xù)多久？

　　考慮到目前購(gòu)房成本及變現(xiàn)成本都很高。因此，只有當(dāng)房?jī)r(jià)大幅度上漲，或者持續(xù)上漲時(shí)，購(gòu)房的收益才會(huì)高于支出。

判斷購(gòu)房收益的高低

　　即便購(gòu)房的收益高于銀行的支出，還要了解，用購(gòu)房的錢投資其它項(xiàng)目獲取的收益是否更高一些。如果投資其它項(xiàng)目收益更高，則還是應(yīng)該選擇租房。

　　以購(gòu)購(gòu)一套100萬(wàn)元的房子為例，頭付僅30萬(wàn)元，如果明年的房?jī)r(jià)上漲幅度判斷維持在10%左右，則這套房子的價(jià)格可以達(dá)到110萬(wàn)元左右，即可以收取10萬(wàn)元的利潤(rùn)。

比較分析，購(gòu)房還是租房

　　以下是一位不動(dòng)產(chǎn)投資者，通過(guò)計(jì)算、分析、制作購(gòu)房&租房收益支出表。通過(guò)比較，他較后還是選擇購(gòu)購(gòu)了一套總價(jià)100萬(wàn)元、未裝修的次新房。

（新聞晚報(bào)/楊羚強(qiáng)）

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