隨著近幾年海南基本設施的不斷完善，海南適宜的氣候也迎來眾多客商、游人紛紛前來購房置產(chǎn)，海南樓市的價格也是步步高升，伴隨著地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，來自物業(yè)管理者與住房者的“空置房”物業(yè)管理費繳納問題也日益成為大家關注的焦點。

　　為了控制“空置房”，由海南省《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》于今年1月1日的正式實施，關于空置房要全額交付物業(yè)費的規(guī)定，也再次引起了市民新一輪的爭論。

　　1月2日，在記者的走訪中，物業(yè)公司們紛紛掛起了“熱烈歡迎《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》正式實施”的橫幅，而對此表示異議的市民也在網(wǎng)上“掛”出了自己的意見。

　　各大物業(yè)公司紛紛響應新條例

　　在1月2日，記者分別對龍泉家園、昌茂花園、廣昌花苑、耀江花園以及海甸島一些住宅區(qū)進行了一次走訪，發(fā)現(xiàn)各物業(yè)公司都掛起了“熱烈歡迎《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》正式實施”“落實新條例共建和諧社區(qū)”等條幅以表示對新條例的歡迎。

　　有物業(yè)公司負責人認為物業(yè)管理費是根據(jù)人而制定的，業(yè)主不在本小區(qū)居住，就不應該產(chǎn)生任何費用。可人沒入住，小區(qū)環(huán)境尚在，保安依舊需要巡邏，門衛(wèi)依然盤查陌生人，公共衛(wèi)生環(huán)境依然需要維護。雖然個別業(yè)主不能入住，可這些靠物業(yè)服務人員來完成的工作都不能停下來，仍需要大量的費用來支撐，資金不到位的小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量自然會受影響。

　　該負責人認為，現(xiàn)在的房價之所以這么高，很大一個原因，就是一部分人炒房造成的。而那些空置房的業(yè)主，很可能就是炒房者。有許多人沒房住，有許多房沒人住，這本身就不公平，而這種不公平的現(xiàn)實，在一定程度上，不能排除是炒房者造成的。至少，多占一套房屋，并讓它空置，這不能不說是對有限的社會資源的浪費，對此，不僅應收其物業(yè)費，還應該懲罰性地征收其房屋空置稅。

　　對于新規(guī)定的出臺，許多物業(yè)公司都表示堅決支持，國信物業(yè)管理人員認為，這個政策的實施，既可以提高物業(yè)公司員工待遇，使其更好的為業(yè)主服務。也可以用這筆錢也可對小區(qū)內(nèi)一些損壞的公共設施進行維修，方便住戶。{$page$}

　　“空置房”是否應該全額繳納物業(yè)費

　　《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》正式實施當日，就有網(wǎng)友對新規(guī)定提出了質(zhì)疑，該網(wǎng)友認為：物業(yè)管理費包括保安費、電梯等公共設施的日常運行電費、日常維護費、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費等項。業(yè)主購了房雖然不來住，但房子是需要看護的、公共設施日常維護費、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費也應該是要出的，但是，業(yè)主不來住，不用電梯等公共設施，這些設施日常運行的電費相對就會減少，既然不住，就不會產(chǎn)生垃圾，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用也會相對減少?？罩梅康奈飿I(yè)管理費至少應減掉公共設施日常運行的電費、清潔衛(wèi)生費等部分。

　　市民王先生認為“既然是空置，就和沒有空置大有不同，較起碼減少了物業(yè)的工作量了吧？再說，物業(yè)費要交什么，交多少，不能都由物業(yè)公司自己說了算。物業(yè)費要不要細化？比如說，保安費、綠化費、衛(wèi)生費、公共設施維護費，等等，各是多少，物業(yè)公司應該有一個服務項目清單，然后再來談減免哪些項目。有了這些，該交的就交，不該交的就不交，這樣是不是更合理些呢？”海南出現(xiàn)“空置房”政府不從抑制高地價、行政亂收費等源頭上抑制房價，而是再次把目光放在百姓的口袋上，試圖通過高稅收和多收費來與民爭利，著實讓人無法接受。

　　但是家住在龍泉花園的邢先生卻提出了不同的看法，邢先生認為這些空置房的產(chǎn)生大部分都是投資方炒房引起的，全額收取“空置房”物業(yè)管理費提高了開發(fā)商炒房的成本，將會一定程度上對“空置房”、房價虛高等問題進行有效的緩解，對于有部分島外住戶，房子可以通過租出等方式進行解決，并非一定要空下。

　　何為空置房

　　從2006年8月份開始，海南開始對連續(xù)3個月以上的空置房實行7折物業(yè)收費。但根據(jù)即將于2011年1月1日起開始實施的《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)：“物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主全額交納”。這意味著實行僅4年多的空置房7折物業(yè)收費成為歷史，房子即使一直沒人住，也要全額繳納物業(yè)費。

　　所謂空置房，官方定義指未銷售出去的商品房：一般空置時間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。而民間定義則指長時間沒人住的房子，無論如何，空置房的出現(xiàn)本來就是對有限資源的一種浪費，政府全額征收物業(yè)管理費雖然在一定程度上能夠起到一點作用，但是對于那些囤積房屋的炒房客來說，這點輕微的處罰是否能真正獲取實效，依然讓人懷疑，夜晚，高聳的居民大樓燈光依然寥若晨星，規(guī)范海南房地產(chǎn)市場依然任重道遠。

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