近一段時間，在中國正悄然崛起的三股力量日益牽扯著地產商的神經：一股是南京出現的“民間驗房師”群體，一股是廣州成立的“律師導購”群體，再加上全國各地涌現出的各種合作建房聯盟。

專家們認為，這些專業(yè)維權中介群體悄然崛起，反映了當前中國房地產市場在制度缺失和市場監(jiān)管缺位的情況下，維權的方式正在由事后救濟型的維權向事前預防型的維權轉變，這在一定程度上改變了房地產市場博弈舞臺的力量對比。

廣州“律師導購”：向地產商“霸王條款”說不

今年3月15日，由廣州知名律師彭清正、周百靈等人發(fā)起的“律師導購網”正式推出，“律師導購俱樂部”也正式宣告成立。

彭清正律師說，房地產投訴或法律糾紛案件多，其成因不外乎如下三種：信息不對稱、專業(yè)能力不對稱和交易地位不對稱，而事前的法律維權是解決這三種不對稱的有效辦法。他說，去年下半年，一位姓張的朋友看中了廣州番禺某樓盤，但簽訂了認購書之后，發(fā)現合同附件中有很多“霸王條款”，規(guī)避了開發(fā)商的責任，損害了業(yè)主利益。張先生曾試圖找開發(fā)商接洽，開發(fā)商態(tài)度傲慢，不予理睬。

在他的建議下，張先生在網上發(fā)出帖子召集愿意參與“律師導購”的業(yè)主。沒想到這一做法得到了其他業(yè)主的熱烈響應，有100多名業(yè)主參與進來，共同和律師簽署了《授權委托書》，委托其代理進行《房地產購賣合同》的談判。在律師的交涉下，開發(fā)商立即改變了態(tài)度，馬上就合同中部分“相互矛盾而無法履行的條款”的“霸王條款”達成了修改意見，全部寫入合同的補充協(xié)議中簽字生效。

也正是這種小小的事件導致了廣州“律師導購”的產生。彭清正告訴記者，律師導購就是在專業(yè)律師(專家顧問)指導和組織之下的一種團購。這種團購方式通過建立購房消費者集體保障的機制，從而實現集體維權和集體優(yōu)惠，防范交易欺詐。

廣州市房地產協(xié)會會長陳敦林認為，房地產市場矛盾產生的根源很多，而“律師導購”從政策、法律、法規(guī)入手，是一個非常好的切入點。對于“律師導購”的誕生，廣州多家地產商在接受記者采訪時表示不予置評。但也有地產商表示了歡迎，廣州光大地產總經理助理肖憶新說，光大地產愿意作為家樓盤，參與律師導購網的導購。

南京“民間驗房師”：專門給房屋質量“挑刺”

所謂“民間驗房師”，即專門幫助購房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質量的一個新興服務群體。由于中國還沒有“驗房師”這方面的資質證，因此目前他們大都被稱之為“民間驗房師”。

去年年初，在南京一家房產公司任職的丁渤，成立了自己的工作室，在南京個開始從事民間驗房工作。他們工作的范圍主要是檢查房屋出現的各種質量問題。據悉，丁渤和他的團隊至今共接受購房者委托驗房4000多套，幾乎涉及南京新上市的所有樓盤。

“樓盤存在質量問題很普遍，有的是開發(fā)商偷工減料，有的是材料供應商提供‘問題材料’，還有施工單位以次充好、設計缺陷等等，所以經常會出現墻體和地面裂縫、漏水、門窗變形等質量糾紛?！倍〔痴f?！懊耖g驗房師”幫助購房者給開發(fā)商“挑刺”，一旦索賠成功，購房者可以獲得一筆賠償。許多開發(fā)商現在很重視“民間驗房師”的意見，樓盤交付前加大了自查力度。

據了解，目前從事“民間驗房”的人士大多是房地產、建筑業(yè)的工程師，他們熟悉建筑交付使用必須達到的相關標準，有關房屋質量的問題，難逃他們的“火眼金睛”。據業(yè)內人士分析，南京較多時活躍著8到10家民間驗房機構，還不包括“游走”于各樓盤的個體驗房者。

廣州合作建房發(fā)起人：我們也是一種集體維權

“個人合作建房”的概念在國內出現后，一時間很多人響應。一年過去了，這個特殊的群體有了不同的歸宿，有的地方被主管部門叫停，有的地方被房地產開發(fā)公司“招安”。而作為廣州合作建房的發(fā)起人，魏琨日前在接受記者采訪時表示，其仍在堅持合作建房。魏琨說，合作建房也是一種集體維權。

在房地產領域從業(yè)14年的魏琨，曾在廣州一家房地產公司擔任總工程師。多年的地產高管從業(yè)經歷使他徹底看清了一些地產商的“惡劣本質”：連公司內部人都會被騙，更別說普通業(yè)主了。

就這樣，廣州的個人合作建房開始萌芽，去年5月廣州合作建房網啟動，目前的注冊會員已達2000多個。雖然到現在，魏琨的合作建房宏圖還沒實現，但他表示目前已經進入“找地”階段，并表示“一定要把革命進行到底”。

廣州大學法學院劉興桂教授說，房地產行業(yè)的維權中介群體的悄然興起，說明現在的購房者的素質越來越高，他們敢于運用法律等手段維護自己的合法權益，這固然可喜，但這也從側面反映出國內的房地產市場確實存在著很多不規(guī)范之處，老百姓對開發(fā)商信不過，一些原本應該由政府承擔的監(jiān)管工作都由他們自己做了。因此政府部門應改變在住房領域“建多、管少”的狀況，加強相關的監(jiān)管、服務工作。

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