在限購新政下，海南樓市能否逆市上揚(yáng)?百姓購房何時(shí)出手更合適?宏觀調(diào)控力度加大情況下，海南地產(chǎn)商如何突圍?3月12日，由中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)主辦的“求解海南樓市之道”高峰論壇在博鰲舉行。與會(huì)的多數(shù)嘉賓認(rèn)為，今年的海南房價(jià)將會(huì)下跌。 
 
　　論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興認(rèn)為，從去年到現(xiàn)在，持續(xù)一年多的時(shí)間里，國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度越來越大，政策的調(diào)控限制了投資性需求。今年，在限購令的調(diào)控之下，今年房價(jià)過快上漲的幅度一定會(huì)得到有效抑制。

　　對于大家關(guān)注的房價(jià)走勢方面，平海逸龍灣營銷總監(jiān)馬馳表示，?？诂F(xiàn)在的房價(jià)下降水平之所以在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上還是維持一個(gè)高位，主要是由于海南的購房者在簽訂購房合同時(shí)是帶有滯后性的，購房者有可能在當(dāng)月就簽訂合同，也有可能在去年春節(jié)交定金現(xiàn)在才簽訂的合同。如果把這個(gè)滯后性問題去掉，海口的房價(jià)仍是同步下跌的，因此在全國一盤棋之下，?？诘姆績r(jià)會(huì)一起跌，但房價(jià)漲卻有可能慢半拍。

　　海南鴻信地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理吳少武認(rèn)為，海南房價(jià)是堅(jiān)挺還是會(huì)波動(dòng)，應(yīng)分兩階段看：階段是短期市場，在未來一到兩年之內(nèi)，這個(gè)市場應(yīng)該是一個(gè)盤整的市場，國家的宏觀調(diào)控對海南不會(huì)例外，短期內(nèi)海南房價(jià)可能會(huì)下調(diào);階段的未來三到五年，隨著海南國際旅游島離島免稅政策、自由貿(mào)易區(qū)的建立，再到相關(guān)后續(xù)政策細(xì)則的出臺(tái)，海南未來發(fā)展空間將會(huì)非常大。

　　“保障性住房將成為高房價(jià)的減震器。”中信地產(chǎn)海南公司副總經(jīng)理曾冶表示，政府加快保障性住房建設(shè)可彌補(bǔ)市場化房地產(chǎn)投資的回落，避免經(jīng)濟(jì)二次探底。保障房投資力度加大，將有利于控制高房價(jià)，有利于更好地落實(shí)房價(jià)調(diào)整的政策目標(biāo)。保障性住房的建設(shè)及合理分配將是未來樓市是否松動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　“海南限購令出臺(tái)之后售樓處門庭冷落以及部分購房者對于購房持有觀望態(tài)度等情況屬于正常情況，這個(gè)時(shí)期的市場環(huán)境比去年年初房價(jià)飆升時(shí)要好很多。”海南大學(xué)中亞太經(jīng)濟(jì)研究所所長王毅武認(rèn)為，與全國政策相比較，海南政策的制定是比較寬松的，海南出臺(tái)的限購令并沒有超過國家的嚴(yán)厲程度。他建議開發(fā)商，不要將目光僅僅停留在三亞和?？冢獙⒛抗廪D(zhuǎn)移到其他市縣，開發(fā)新的贏利點(diǎn)。
 

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