有人說(shuō)，樓市維權(quán)是政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者各方博弈的產(chǎn)物，3·15的到來(lái)只是給購(gòu)房者增添了些許勇氣罷了。由于“房子”作為生活必需品，它并不像其他消費(fèi)品一樣只是“為維權(quán)而維權(quán)”那么簡(jiǎn)單。所謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，購(gòu)房者“權(quán)益”的每一次改善都是政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者市場(chǎng)博弈、法制法規(guī)等多方互動(dòng)的結(jié)果，你方唱罷我登場(chǎng)，各方博弈，誰(shuí)將勝出。

新范本：

霸王條款難現(xiàn)江湖

在《2004中國(guó)“霸王現(xiàn)象”認(rèn)知度調(diào)查報(bào)告》中，房地產(chǎn)業(yè)僅次于電信業(yè)排名，調(diào)查中54．4％的消費(fèi)者認(rèn)為房地產(chǎn)、物業(yè)領(lǐng)域中存在嚴(yán)重的霸王條款。中消協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)武高漢明確指出：“開(kāi)發(fā)商承諾的配套設(shè)施結(jié)果不兌現(xiàn)，實(shí)際上就是一種‘霸王條款’，是經(jīng)營(yíng)者欺騙消費(fèi)者玩弄的信口雌黃出爾反爾的把戲。此外，同是違約，雙方承擔(dān)的責(zé)任卻不對(duì)等，這種購(gòu)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等的現(xiàn)象在商品房購(gòu)賣(mài)合同中非常突出?！?p>匯佳律師事務(wù)所邱寶昌認(rèn)為，霸王條款一直是困擾普通購(gòu)房者維權(quán)的障礙。一般的個(gè)案訴訟標(biāo)的金額小而法律程序復(fù)雜，消耗的時(shí)間成本過(guò)高，消費(fèi)者維權(quán)的結(jié)果往往得不償失。雖然新范本還有需要進(jìn)一步完善的地方，但它可以大量減少小額合同糾紛事件，從而保護(hù)普通購(gòu)房者的應(yīng)有權(quán)益。

購(gòu)房交易：

網(wǎng)絡(luò)備案昭示天下

預(yù)售商品房市場(chǎng)向來(lái)問(wèn)題重重，銷(xiāo)售人員的三寸不爛之舌和點(diǎn)石成金的虛假宣傳，或是開(kāi)發(fā)商巧施障眼法瞞天過(guò)海的騙局，是購(gòu)房者長(zhǎng)期以來(lái)集中反映的問(wèn)題，其根源就在于購(gòu)房者的信息劣勢(shì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商為所欲為，這一情況在今年3·15將得到重大改觀。

據(jù)北京市建委消息，今后北京市房地產(chǎn)交易信息和樓盤(pán)表信息將在網(wǎng)上公示，通過(guò)北京建設(shè)網(wǎng)www．bjjs．gov．cn和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)www．bjfdc．gov．cn可以查到以下內(nèi)容：商品房預(yù)售許可證的相關(guān)信息；預(yù)售商品房的樓盤(pán)表信息；商品房預(yù)售合同和商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的文本；樓盤(pán)表已預(yù)訂和已簽約房屋的標(biāo)識(shí)；按樓棟預(yù)售的參考均價(jià)、每個(gè)預(yù)售許可證（或每棟樓）已簽約合同的成交均價(jià)。

開(kāi)發(fā)商維權(quán)：

朋友還是對(duì)手？

維權(quán)，通常的理解是維護(hù)弱者的權(quán)利不受損害。然而，今年呼喚維權(quán)的群體比往年更廣泛，“北京市工商聯(lián)住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)”的成立即是開(kāi)發(fā)商聯(lián)合維權(quán)的產(chǎn)物。據(jù)稱(chēng)它是北京市家地產(chǎn)界純粹民間性質(zhì)的行業(yè)協(xié)會(huì)，中房、華遠(yuǎn)、萬(wàn)通、今典等房地產(chǎn)集團(tuán)的行業(yè)大腕出任該商會(huì)聯(lián)席會(huì)長(zhǎng)萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖明確表示：商會(huì)將“依法維權(quán)”。商會(huì)常務(wù)副主席吳杰援引去年較高法院出臺(tái)的一系列司法解釋稱(chēng)其中的相當(dāng)一部分內(nèi)容對(duì)開(kāi)發(fā)商造成了不利影響在某種意義上開(kāi)發(fā)商們是“有錢(qián)的弱勢(shì)群體”。

“開(kāi)發(fā)商聯(lián)合維權(quán)對(duì)消費(fèi)者而言，可能積極意義更大一些。按照一般市場(chǎng)規(guī)律，如果開(kāi)發(fā)商的權(quán)益受到損害，開(kāi)發(fā)商會(huì)把其所受損害轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者分擔(dān)，即便開(kāi)發(fā)商不想轉(zhuǎn)嫁，消費(fèi)者也可能會(huì)受到損害。如果開(kāi)發(fā)商的權(quán)益能得到全面保障，消費(fèi)者至少可以減少開(kāi)發(fā)商由于非市場(chǎng)因素造成的連帶風(fēng)險(xiǎn)。”天倫律師事務(wù)所律師仝東林分析道。

而北京正則律師事務(wù)所蘇仁再律師則認(rèn)為作為購(gòu)賣(mài)雙方，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與消費(fèi)者之間是存在著利益沖突的，此舉雖然無(wú)可厚非，但在客觀上使得開(kāi)發(fā)商們由“單兵作戰(zhàn)”轉(zhuǎn)為“聯(lián)合作戰(zhàn)”，實(shí)力、信息等優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)，必然會(huì)對(duì)原本就處于弱勢(shì)的消費(fèi)者產(chǎn)生一定程度的不利影響。

高法新規(guī)：

大庇天下寒士

自2005年1月1日起，《較高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》開(kāi)始正式實(shí)行。其中第六條規(guī)定，對(duì)業(yè)主（被執(zhí)行人）及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。據(jù)說(shuō)此項(xiàng)規(guī)定公布不久就遭到銀行領(lǐng)域眾多人士的非議，認(rèn)為此舉將使得銀行按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)加大，因此許多銀行增加了按揭貸款門(mén)檻，甚至要求購(gòu)房者需出示另外的住房證明才可以辦理按揭。

蘇仁再律師強(qiáng)調(diào)：“從法理上講，被執(zhí)行人的所有財(cái)產(chǎn)都是其所負(fù)債務(wù)的擔(dān)保，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)廣泛的財(cái)產(chǎn)責(zé)任，人民法院可以對(duì)其所有財(cái)產(chǎn)采取執(zhí)行措施。但是由于種種原因，各個(gè)國(guó)家的強(qiáng)制執(zhí)行法都規(guī)定了對(duì)被執(zhí)行人的某些特殊財(cái)產(chǎn)不得采取查封、扣押、凍結(jié)措施。這一規(guī)定既保護(hù)了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán)，又限度地保護(hù)了債權(quán)方的權(quán)利，這也體現(xiàn)了以人為本以及國(guó)家尊重、保障人權(quán)的精神?！?

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