當房產(chǎn)成為越來越多商旅人士家產(chǎn)投資標的物時，選擇合適的入市時機就顯得尤為重要。

　　國慶黃金周各地市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，所謂黃金周對于內地房地產(chǎn)市場來說如同進入冬季的一個標志，京滬廣深幾大城市新房交易量驟減，而且大部分城市都創(chuàng)下了近三、四年同期成交量的新低紀錄。

　　其實，國慶節(jié)房產(chǎn)市場低迷早在一個多月之前已有征兆顯現(xiàn)。受銀監(jiān)會收緊二套房貸政策和股市走弱，以及前幾月房價過快上漲因素影響，上述幾個城市進入八月份以后成交量已出現(xiàn)止升跡象，加上媒體的報道渲染，以投資客為主導的大城市房產(chǎn)交易顯然人氣受到?jīng)_擊，逐步加重的觀望情緒不但佐證剛性需求的購家渴望著再次降價時機的到來，同時說明相對高端的投資客也對市場走勢的判斷產(chǎn)生了猶豫。

　　內地房產(chǎn)市場去年初受萬科策略性降價帶動影響，市場出現(xiàn)不應有的大幅度下探震蕩，被抑郁深壓的需求在今年開春之后能量得以釋放，導致市場出現(xiàn)報復性反彈。房價起起落落，交易量也隨之跌漲，樓市被惡搞成越來越象股市，故八月份以來出現(xiàn)的市場回落也就在情理之中。

　　今年開春之后連續(xù)四個月左右整個市場報復性上漲，把房價推至燥動的高端位置，追漲的購家或囊中羞澀，或被高企的房價拖帶疲憊，購家情愿駐足觀望一段時期，而不再盲目跟進。

　　市場“剎車效應”必然影響后市交易量和價格走勢。所以說國慶市場遇冷是八月份以來市場下行走勢的必然，而從國慶市場情況分析可以得出這樣的結論：年底時期至明年春節(jié)，整個市場將會伴隨著冬天的臨近而并步進入冷宮，市場再交投活躍的復升期到來，至少要等待半年多的時間。

　　凡事要辯證去看，樓市的歷史經(jīng)驗也予以佐證，越是市場遇冷時期，對于購家特別是對于投資客來說，可能卻是較佳入市時機。為什么這么說呢？

　　頭先，現(xiàn)在以“北上廣深”為代表的大城市，已經(jīng)成為投資購家主導的市場。投資客群體性收手投資，意味著市場議價時機重現(xiàn)，與開發(fā)商的價格搏奕爭斗達到一定的激烈程度。這個時期，除有意囤積房源不愿出貨或者確實性價比高、供不應求的樓盤之外，相信大部分樓盤不會再有跳高價格的膽量，新上市推盤項目開發(fā)商也會采取低開高走策略。

　　其次，在房價快速上漲時期，開發(fā)商往往利用購家的慌張盲目的心態(tài)，“威逼利誘”迫使購房人在饑不擇食被動的情形下簽約，購家往往對于房屋沒有選擇比較的機會?！敖o你留套房就算不錯！”如此被動置業(yè)，購到的房子是否能夠如愿可想而知。而現(xiàn)在轉機終于出現(xiàn)，房子賣不動了購家自然也就會有從容選擇比較的機會；

　　可以肯定的說，中國的大城市未來房價一定會持續(xù)走高，北京、上海甚至會成為全世界房價較高的城市，但這需要一個過程。市場在這樣的走勢中也會不斷出現(xiàn)階段性的漲跌行情。由于去年初上一次樓市下跌相對過于猛烈，上下震蕩必然要有往復幾次，只是震幅會漸次減緩。目前樓市處于二次震蕩中的下行期，業(yè)內一至的看法是不會出現(xiàn)去年那樣萬科帶著全國樓盤樓價集體跳水形勢，但是一段時期止?jié)q還是會出現(xiàn)，新樓盤面市“低開”將會極為普遍。

　　房子是遲早都要購的，投資房產(chǎn)也一定比較股市期貨安全，并且回報未必見得就低。如果想在市場低迷時期置業(yè)，要告訴你把握的原則就是：老樓盤出手別急，新樓盤就購一期，稀缺性樓盤別等，品質看好出手為佳。

　　這幾句話再進一步地解釋，就是價格前一時期上漲幅度較大的可以看一看價格是否有可能回調；新上市的樓盤只要是趕上一期訂房，不出意外的話升值基本是；市內區(qū)或是有獨特景觀和地段價值資源的樓盤，有資金允許的情況下，還是能早出手就早出手！

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