■美國(guó)芝加哥一幢待售的房屋

■美國(guó)五城市房?jī)r(jià)下跌劇烈

“美國(guó)購房團(tuán)”備受關(guān)注，美國(guó)知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、國(guó)內(nèi)學(xué)者、業(yè)內(nèi)專家提醒千萬別輕率———

近日，有關(guān)搜房網(wǎng)二手房北京公司推出的美國(guó)購房“抄底團(tuán)”報(bào)名服務(wù)引起了關(guān)注?，F(xiàn)在是不是去美國(guó)樓市抄底的時(shí)機(jī)？美國(guó)購房“抄底團(tuán)”是不是真的火爆？美國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)的背景下，去“抄底”樓市會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？國(guó)內(nèi)購房人去美國(guó)購房需要什么手續(xù)？要交哪些稅費(fèi)等等都成了購房人、業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專家熱議的話題，記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

美國(guó)房屋經(jīng)紀(jì)人

國(guó)內(nèi)購房人要先弄清“底”再談“抄底”

那么，美國(guó)樓市到底如何？房?jī)r(jià)下跌情況怎么樣？記者昨天上午打通了在美國(guó)“大華府地區(qū)”做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的美國(guó)大都會(huì)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)張伊立的國(guó)際長(zhǎng)途。

■美國(guó)好的地區(qū)房?jī)r(jià)松動(dòng)不大

“現(xiàn)在是不是到美國(guó)購房的時(shí)候？任何時(shí)候都有合適的和不合適的，因此，這個(gè)問題和現(xiàn)在是不是該炒股一樣，有責(zé)任心的人都不好回答?！睆堃亮⒄f，“其他的地區(qū)我不了解不能評(píng)論，但是在大華府地區(qū)，整體房?jī)r(jià)是下調(diào)了，但是好的地區(qū)下調(diào)幅度較多不超過5%，而一些偏遠(yuǎn)、差的地區(qū)則下調(diào)50%的都有，而且還有繼續(xù)下調(diào)的空間。但是下調(diào)越大的地方，越要慎重購購?！?p>那么，美國(guó)什么樣的“好地區(qū)”房?jī)r(jià)松動(dòng)不大？張伊立強(qiáng)調(diào)“好的交通、好的 ，這些地方房?jī)r(jià)松動(dòng)的都少?！彼择R里蘭州為例，舉例說明“好地區(qū)”，“在美國(guó)購房，一直奉行的都是‘地段、地段、地段’，即地段是要素，像Bethesda、Potomac、Mclean這三個(gè)地區(qū)，因?yàn)榻煌ǚ奖悖挥瞄_車消耗太多汽油；加上有好的 和高素質(zhì)的居住群體，住房需求量一直很大，因此供需關(guān)系決定這幾個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)一直很堅(jiān)挺，下調(diào)幅度不會(huì)超過5%。而一些 不好、偏遠(yuǎn)、需要消耗汽油量大的地區(qū)，則房?jī)r(jià)下調(diào)了40％到50%，還有繼續(xù)下調(diào)的空間。”

而從房?jī)r(jià)看，馬里蘭州好的地區(qū)目前舊二居室公寓價(jià)格（不算管理費(fèi)）約在20萬到30萬美元一套；獨(dú)立屋則在50萬到60萬美元一套。

■ 美國(guó)購房簡(jiǎn)單但養(yǎng)房難

“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從來不排除外國(guó)人購房?，F(xiàn)在的情形下，只要你有簽證，并且能夠支付50%以上的頭付（次貸危機(jī)前，20%就行）就可以購房。而從購房交易稅費(fèi)上看，成本也不是很高，一般占購房款的3%就夠了?！睆堃亮?qiáng)調(diào)，“但需要注意的是，在美國(guó)購房雖然很簡(jiǎn)單，但是養(yǎng)房不同于國(guó)內(nèi)，我提醒國(guó)內(nèi)購房人千萬別一窩蜂來‘抄底’，要先弄清楚美國(guó)購房和國(guó)內(nèi)購房的區(qū)別再說?！?p>張伊立介紹，頭先，美國(guó)的房子不同于國(guó)內(nèi)，公寓很少，大多是單獨(dú)的House，冷氣、暖氣每套房子都有自己獨(dú)立的系統(tǒng)，因此，購房前一定要先想清楚，購了是自己住還是會(huì)空閑，空閑的話如何委托房地產(chǎn)公司代管。其次，美國(guó)公寓管理費(fèi)很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費(fèi)用約在500到1000美元。第三，每半年還需要繳納購房款0.1%的房產(chǎn)稅，以一套20萬元的房子為例，每月僅房產(chǎn)稅就需要繳納200美元。

■房?jī)r(jià)下調(diào)大的房子較好不要購

“房?jī)r(jià)下調(diào)很大的房子較好不要購。 尤其是現(xiàn)在有的美國(guó)公司去國(guó)內(nèi)做的那些所謂的‘18000美元’購一套的房子。”張伊立提醒。

據(jù)她介紹，美國(guó)在1997年前后樓市也曾經(jīng)出現(xiàn)了波動(dòng)，但是有很多房子甚至1000美元就能購到?！暗琴徚撕螅恐骱芸炀桶l(fā)現(xiàn)，這些房子根本沒有辦法住，偏遠(yuǎn)不說，周邊環(huán)境也不安全，居住的人群素質(zhì)也偏低，根本不具備常住的條件，還需要繳納房產(chǎn)稅?！?

也正是如此，張伊立提醒想去美國(guó)抄底樓市的人一定要慎重?！耙崆跋牒觅彿亢笞∵€是不住；要考慮養(yǎng)房的問題；要考慮交通、居住人群、學(xué)校等在內(nèi)的房子的具體情況。到了當(dāng)?shù)睾笠鄦枴⒍嗫?，全面了解房子的?yōu)缺點(diǎn)，并通過當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙廣告，找到信譽(yù)很好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行購房?！?p>

“抄底團(tuán)”組織者

“看房團(tuán)”

變成了“購房團(tuán)”

“購房團(tuán)不叫‘抄底團(tuán)’，我們較初的想法是更傾向次貸危機(jī)背景下，組織業(yè)內(nèi)人士去美國(guó)看看樓市。只是一經(jīng)媒體報(bào)道后，消費(fèi)者踴躍報(bào)名超出了我們的想象?！弊蛱煜挛纾懊绹?guó)購房團(tuán)”較早的組織者之一、搜房網(wǎng)二手房北京公司總經(jīng)理高學(xué)忠這樣告訴記者。

據(jù)高學(xué)忠介紹，較早策劃“美國(guó)看房團(tuán)”是基于兩點(diǎn)，頭先是受次貸危機(jī)影響，一季度美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)下跌11%，個(gè)別地區(qū)甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)30%；其次是包括北京在內(nèi)的國(guó)內(nèi)投資者面臨“投資困惑”，在股市、樓市都不景氣的情況下，很多投資者急于尋找新的投資渠道?！八晕覀儼l(fā)起了去美國(guó)看房團(tuán)，主要是想去看看有什么機(jī)會(huì)或者經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。近日此事經(jīng)過媒體報(bào)道后，到目前為止，報(bào)名人數(shù)不到100人，消費(fèi)者占了40%，他們大多是因?yàn)樽优魧W(xué)或者自住而打算去美國(guó)購房?！?p>那么，報(bào)名參加購房團(tuán)的購房人將如何在美國(guó)購房？未來如果因購房發(fā)生了糾紛，搜房作為組織者是否會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?對(duì)記者這些問題，高學(xué)忠說，“消費(fèi)者報(bào)名超出了我們?cè)瓉淼南胂?，因此，原?jì)劃將于1月15日啟程的看房團(tuán)行程有可能面臨調(diào)整。下一步購房團(tuán)如何進(jìn)展，我們也在研究?！?p>但根據(jù)他的解釋，原則上講，搜房在這次組織的美國(guó)購房團(tuán)中，只是起到牽線搭橋的作用，購房團(tuán)的具體行程將由旅行社和當(dāng)?shù)睾献髦薪闄C(jī)構(gòu)安排，“我們更多的是提供服務(wù)、提供資訊，對(duì)今后購房有可能會(huì)產(chǎn)生的糾紛應(yīng)該是免責(zé)的。”

“擬參加者”

美國(guó)樓市

并未真正見底

那么，無論是購房團(tuán)還是看房團(tuán)，參團(tuán)的人到底是怎么想的？按照高學(xué)忠的介紹，購房人是因?yàn)樽优蠈W(xué)或者自住等原因而想隨團(tuán)去美國(guó)購房，因?yàn)楦邔W(xué)忠沒有同意提供報(bào)名的購房人聯(lián)系方式，記者無法采訪到報(bào)名參團(tuán)的購房人的情況。但記者聯(lián)系到了業(yè)內(nèi)傳已經(jīng)報(bào)名參加了該“抄底團(tuán)”的業(yè)內(nèi)人士、北京某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人賈先生。

“這個(gè)時(shí)候要去美國(guó)購房，顯然不是時(shí)候，我看美國(guó)樓市還沒有見底?！边@是賈先生和記者說的句話?！斑@次美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫，進(jìn)而引發(fā)的美國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)危機(jī)，下一步還有可能會(huì)引發(fā)信用卡危機(jī)，不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)太大了，因此，抄底絕不是時(shí)候。”

也正是如此，賈先生表示，雖然業(yè)界都傳他要“隨團(tuán)去美國(guó)”，但他沒有較后定要不要去，要去的話也是抱著一種學(xué)術(shù)研究的態(tài)度去看看美國(guó)經(jīng)濟(jì)、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)給國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的借鑒，而不是去看投資購房有什么機(jī)會(huì)。

　　　　　(作者：余美英)