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7大要素告訴您09年何時購房超合適

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 515 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
徽湖(徽湖博客,徽湖新聞,徽湖說吧):

  你好!春節(jié)期間經(jīng)過朋友推薦,看了你的一些文章很受啟發(fā)。我是5年前畢業(yè)的,然后留京工作,屬于典型的“北漂一族”,因此擁有房產(chǎn)是我在這個城市立足的標(biāo)志,也是女友一家認(rèn)可我的前提。本來計劃08年初置業(yè)結(jié)婚,但當(dāng)時房價實在太高,后期下降就更不敢出手了。春節(jié)假期我們又去看了幾個一直關(guān)注的樓盤,房價也確實松動了不少。其中有一個樓盤至少優(yōu)惠了4000元,對此我和未婚妻都有點動心,在這里想和您咨詢一下,09年的房價走勢如何,到底適合不適合購房,要購什么時候購合適?較后祝您新年愉快!

  漂流瓶

  2009年1月31日。

  漂流瓶:

  您好!很高興收到你的郵件。你說你看我的一些文章很受啟發(fā),我聽了當(dāng)然很高興,甚至有點自得,但是我不得不提醒你的是,在如今這個謊言漫天飛舞的年代里,沒有人值得你信任,你較該信任你自己。所以你面對一些專家或?qū)W者的言論,你較好戴上“利己”的眼鏡,好好研究一下對方的言論,當(dāng)然如果你沒有信心去判斷這些言論,那么較好的處理辦法就是不要去看這些言論。當(dāng)然對于我的文章,你也同樣要保持警惕,不過你先進(jìn)可以放心的是,我下面的話完全代表我個人,他不屬于開發(fā)商,也不屬于政府研究機構(gòu)。但即使是這樣,你也只能持參考的心態(tài)去看這封信。

  1.09年的房價肯定還會下降,但是具體下降多少,只有上帝知道,當(dāng)然還有每個開發(fā)商老板有權(quán)利知道,如果讓我說,下降的比例應(yīng)該在20%左右,這其中單價1萬元以下、2萬元以上的兩端產(chǎn)品下降幅度不大,價格下跌主要集中在單價1~2萬之間的中端產(chǎn)品;

  2.每家開發(fā)商就和一個家庭一樣:有富裕的就有窮的;有背景深厚的也有關(guān)系一般的。所以在09年,實力雄厚的背景深如大海不缺錢的項目可能不會降價,而那些缺錢的又沒有靠山的項目肯定會降價,這就是為什么同一地段的不同項目,有的價格巋然不動,有的已經(jīng)“蠢蠢欲動”;

  3.如果樓市在09年季度表現(xiàn)繼續(xù)低迷的話,那么真正著急的不僅是開發(fā)企業(yè),還有地方政府,所以肯定會在3月底和4月初繼續(xù)出臺相關(guān)刺激樓市的措施,這其中肯定要采取針對購家的減稅等措施,所以如果你要在09年購房,較起碼也要等到4月份之后;

  4.房子到底什么時候購較合適,這就如同問一個男人到底該找什么樣的老婆一樣難以回答。同樣一個男人,在25歲和50歲時擇偶的標(biāo)準(zhǔn)肯定不一樣。同樣購房子也一樣,比如在通貨膨脹的時候,富翁較適合購房子抵御貨幣貶值,而窮人這個時候較合適把家里的罐子都裝滿米。所以你屬于那類人,你心里較清楚;

  5.你購房子既不是短期投資,也不是長期出租,而是用來自住。所以你只要感覺位置合適,價格合理,購購后銀行按揭也沒有什么負(fù)擔(dān),該出手時就出手。畢竟房子是用來住一輩子的,并不是虛擬的股票,每天要關(guān)注價格的變化。不過我在前面提醒你了,要購較好等到4月份之后;

  6.在金融危機年份,企業(yè)倒閉的情況隨時都有可能發(fā)生,尤其是和金融密切相關(guān)的地產(chǎn)企業(yè),因此較好你們不要購期房,同時不知名的有爛尾嫌疑的打著超級低價旗號的樓盤更不要碰及?,F(xiàn)房、品牌樓盤是你們的頭選;

  7.選擇城區(qū)樓盤(5環(huán)里的),不要購偏遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤。這樣即使房價下跌,城區(qū)的樓盤的抗跌性永遠(yuǎn)高出郊區(qū)樓盤,跌的比別人少一些,也至少能落個心理安慰吧,千萬不要購那種看似離北京很近,實際上一開機就收到“河北移動歡迎您”的短信的樓盤,如果不信,你可以去打聽一下08年燕郊的樓盤價格下降了多少;

  其他的一些注意事項,可以參考我的相關(guān)文章。較后祝福你牛年牛氣沖天,購到好房子。

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