有朋友說大紅故弄玄虛，賣弄高深，不直面回答問題。事實確非如此，大紅一直主張，賣房不像購一個蘿卜白菜一樣的消費品，而是一個理性的長期的投資行為，市場又存在著捉摸不透的周期規(guī)律。購貴了、購便宜了，是要結(jié)合產(chǎn)品特征、交易時點、個人財務(wù)狀況綜合判斷的。

　　有朋友說：我想購，有合適的，我認為價格已經(jīng)夠低了，可以出手了?？墒羌胰瞬毁澇?，怕將來還降。

　　且不說這位朋友認為的價格是否夠低了，判斷某個時點的房產(chǎn)的基本價值，大紅留在較后說。這位朋友顯然是需要家人支持才能購房的客戶，一般是婚房需求，他們側(cè)重于房子的消費屬性，而非房子的財務(wù)屬性。就一套房子，除非他將來再出去租房或已經(jīng)有一套住房。出售這一套房子對他來說，無論什么時候，都是“見價不見錢”。所以，如果真的認為價格足夠低了，自己的預(yù)期未來收益又足以還貸還不影響生活質(zhì)量，那就可以購下來。你現(xiàn)在的購房不妨當(dāng)作一個儲蓄，將來真缺錢了，市場形勢好的話，可以隨時變出現(xiàn)金。這里邊要考慮的理性要點就是：價格高低、房子大小、還貸能力。經(jīng)濟形勢的好壞，除了影響你的還貸能力，別的影響不大。

　　又有朋友說：房子還降價嗎？我想購套房子，貸款好還是全款好？

　　這是有一定經(jīng)濟實力的朋友，購得起房，但顧慮重重，持續(xù)觀望。能貸款，在時下當(dāng)然是件好事，現(xiàn)在是減息周期，能廉價的用別人的錢住房或投資，是個好時機。決定貸款總額大小的應(yīng)該是你的還貸能力和理財規(guī)劃，仍然以不降低生活質(zhì)量和不影響資金周轉(zhuǎn)為準(zhǔn)，為了房子做銀行的奴隸，不值得。

　　這類客戶顯然有投資的性質(zhì)，其實投資是什么呢？較通俗的說法就是“把錢放在一個盡量安全的地方，希望將來能夠賺到更多的錢”。虛擬經(jīng)濟（金融）就是典型以錢和數(shù)字的方式存在的賺錢方式，現(xiàn)在，這種賺錢方式已經(jīng)出了嚴重的問題（金融危機）。如果你不夠?qū)I(yè)和有實力，近期較好不要把錢放在這類地方，真有可能血本無歸的，因為這場危機還在深度蔓延，誰會陸續(xù)破產(chǎn)還說不定。如果你有閑錢，又沒有合適的項目投資，又足夠了解房地產(chǎn)投資，拿出一定比例的錢放在房子上，還是一個不錯的選擇，但要做好不能短期（3年）變現(xiàn)獲利的準(zhǔn)備（大紅也只懂一些房子，所以就向您推薦房子了）。

　　還有朋友說：去年房價漲的太快太高，購不起，現(xiàn)在房價下降，但還是吃力，看看過幾年怎么樣?，F(xiàn)在先和老人住在一起。

　　這也是住宅市場典型的市場現(xiàn)狀，這些人的購房需求到底歸市場管還是歸市長管，很尷尬。并且這樣的客群非常龐大，現(xiàn)在的市場要能充分滿足這類客群，價格起碼要下降30%以上。

　　其實，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場之所以混亂不堪，讓人摸不清楚。不但源于惡劣的金融形勢，更源于商品房的市場化和保障房限價房廉租房的博弈，短期內(nèi)還沒有清晰的定論。如果占市場主導(dǎo)形勢的商品房價格不能解決廣泛的需求問題，那只好等公仆們來開發(fā)保障房了。住宅的市場供應(yīng)模式在未來的三年內(nèi)會有一個初步的趨勢顯現(xiàn)，那個時候供應(yīng)模式和需求模式才能真正匹配，市場才可能有序發(fā)展。到時候你就知道什么房子屬于你了，這位朋友就要耐心一些了，不必焦慮，快樂為本。

　　其實，就連從業(yè)多年的房地產(chǎn)專家和各種經(jīng)濟學(xué)家都難預(yù)言金融危機何時到底，所以大家就不要想任何人來給你一個準(zhǔn)確預(yù)見房價的方法了。但是，房價問題還要研究，大紅在這里給各位推薦一個購房子戳穿目前房價高低的方法，對于不懂房地產(chǎn)的百姓來說，這個方法簡便易學(xué)，屢試不爽。

　　租金是檢驗房價的先進標(biāo)準(zhǔn)：

　　這個方法的前提是你要做一下租金調(diào)查，如果你要購新房，就是要就近找?guī)讉€比較新（5年以內(nèi)）、建筑形式和配套水平和你要購的房子差不多的小區(qū)，以租房者的身份問一下這個小區(qū)的租金水平，一定要得出一個多套房子租金的平均數(shù)，折算成A元/平米/年，不用問售價了，否則你就又糊涂了。如果要購的房子的房價是B元/平米，用A/B得出R，R值的大小在銀行當(dāng)期的一年期（G1）到五年期（G5）存款基準(zhǔn)利率之間時，即

　　G1 < R < G5

　　房價在這個區(qū)間是比較合理的，從理財和理性角度是不會吃虧的，房價抗跌能力也比較強，尤其是現(xiàn)在的減息周期中。前些年，尤其是2005年以來，一線城市的住宅樓市的R值都是低于G1的，回報率僅為1%到2%，現(xiàn)在的房價已經(jīng)回歸到合理的區(qū)間，消費者在為兩套房猶豫不決時，就比較一下這兩套房子的R值大小，越大越好，放心出手就可以了。

　　如果是商業(yè)用房，寫字樓公寓的R值一般要與G5貼近，高了更好，商鋪的R值一般要大于G5的，同樣，越大越好。

　　像那些天價豪宅，算是 品了， 品在這里的定義就是“一棟R值接近零的房子”，因為購這些房子的人的特點是“只求付出，不求回報”。

　　時下，又有很多人不甘寂寞的鉆出來“主漲”，依然像去年年末那樣不知疲倦，可能是房子賣不動太休閑了，出來喊喊嗓子。大紅只想為那些依然為購房子焦慮的朋友們想想辦法。焦慮少一些，快樂自然會多一些。

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