或曰可幫助弱勢(shì)群體或曰激化雙方矛盾

房地產(chǎn)維權(quán)事件層出不窮，業(yè)主在維權(quán)過(guò)程中由于缺乏相關(guān)法律知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，越來(lái)越傾向于花錢(qián)尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助，這種現(xiàn)象被統(tǒng)稱(chēng)為“有償維權(quán)”。

在有償維權(quán)的隊(duì)伍中，不但有律師，也有一些具有維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的“專(zhuān)業(yè)人士”。然而，在有償維權(quán)推進(jìn)的過(guò)程中，也出現(xiàn)了一些失敗的案例，甚至有個(gè)別人利用業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的矛盾謀取私利，這些都給業(yè)主帶來(lái)了很大的損失。律師鄧澤敏把這些人稱(chēng)為“害群之馬”。正是因?yàn)橹贫鹊牟唤∪?，和維權(quán)隊(duì)伍的良莠不齊，使有償維權(quán)的爭(zhēng)議還在繼續(xù)。

■律師仍是有償維權(quán)的主力

律師作為專(zhuān)業(yè)的法律工作者，在房產(chǎn)維權(quán)方面占有完全優(yōu)勢(shì)。當(dāng)一些非法律工作者將服務(wù)局限在某一個(gè)方面時(shí)，律師提供的服務(wù)幾乎涵蓋了置業(yè)全過(guò)程。

較初，購(gòu)房者只有在房子出了問(wèn)題、需要打官司的時(shí)候才會(huì)想到找律師咨詢(xún)。如今，越來(lái)越多的消費(fèi)者意識(shí)到了理性購(gòu)房的重要性，因此，律師 集體收房、成立業(yè)主委員會(huì)、聘請(qǐng)物業(yè)管理公司的現(xiàn)象越來(lái)越多，這些業(yè)務(wù)甚至成了某些律師事務(wù)所的支柱業(yè)務(wù)。

北京英島律師事務(wù)所的律師鄧澤敏在房產(chǎn)維權(quán)方面久負(fù)盛名，他認(rèn)為律師在法律和訴訟經(jīng)驗(yàn)等方面應(yīng)該占有一定的優(yōu)勢(shì)，而非律師的維權(quán)人士可能在其他專(zhuān)業(yè)知識(shí)方面能彌補(bǔ)律師的一些不足。

■非法律工作者悄然介入

前不久，北京一棟洋房小區(qū)的業(yè)主順利拿到了業(yè)主委員會(huì)公章，該小區(qū)業(yè)主認(rèn)為，他們能夠順利成立業(yè)委會(huì)，維權(quán)顧問(wèn)的功勞不小。實(shí)際上，早在幾個(gè)月前，全體業(yè)主就與維權(quán)專(zhuān)家舒可心簽訂了合同，花5萬(wàn)元聘請(qǐng)他擔(dān)任顧問(wèn)。舒可心以王海成立的“大海商務(wù)有限公司”的顧問(wèn)名義出現(xiàn)。這是他成功操作的個(gè)業(yè)務(wù)。目前他的業(yè)務(wù)只局限于成立業(yè)委會(huì)。

舒可心認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，民事糾紛從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是利益之爭(zhēng)，而所有利益較終都可以用錢(qián)的形式來(lái)表現(xiàn)。想討還自己的利益，必須付出成本?！熬σ彩清X(qián)，也是成本?！彼J(rèn)為在目前的條件下，業(yè)主要想自己組織業(yè)委會(huì)需要付出大量時(shí)間精力，其代價(jià)可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于5萬(wàn)塊錢(qián)。

隨著針對(duì)物業(yè)管理公司的維權(quán)案例的增多，從事物業(yè)管理工作的業(yè)內(nèi)人士也開(kāi)始步入維權(quán)陣營(yíng)。在物業(yè)公司就職多年的易明就是其中之一。他表示，在現(xiàn)階段會(huì)通過(guò)無(wú)償維權(quán)樹(shù)立信譽(yù)，取得業(yè)主認(rèn)可后將考慮成立自己的物業(yè)咨詢(xún)公司，提供物業(yè)公司報(bào)表審計(jì)等咨詢(xún)工作。

■反對(duì)者質(zhì)疑維權(quán)效果

業(yè)主方先生是某小區(qū)熱心維權(quán)人士，曾參與業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的訴訟。他認(rèn)為有償維權(quán)者確實(shí)提供了一些超出普通人知識(shí)范圍的咨詢(xún)，但在客觀上導(dǎo)致職責(zé)錯(cuò)位，組織業(yè)委會(huì)應(yīng)該由居委會(huì)、開(kāi)發(fā)商等機(jī)構(gòu)牽頭，一味依賴(lài)維權(quán)顧問(wèn)，會(huì)使這些機(jī)構(gòu)的責(zé)任意識(shí)更加淡化。

同時(shí)，方先生提出，成立業(yè)委會(huì)是業(yè)主自己的事情，業(yè)主要參與到整個(gè)過(guò)程中，因此業(yè)主必須懂得程序和相關(guān)法規(guī)。維權(quán)人士講的東西要么聽(tīng)不懂，聽(tīng)懂了之后就不必花錢(qián)咨詢(xún)了，自己查找相關(guān)法規(guī)也能摸索出來(lái)。方先生認(rèn)為在節(jié)省精力方面確實(shí)有效果，但總體效果不大。

舒可心反駁說(shuō)，成立業(yè)委會(huì)是維護(hù)業(yè)主自己的權(quán)利，不是政府或其他任何部門(mén)的職責(zé)，在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，也只規(guī)定居委會(huì)有監(jiān)督指導(dǎo)的作用。不依靠自己的力量，而將責(zé)任推到開(kāi)發(fā)商或政府部門(mén)身上，本身就是維權(quán)意識(shí)不清的體現(xiàn)。

■民間維權(quán)不是終點(diǎn)

一位不愿透露姓名的維權(quán)人士表示，民間有償維權(quán)不能從根本上解決房地產(chǎn)侵權(quán)、業(yè)主和開(kāi)發(fā)商矛盾等問(wèn)題。在社區(qū)制度建立完善的國(guó)家或地區(qū)，社區(qū)自治的歷程不會(huì)如此艱難，自然也就不需要花錢(qián)找人 了。制度不完善、程序過(guò)于復(fù)雜、社區(qū)自治審批過(guò)程不透明等問(wèn)題，才是造成這種“有中國(guó)特色”的維權(quán)方式的根本原因。

一位律師表示，有償維權(quán)牽扯到利益的博弈，不排除個(gè)別缺乏責(zé)任感和道德感的人，利用業(yè)主與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司的矛盾謀取私利。一些律師甚至故意煽動(dòng)業(yè)主抬高賠償價(jià)格或采用過(guò)激手段，將本來(lái)可以協(xié)商解決的小問(wèn)題鬧上法庭。因此，在尋求有償維權(quán)幫助前，對(duì)顧問(wèn)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、道德品質(zhì)要有充分的了解，以防受騙上當(dāng)。決定付費(fèi)咨詢(xún)后，要與顧問(wèn)簽訂細(xì)致的合同，將雙方的權(quán)利義務(wù)規(guī)定清楚。在咨詢(xún)過(guò)程中，要參與整個(gè)活動(dòng)，對(duì)顧問(wèn)提出的意見(jiàn)進(jìn)行審核、表決，避免日后出現(xiàn)爭(zhēng)議。

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