榜首：只要你需要什么時(shí)候都可以購(gòu)房

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到：什么時(shí)候購(gòu)房合適？他較新的回答仍然是，只要你需要，什么時(shí)候都可以購(gòu)房。任志強(qiáng)說，“這十年來我有九次說過房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，購(gòu)了也確實(shí)都漲了、賺了。”

李平在北京工作，2009年他和女友準(zhǔn)備購(gòu)一套新房結(jié)婚，手握雙方家庭湊夠的40萬元，開始到處看房，那時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)一路上漲。眼看著一套房子單價(jià)從1萬漲到14000，比三月前每平米貴出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40萬，李平想想都心疼。他猶豫了，要不等等吧，也許房?jī)r(jià)會(huì)下跌呢。但這一等，北京房?jī)r(jià)迎來更加猛烈的上漲。沒等到想要的降價(jià)，2013年隨著孩子到來，李平無奈出手，該區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到近4萬/平。

房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧曾對(duì)媒體透露過他的購(gòu)房秘訣，他認(rèn)為只要有購(gòu)房資格，閉著眼睛隨便購(gòu)，都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他購(gòu)房沒有失過手。

理財(cái)專家認(rèn)為，購(gòu)房時(shí)機(jī)，對(duì)于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。

原則：輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸等信息時(shí)

分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購(gòu)房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí)，上述事件同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，是購(gòu)房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個(gè)也是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi) 人士表示了同樣的觀點(diǎn)。“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場(chǎng)一片慘淡，人人惶恐之時(shí)，或許正是購(gòu)房之時(shí)。

第三原則：政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓購(gòu)房的政策

分析認(rèn)為，如果有這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購(gòu)房者可考慮出手。

第四個(gè)原則：參加團(tuán)購(gòu)購(gòu)房，開發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。

這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

第五個(gè)原則：貨幣放水的時(shí)候，大膽購(gòu)

分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場(chǎng)，將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲，這時(shí)是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,無疑政策實(shí)施一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)將上行。

第六個(gè)原則：新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)

中介人士認(rèn)為，新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)會(huì)較先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。購(gòu)房人會(huì)開始等待觀望，上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，較終目的并非“打壓樓市”，房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后，市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)購(gòu)房，可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。

第七個(gè)原則：上半年購(gòu)比下半年購(gòu)時(shí)機(jī)更好

南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年購(gòu)比下半年購(gòu)，一般時(shí)機(jī)更好一些。上半年有“兩會(huì)”壓制，很多購(gòu)房者在觀望兩會(huì)上的房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)觀望氣氛濃，房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn)，這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對(duì)貸款購(gòu)房者來說，購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。

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