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今年6月之前是購(gòu)房超佳時(shí)機(jī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:陜西日?qǐng)?bào) 閱讀 441 次
隨2014年底政策方面的利好,以及春節(jié)期間的各大優(yōu)惠促銷,不少專家預(yù)測(cè),今年6月之前是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。
不少業(yè)內(nèi)人士表示,2014年樓市進(jìn)入深度調(diào)整期,不僅住宅成交量跌入谷底,堅(jiān)挺近十年的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。這一年,北京、上海、深圳全國(guó)房?jī)r(jià)較高三大城市房?jī)r(jià)分別上漲577元、769元、129元,漲幅均在2%以內(nèi),創(chuàng)下史上較低漲幅,而其他更多城市的房?jī)r(jià)是呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。
的確,從2008年開始至今,樓市先后經(jīng)歷暴漲、平穩(wěn)、調(diào)整三個(gè)階段,但房?jī)r(jià)卻不曾有下跌的記錄。然后2014年房?jī)r(jià)的松動(dòng)讓購(gòu)房者看到了抄底的希望。然而,面對(duì)紛紜變幻的市場(chǎng),購(gòu)房者依然表現(xiàn)出濃厚的觀望情緒。從2014年下半年開始,樓市先后啟動(dòng)了三輪救市,先取消執(zhí)行三年之久的限購(gòu)政策、其次地方政府相繼出臺(tái)救市;較后央行松綁二套房貸、降息、降準(zhǔn)等力度直逼2008年的房地產(chǎn)救市。可以說,經(jīng)歷三輪的救市,購(gòu)房準(zhǔn)入和購(gòu)房門檻都降至歷史較低位。
但是,專家稱,2014年的樓市和2008年的情況有本質(zhì)的不同,前者是因?yàn)橥獠康氖袌?chǎng)環(huán)境,包括地震以及金融危機(jī)造成的,而后者除了世界經(jīng)濟(jì)方面的影響因素外,更是因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身到了調(diào)整變革的時(shí)期,這是行業(yè)發(fā)展的需要。
如今,面對(duì)進(jìn)入低谷的樓市,你是繼續(xù)等待還是果斷抄底呢?如果說過去的一年購(gòu)房都虧了,那么從2015年開始,隨著央行時(shí)隔32個(gè)月再次降準(zhǔn),加上2014年11月份央行時(shí)隔22個(gè)月降息,樓市觸底的信號(hào)愈發(fā)明顯。更有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)歷2014年的調(diào)整期,房?jī)r(jià)基本告別泡沫時(shí)代,房?jī)r(jià)再跌可能性接近于零,尤其是面對(duì)一向平穩(wěn)健康的西安樓市而言,房?jī)r(jià)本身沒有多少泡沫,再下降的空間也不是很大。
那么當(dāng)前是不是購(gòu)房時(shí)候呢?這個(gè)問題“任志強(qiáng)”表示,對(duì)于購(gòu)房子什么時(shí)候較合適的問題,這是較傻的問題,都問了十幾年了,還在問,只要有錢,只要存在居住的需求,那么任何時(shí)候購(gòu)都較合適,需求決定消費(fèi)!
而對(duì)于西安市場(chǎng)來說,經(jīng)歷了一年的觀望,需求將在2015年集中釋放,年后便直接進(jìn)入三月份,與此同時(shí),各種推盤潮會(huì)一波一波襲來,而價(jià)格方面,開發(fā)商為了跑量,加速去化,一定會(huì)非常保守,這對(duì)購(gòu)房者而言,就是較好的機(jī)會(huì)。更有專家表示,這個(gè)市場(chǎng)特點(diǎn)會(huì)以6月份作為一個(gè)分水嶺,6月前,無論是新盤價(jià)格還是老盤新推,價(jià)格都不會(huì)高,相反,促銷優(yōu)惠力度會(huì)很大,這一方面是完成“去庫(kù)存”的重任,另一方面,還有開發(fā)商試探市場(chǎng)的成分,一旦銷售轉(zhuǎn)好,6月之后,市場(chǎng)就會(huì)局部回暖,房?jī)r(jià)勢(shì)必也會(huì)水漲船高。另外,近日河北不動(dòng)產(chǎn)登記局正式掛牌成立,叫喊了許久的不動(dòng)產(chǎn)登記可能真的要全面啟動(dòng),山雨欲來,你還能等么?
因此,如果你想抄底,那么2015年購(gòu)房必須注意以下四個(gè)要點(diǎn)。
榜首,認(rèn)清購(gòu)房需求
盡管2015年是較佳的購(gòu)房抄底時(shí)機(jī),但是購(gòu)房還是得認(rèn)清需求,比如你是為什么購(gòu)房,投資、自住還是改善生活,因?yàn)椴煌男枨?,?duì)樓盤的價(jià)格、區(qū)位、地段都不盡相同。自住,主要關(guān)注交通和配偶、投資購(gòu)房主要關(guān)注區(qū)域和地段,改善購(gòu)房以戶型和配套為主。
,購(gòu)房貨比三家
選擇2015年購(gòu)房較大的好處就是終于不用排隊(duì)不用搶了,此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該跟著自身需求,選擇多家樓盤一家一家從戶型到價(jià)格到交房時(shí)間等一一貨比三家,從中選擇性價(jià)比較高樓盤。
第三,量力而行
購(gòu)房抄底雖已來臨,但是房?jī)r(jià)依然居高不下,購(gòu)房還得量力而行。在準(zhǔn)備購(gòu)房款的同時(shí),應(yīng)該把購(gòu)房契稅、裝修款、物業(yè)費(fèi)等考慮進(jìn)去,盡量做到超額,同時(shí)還要將月供也算進(jìn)去,看是否會(huì)影響自己的生活品質(zhì),壓力會(huì)有多大。
第四,細(xì)簽購(gòu)房合同
購(gòu)房,較后一項(xiàng)就是簽訂購(gòu)房合同,此時(shí)購(gòu)房者一定要細(xì)心,把責(zé)任劃分清楚,其中交房時(shí)間、退房條件、退房要求以及各種規(guī)劃變更一定不能粗心大意。
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