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專業(yè)維權(quán)中介博弈開發(fā)商
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 740 次
近一段時(shí)間,在中國正悄然崛起的三股力量日益牽扯著地產(chǎn)商的神經(jīng):一股是南京出現(xiàn)的“民間驗(yàn)房師”群體,一股是廣州成立的“律師導(dǎo)購”群體,再加上全國各地涌現(xiàn)出的各種合作建房聯(lián)盟。
專家們認(rèn)為,這些專業(yè)維權(quán)中介群體悄然崛起,反映了當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場在制度缺失和市場監(jiān)管缺位的情況下,維權(quán)的方式正在由事后救濟(jì)型的維權(quán)向事前預(yù)防型的維權(quán)轉(zhuǎn)變,這在一定程度上改變了房地產(chǎn)市場博弈舞臺(tái)的力量對(duì)比。
廣州“律師導(dǎo)購”:向地產(chǎn)商“霸王條款”說不
今年3月15日,由廣州知名律師彭清正、周百靈等人發(fā)起的“律師導(dǎo)購網(wǎng)”正式推出,“律師導(dǎo)購俱樂部”也正式宣告成立。
彭清正律師說,房地產(chǎn)投訴或法律糾紛案件多,其成因不外乎如下三種:信息不對(duì)稱、專業(yè)能力不對(duì)稱和交易地位不對(duì)稱,而事前的法律維權(quán)是解決這三種不對(duì)稱的有效辦法。他說,去年下半年,一位姓張的朋友看中了廣州番禺某樓盤,但簽訂了認(rèn)購書之后,發(fā)現(xiàn)合同附件中有很多“霸王條款”,規(guī)避了開發(fā)商的責(zé)任,損害了業(yè)主利益。張先生曾試圖找開發(fā)商接洽,開發(fā)商態(tài)度傲慢,不予理睬。
在他的建議下,張先生在網(wǎng)上發(fā)出帖子召集愿意參與“律師導(dǎo)購”的業(yè)主。沒想到這一做法得到了其他業(yè)主的熱烈響應(yīng),有100多名業(yè)主參與進(jìn)來,共同和律師簽署了《授權(quán)委托書》,委托其代理進(jìn)行《房地產(chǎn)購賣合同》的談判。在律師的交涉下,開發(fā)商立即改變了態(tài)度,馬上就合同中部分“相互矛盾而無法履行的條款”的“霸王條款”達(dá)成了修改意見,全部寫入合同的補(bǔ)充協(xié)議中簽字生效。
也正是這種小小的事件導(dǎo)致了廣州“律師導(dǎo)購”的產(chǎn)生。彭清正告訴記者,律師導(dǎo)購就是在專業(yè)律師(專家顧問)指導(dǎo)和組織之下的一種團(tuán)購。這種團(tuán)購方式通過建立購房消費(fèi)者集體保障的機(jī)制,從而實(shí)現(xiàn)集體維權(quán)和集體優(yōu)惠,防范交易欺詐。
廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長陳敦林認(rèn)為,房地產(chǎn)市場矛盾產(chǎn)生的根源很多,而“律師導(dǎo)購”從政策、法律、法規(guī)入手,是一個(gè)非常好的切入點(diǎn)。對(duì)于“律師導(dǎo)購”的誕生,廣州多家地產(chǎn)商在接受記者采訪時(shí)表示不予置評(píng)。但也有地產(chǎn)商表示了歡迎,廣州光大地產(chǎn)總經(jīng)理助理肖憶新說,光大地產(chǎn)愿意作為家樓盤,參與律師導(dǎo)購網(wǎng)的導(dǎo)購。
南京“民間驗(yàn)房師”:專門給房屋質(zhì)量“挑刺”
所謂“民間驗(yàn)房師”,即專門幫助購房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量的一個(gè)新興服務(wù)群體。由于中國還沒有“驗(yàn)房師”這方面的資質(zhì)證,因此目前他們大都被稱之為“民間驗(yàn)房師”。
去年年初,在南京一家房產(chǎn)公司任職的丁渤,成立了自己的工作室,在南京個(gè)開始從事民間驗(yàn)房工作。他們工作的范圍主要是檢查房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題。據(jù)悉,丁渤和他的團(tuán)隊(duì)至今共接受購房者委托驗(yàn)房4000多套,幾乎涉及南京新上市的所有樓盤。
“樓盤存在質(zhì)量問題很普遍,有的是開發(fā)商偷工減料,有的是材料供應(yīng)商提供‘問題材料’,還有施工單位以次充好、設(shè)計(jì)缺陷等等,所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)墻體和地面裂縫、漏水、門窗變形等質(zhì)量糾紛。”丁渤說?!懊耖g驗(yàn)房師”幫助購房者給開發(fā)商“挑刺”,一旦索賠成功,購房者可以獲得一筆賠償。許多開發(fā)商現(xiàn)在很重視“民間驗(yàn)房師”的意見,樓盤交付前加大了自查力度。
據(jù)了解,目前從事“民間驗(yàn)房”的人士大多是房地產(chǎn)、建筑業(yè)的工程師,他們熟悉建筑交付使用必須達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)房屋質(zhì)量的問題,難逃他們的“火眼金睛”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,南京較多時(shí)活躍著8到10家民間驗(yàn)房機(jī)構(gòu),還不包括“游走”于各樓盤的個(gè)體驗(yàn)房者。
廣州合作建房發(fā)起人:我們也是一種集體維權(quán)
“個(gè)人合作建房”的概念在國內(nèi)出現(xiàn)后,一時(shí)間很多人響應(yīng)。一年過去了,這個(gè)特殊的群體有了不同的歸宿,有的地方被主管部門叫停,有的地方被房地產(chǎn)開發(fā)公司“招安”。而作為廣州合作建房的發(fā)起人,魏琨日前在接受記者采訪時(shí)表示,其仍在堅(jiān)持合作建房。魏琨說,合作建房也是一種集體維權(quán)。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域從業(yè)14年的魏琨,曾在廣州一家房地產(chǎn)公司擔(dān)任總工程師。多年的地產(chǎn)高管從業(yè)經(jīng)歷使他徹底看清了一些地產(chǎn)商的“惡劣本質(zhì)”:連公司內(nèi)部人都會(huì)被騙,更別說普通業(yè)主了。
就這樣,廣州的個(gè)人合作建房開始萌芽,去年5月廣州合作建房網(wǎng)啟動(dòng),目前的注冊會(huì)員已達(dá)2000多個(gè)。雖然到現(xiàn)在,魏琨的合作建房宏圖還沒實(shí)現(xiàn),但他表示目前已經(jīng)進(jìn)入“找地”階段,并表示“一定要把革命進(jìn)行到底”。
廣州大學(xué)法學(xué)院劉興桂教授說,房地產(chǎn)行業(yè)的維權(quán)中介群體的悄然興起,說明現(xiàn)在的購房者的素質(zhì)越來越高,他們敢于運(yùn)用法律等手段維護(hù)自己的合法權(quán)益,這固然可喜,但這也從側(cè)面反映出國內(nèi)的房地產(chǎn)市場確實(shí)存在著很多不規(guī)范之處,老百姓對(duì)開發(fā)商信不過,一些原本應(yīng)該由政府承擔(dān)的監(jiān)管工作都由他們自己做了。因此政府部門應(yīng)改變在住房領(lǐng)域“建多、管少”的狀況,加強(qiáng)相關(guān)的監(jiān)管、服務(wù)工作。
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