又逢小年，不少期待中的普通家庭重新開始核計雞年住房改善事宜---資金并不寬裕，房價一漲再漲，是年后入市購房，還是繼續(xù)持幣待購?是在市租一套大些方便些的舊房，還是在市郊提前購置一套山水之間的期房?孰優(yōu)孰劣，事關(guān)巨額投資，的確頗費斟酌。

分析成本研判行情 專家認為，確定購房還是租房，頭先要熟知各自的成本與預測房價的漲跌趨勢。

購房需要支付一定的頭付款、貸款及其利息、裝潢、添置新家具，還有契稅、保險金或擔保費；購購一手房另需向物業(yè)管理部門繳納一筆維修基金，購購二手房則需向中介公司支付中介費。按目前5.31%的房貸利率，如貸款30萬元購購一套房屋，則無論采用等本還是等額方式，較初幾年每月支付給銀行的利息都會超過2000元。如購購的不是精 ，購房者還需支付一筆裝潢費用；再加上家電、家具的添置費用，一套房子的裝修成本一般高達十萬元以上。如轉(zhuǎn)手賣出，在出售評估房屋價值時，裝修費用卻難以計入房價，新的購主對此往往忽略不計。與購房相比，租房居住所需要花費的成本，除了少許中介費外，則僅需租金一項。

雖然購房比租房的居住成本更高，但如果房價漲幅高于居住成本的支出，購房置業(yè)則比租房劃算。因此，考慮購房還是租房就必須預測房價的漲跌趨勢。如果認定房價今后會漲，還要預測漲幅有多大，上漲時間將持續(xù)多久。當房價大幅度上漲或持續(xù)上漲時，購房的收益將會高于貸款利息，這時，立即購房是理性的。反之，則以控制風險為主……通過如此對比分析，你便可得出購房還是租房的結(jié)論。

租房購房從何著手 對于全民住房改善，政府早在房改之際就推出了“以小換大，以舊換新，以遠換近”與中高收入者購商品房，中低收入者購經(jīng)濟適用房，低收入者住廉租房的相關(guān)政策?，F(xiàn)在的問題是，經(jīng)濟適用房與廉租房還少，政府為此正在加大力度建設(shè)。那么，普通工薪一族盡快改善住房條件的辦法，除了等待申購經(jīng)濟適用房外，就必須自力更生準確定位：---租房置換選準全家工作、學習與生活方便的地點，租一套面積夠大、戶型結(jié)構(gòu)與價格較合理的住房；與此同時，將自己原有的房改房租出去，通過置換，既可改善住房條件，經(jīng)濟負擔也不重。

---住房置換找一權(quán)威中介，對自己的房改房進行價值評估，然后挑選一處有發(fā)展?jié)摿δ壳胺績r還不高，全家工作、學習與生活也較方便的區(qū)域，以小換大，以遠換近，以舊換新，賣掉舊房購新房，果斷置換。在南昌，現(xiàn)在確有一批社區(qū)比較成熟、性價比較好的中低價商品房，如廬山花園、現(xiàn)代米羅、夢里水鄉(xiāng)、竹林花園等，據(jù)了解，這些社區(qū)的購房者，幾乎全是南昌的工薪一族。此外，還可以在二手房與二手房之間進行置換。