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危機(jī)下如何理性置業(yè) 何時出手購房超合適
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 609 次
在全球金融危機(jī)的背景下,消費(fèi)者如何管好自己的錢袋,理性置業(yè),2009年東莞樓價是否還有下行的空間?"跳樓價"樓房是否值得購購?上周,《廣州日報(bào)東莞新聞》與陽光房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合舉辦了"經(jīng)濟(jì)危機(jī)之下,如何把脈樓市走向?"地產(chǎn)沙龍,請來東莞房地產(chǎn)業(yè)專家,對讀者關(guān)心的2009年東莞樓市相關(guān)問題進(jìn)行了解答。
專家認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下,消費(fèi)者更要做好理性置業(yè),不要看到"跳樓價"的樓盤就購購,還要注意樓盤的質(zhì)量及后續(xù)管理問題。
2009年樓市:部分樓盤或有下行空間
2009年樓市價格是否還有下行空間?專家們普遍認(rèn)為,總體樓市價格已經(jīng)調(diào)整到合理的價位,個盤去年沒有調(diào)整到位的,今年可能還會有一定的下行空間,此外,一些資金壓力較大的樓盤也可能會推出特價。
"東莞樓市價格在2008年基本上已經(jīng)調(diào)整到位,去年第四季度已經(jīng)到了一個平衡回升的態(tài)勢,2009年還有下行空間的可能是一些個盤,"中惠熙元董事會秘書李健介紹,在前期還沒有調(diào)整到位或者調(diào)整了成交量還比較小的項(xiàng)目有下行的空間,如果已經(jīng)調(diào)整了并且有正常的成交量的樓盤,則難再有下行空間。
如果樓市價格和2006年相當(dāng)?shù)脑挘菑┑禺a(chǎn)東莞公司副總經(jīng)理周會川認(rèn)為是比較合理的, "我認(rèn)為供應(yīng)和需求有這樣一些特殊因素的影響,在2009年確實(shí)有可能出現(xiàn)的話,階段性或者一些個別樓盤出現(xiàn)價格下降的情況是有可能的,整體的價格我認(rèn)為已經(jīng)是一個合理的區(qū)間。"
東莞市綜藝集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)陳秋蓉則從成本分析,"頭先從成本的角度來分析,一個商品房的賣價較基本的是從土地成本來講,已經(jīng)占了20%~30%,建筑成本,及交易過程中的稅費(fèi),再有財(cái)務(wù)、利息、合理利潤等,開發(fā)商降價頭先會考慮降價了就少賺了,甚至虧了,如果虧得多的話,他可能就會捂盤。"
但是陳秋蓉也強(qiáng)調(diào),日常的利息和銀行的經(jīng)營費(fèi)用開發(fā)商也要維持,因此要保證資金的回籠才是樓盤是否降價和降多少的,如果樓盤銷售量增大,但降價給開發(fā)商帶來的財(cái)務(wù)損失不太大的話,可能還是會采取降價的方式。
季度成交量對今年樓市整體影響不大
2009年季度過去了一半,成交量卻較小,來自東莞市房管局公眾信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,今年1月東莞商品房累積成交面積(含撤案數(shù)據(jù))為27.10萬㎡,環(huán)比2008年12月下降43%。季度的成交下滑是否會影響到2009年整體樓市?
高田地產(chǎn)副總經(jīng)理翁其怡認(rèn)為,2009季度對于地產(chǎn)來說并不能作為對今后的判斷指標(biāo),因?yàn)榧径葎偤檬沁^年,地產(chǎn)行業(yè)更多的是考慮整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境所運(yùn)行的信號,國家不斷地出臺刺激各種行業(yè)的計(jì)劃,對于人們恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的信心很有幫助,與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)的市場也出現(xiàn)了一些復(fù)蘇的跡象。從微觀市場來看,東莞季度在過年期間樓盤的表現(xiàn),大多數(shù)樓盤上門看樓的客戶非常多,比往年有很大的增長,但成交并沒有特別放大,看來,消費(fèi)者經(jīng)過去年樓市下跌后并不敢出手。
2008年東莞取消了東莞購房入戶政策可能也會有比較大的影響,2009年1月的成交量比2008年要好一些,但是成交量不會很高,消費(fèi)者會有一定的觀望時間,陳秋蓉認(rèn)為,這個觀望的時間可能會持續(xù)到季度,消費(fèi)者可能會考慮自己需要什么,在季度的時候考慮出手。
周會川則從數(shù)據(jù)分析,2009年一季度目前的數(shù)據(jù)比2008年的季度好很多。主要還是考慮2008年總體環(huán)境不好對企業(yè)的影響,這讓很多專家對2009年季度不是很看好。"從季度表現(xiàn)來看,一方面不好的因素企業(yè)倒閉、人口回流,好的一面是留下來的大多是有置業(yè)需求的。"
何時出手購房更合適?
上半年先看準(zhǔn),下半年再出手購房
新中銀花園建造有限公司銷售部經(jīng)理陳潔華建議,上半年要先看準(zhǔn),下半年開始把錢投入自己看好的地產(chǎn)還是股票等其他方面會好一些,"我的建議是,上半年的錢暫時平穩(wěn),不要隨便出手。"
根據(jù)實(shí)際情況購房,不要錯失投資機(jī)會
高田地產(chǎn)副總經(jīng)理翁其怡則認(rèn)為不能過于悲觀。過于悲觀可能會錯失這個階段的投資機(jī)會。他認(rèn)為,東莞樓市從去年的年頭就已經(jīng)開始了一輪非常大的調(diào)整,到去年10月份,東莞的樓價已經(jīng)調(diào)整了40%,從普通的產(chǎn)品來看,目前的價格已經(jīng)回復(fù)到2004年甚至2003年左右的水平。
此外,在置業(yè)的事情上,每一位消費(fèi)者如果有需要的,或者有能力去置業(yè)的話,就請關(guān)注一下目前各個樓盤的一些價格的情況,多比較、分析一下成本與價格之間的關(guān)系。
樓市促銷戰(zhàn)何時開演?
促銷戰(zhàn)從來沒有停止過
"促銷戰(zhàn)從來沒有停止過,同樣的產(chǎn)品要用各種手段去促銷。"東莞市綜藝集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)陳秋蓉認(rèn)為,過了一個冬天后,開發(fā)商營銷已經(jīng)是絞盡腦汁去吸引消費(fèi)者來購房,如管理費(fèi)、學(xué)位等,消費(fèi)者在現(xiàn)階段樓價比較穩(wěn)的情況下,有實(shí)際需求還是可以購購,但是要理性地打好自己的金算盤。
促銷戰(zhàn)開演還是看個盤
"我想促銷戰(zhàn)何時開演我們還是看個盤。"中惠熙元董事會秘書李健認(rèn)為,新一輪的促銷戰(zhàn),這主要是和每個項(xiàng)目的開發(fā)周期和節(jié)點(diǎn)相結(jié)合的,并不是有固定的時間去開演,可能在一些法定的傳統(tǒng)假期五一、十一會有一些促銷。
從來沒有什么促銷戰(zhàn)
高田地產(chǎn)副總經(jīng)理翁其怡則持相同觀點(diǎn),他認(rèn)為不會有什么新一輪的促銷戰(zhàn),每一年開發(fā)展商都會集中在某些時間點(diǎn)賣自己的樓,但不能把這個理解成一個促銷戰(zhàn)。
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