國(guó)家救市政策基本出盡 市場(chǎng)逐步明朗

　　國(guó)家的救市政策從金融、稅收等方面不斷的利好，直接讓購(gòu)房者受到資金方面的優(yōu)惠。從去年下半年開始，銀行貸款利率的下調(diào)、交易稅賦的減免、購(gòu)購(gòu)資格的放開、頭付比例的下調(diào)等等，基本已經(jīng)將房地產(chǎn)市場(chǎng)從“剎車”變成了“加油”。

　　 總理在新年賀詞和幾次對(duì)外演講中也都多次表示，會(huì)盡全力保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定增長(zhǎng)，保持股市樓市的穩(wěn)定，避免大起大落。四萬(wàn)億的投資、大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)、努力拉動(dòng)內(nèi)需等等，都在表明著國(guó)家在09年穩(wěn)定市場(chǎng)，避免出現(xiàn)人民財(cái)富貶值的決心。在經(jīng)過(guò)近半年時(shí)間的消化后，09年上半年，市場(chǎng)必然出現(xiàn)企穩(wěn)，并且逐步出現(xiàn)反彈的動(dòng)力。

　　并且，今年的思路已經(jīng)由默許地方政府出臺(tái)救市政策到開始遏制，起碼不允許過(guò)激的救市政策干擾市場(chǎng)。從“重慶購(gòu)房退稅被緊急叫?！本湍軌蚩闯?，救市也不是給房地產(chǎn)行業(yè)吃“春藥”，還是以健康平穩(wěn)發(fā)展為基礎(chǔ)的。

　　通過(guò)去年的洗牌，很多實(shí)力差的開發(fā)商也早已被市場(chǎng)所淘汰。能夠抗住的開發(fā)商多有一定的實(shí)力，等市場(chǎng)明朗之時(shí)，便是房?jī)r(jià)再次堅(jiān)挺之日。因此，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心會(huì)因?yàn)槌鍪謺r(shí)間過(guò)早，未能享受到更多的優(yōu)惠政策而浪費(fèi)資金。反而應(yīng)該考慮出手的時(shí)機(jī)是否會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的回暖而錯(cuò)過(guò)較底部的價(jià)格。

　　多種需求時(shí)刻準(zhǔn)備抄底 樓市春天將至

　　樓市的春天，就要求房地產(chǎn)行業(yè)充滿朝氣和活力，而這就需要市場(chǎng)需求和產(chǎn)品供應(yīng)有著平衡的關(guān)系。一年多的市場(chǎng)觀望，主要由于房?jī)r(jià)過(guò)高，并非市場(chǎng)需求的減弱。而目前，房?jī)r(jià)逐步回歸理性，無(wú)論是自住需求，還是改善性需求，還是投資投機(jī)的需求，都在等待抄房?jī)r(jià)底部的時(shí)機(jī)。

　　由于前兩年房?jī)r(jià)過(guò)高和政策影響，許多購(gòu)房者都暫緩了購(gòu)房的計(jì)劃。再加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)的恐慌心理，大額消費(fèi)被擱置。但是，通過(guò)了解，在進(jìn)入09年的1月份，北京的商品房市場(chǎng)交易量是有所上漲的。而且，通過(guò)國(guó)外媒體及部分朋友處也了解到，春節(jié)出國(guó)旅游及消費(fèi)的中國(guó)人基本上看不出過(guò)多的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)居民受影響也是微不足道的，這與我國(guó)一直奉行的金融體制有著必要的關(guān)系。在外需減弱的時(shí)候，及時(shí)啟動(dòng)內(nèi)需的拉動(dòng)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響便可以控制在可以控制的范圍內(nèi)。

　　這一現(xiàn)象表明，通過(guò)國(guó)家政策的出臺(tái)和媒體輿論的影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)基本已經(jīng)顯現(xiàn)。通過(guò)上半年的調(diào)整期，股市、樓市都將有所反彈。從下半年開始，那些地理位置好、品牌影響力大、價(jià)格合理的樓盤將率先迎來(lái)購(gòu)房者的熱情。房?jī)r(jià)將不會(huì)有下跌的余地，并有反彈的可能。固此，上半年乃是全民抄底購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)。

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