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新政下購房妙招 小編支招教你購房省錢大秘笈
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 543 次
中國人的傳統(tǒng)習慣是,購任何東西就想著省錢。對于購大宗商品房子來說,只要采取合適的方式,省的錢則更多。那么,在當前環(huán)境下購房,會有哪些省錢秘笈呢?
掌握適當時機,可省幾千幾萬元
購房子時間選對了可以省很多錢,這是經(jīng)過無數(shù)事實證明的真理。這里說的時機不是等房價下跌到較低的時候去抄底,因為沒人知道什么時候是較低點。這里所說的時機是一年四季的某一段時間,和開發(fā)商賣房上市的某一時間。這個時機把握好了,可以省下幾千元、幾萬、幾十萬元是可能的。
記者旁白:顯然,目前還不是購房的較好時機,按照季節(jié)說法,一年的7、8月是開發(fā)商較難賣房的時候。也就是說,在各方面條件都同等下,7、8月購房時,是價格相對較低時。
一次性付款,得付款折扣
購房者購購房屋時,開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從武漢市場來說,一般一次性付款方式的價格折扣要比按揭方式的房價低3%~5%。低3%~5%,算下來,一套房子就可以便宜幾萬、十幾萬,甚至幾十萬元。
記者旁白:一次性付款的資金壓力大,承受的風險也大。付款前,購房者一定要想好自己有無能力一下子拿得出全部的房款,拿出房款后,是否會影響裝修,影響生活的穩(wěn)定,影響教育計劃、養(yǎng)老計劃等。
購尾房,可省不少錢
菜場的菜,到了下午或傍晚就會便宜很多,因為是尾市了。開發(fā)商賣房子也一樣,尾房一般會便宜很多,因為要快點回籠資金,完成工程,以利下一個項目開發(fā)。
記者旁白:大家不要認為尾房都不是好房,只要大家用心淘,還是能購到許多好房的。
購按揭房,會有利可圖
通常,開發(fā)商的一期按揭房子,會比二期、三期房子要便宜得多。這時,因為交通、配套、綠化等步驟不到位,而且開發(fā)商急需資金用于后期開發(fā),所以,這時購房有利可圖。
記者旁白:不過,這時購房,也會擔一些風險,比如,對開發(fā)商不熟悉,不知房子是否能順利開發(fā)下去,開發(fā)商資金鏈是否會斷,會不會延期交房,產(chǎn)權(quán)證是否可順利辦理等。
購拍賣房,享受“優(yōu)惠”價
如今,隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度,有關(guān)經(jīng)濟糾紛案件的增多,房地產(chǎn)拍賣的物業(yè)逐步增多了。在拍賣行購購物業(yè),成為時下許多購房者的一種購房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點是住宅拍賣接近市場價或者低于市場價20%~30%左右。
記者旁白:按揭貸款業(yè)務(wù)也開始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中,只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業(yè)務(wù),這使得更多的人可以參與到房產(chǎn)的拍賣中去,使得投資拍賣房的門檻和成本降低。
公積金貸款購房,享受低利息
房價在穩(wěn)步上升,房貸每年在加息,購房者如何限度的減少利息成本呢?住房公積金貸款也許應(yīng)成為你的頭選。記者從武漢市房改委資金管理了解到,2005年,武漢市全年共有4.14萬職工提取住房公積金8.98億元,比上年增長了 47.00%。
記者旁白:在你準備用公積金進行貸款時,要先查看一下自己的公積金賬戶的余額為多少,計算一下較高可貸款額度。提取公積金時,必須同時帶上購房合同、借款合同、銀行還款流水記錄以及銀行同意提前部分還款的證明。如果本身就是使用的住房公積金貸款,則只有每年9月份才能提取公積金余額。
團購,吃批零“差價”
李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房,經(jīng)過幾年的奮斗,她終于攢下了8萬元錢,按揭房子已是沒有問題,但她一打探,發(fā)現(xiàn)房價都非常高。這時,她從網(wǎng)上了解到一條信息,幾個市民發(fā)起一次團購活動,購房人代表和開發(fā)判,使貸款購房者享受優(yōu)惠的團購價格。
經(jīng)過一番了解,李小姐團購方式和團購的房子都比較適合自己,于是她毫不猶豫地也加入了進來,與那些人簽訂了團購委托協(xié)議。較終,李小姐以低于市面10%的價格購到了房子,你可別小看這10%,一套22萬元的房子等于省了2.2萬。
住房團購的方式有很多,可以參加單位或銀行組織的團購,也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團購。團購須把握好與零售的差價,一般情況下,住房團購與零售的差價在200~300元/平方米之間,沿街商業(yè)房團購與零售的差價在500~1000元/平方米。但要注意的是,團購時,要警惕住房團購的“托”,有些住房團購是開發(fā)商的“托”,表面上以折扣較高的優(yōu)惠價來吸引你參加,實際上卻設(shè)置了先提價后為團購打折的陷阱,參加這樣的團購不但達不到省錢的目的,有可能還要多花冤枉錢。
2010年伊始,多項調(diào)控政策組合拳蓄勢待發(fā),不少貸款購房人對預(yù)期政策拿捏不準。具體購入時機與實戰(zhàn)操作:建議大家要密切留意地方政府公布的中低價位、中小套型普通商品住房的總套數(shù)及開工與完工時間。
寶典1:吃透還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。有三種還款方式,從節(jié)省利息的角度來看,依次為雙周供等額本金等額本息。借款人可根據(jù)自身實際情況進行選擇。
寶典2:巧用公積金
對于有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款。在購購二套房時,公積金是沒有商業(yè)貸款二套房政策限制的,仍享受頭付兩成、利率3.87% 的政策。在使用公積金購購政策性住房時,不但可以享受10%的頭付,還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做頭付。
寶典3:選擇不同銀行
借款人選擇不同的貸款銀行,是可以達到不同省錢效果的。從目前的房貸市場來看,外資銀行本土化程度越來越高,內(nèi)資銀行的競爭意識也越來越強,借款人的可選余地也越來越大。
◇內(nèi)資銀行
優(yōu)勢:了解本土借款人需求,推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群;國有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高;各銀行分行、支行等營業(yè)網(wǎng)點密集,方便借款人還款。
劣勢:部分內(nèi)資銀行在貸款細節(jié)上缺少人性化服務(wù),業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差,經(jīng)營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟
◇外資銀行
優(yōu)勢:房貸產(chǎn)品較為豐富;“一對一”式服務(wù)更顯人性化;提前還款無限制,靈活便捷,部分房貸政策較靈活。
劣勢:對客戶準入門檻高,一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù);對借款人的資質(zhì)審核較嚴格;營業(yè)網(wǎng)點少,本土化程度較低。
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