由于房地產(chǎn)市場受著各種因素的影響，因此同其它投資一樣，沒有任何人能保證購房投資穩(wěn)賺不賠。媒體上幾乎天天都有對房地產(chǎn)市場分析的文章，筆者想從另一個角度進行分析。
　　第1招：銀行是風向標
　　近一年媒體經(jīng)常在爭論房
地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價是高是低？這個問題還是留著經(jīng)濟學家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為購房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通購房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對購房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。
　　第2招：參考平均價
　　經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響頭當其沖的一定是高價房。
　　第3招：購漲不購落
　　房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時購不到較低價，也不要有抄底心理。
　　第4招：學會“抓機會”
　　要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢購呢？同時要學會購預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與**站相鄰，不是等房子建好了再購，而較好是在它動工之前購。
　　第5招：選較便宜的購
　　不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，購房人選擇購房時，如果是“不求較好，只求較廉”的話，購同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格較低的，相對抗跌力要更強一些。
　　第6招：算算養(yǎng)房成本
　　“購房子就是購生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張購小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為購房就是購房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，購了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，購房時不能不考慮。
　　第7招：滿足需求就好
　　因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風水輪流轉(zhuǎn)，永遠的旺是不可能的。所以，想和購房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是較好的房子，購房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

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