中國(guó)人民銀行決定從29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后，不少讀者紛紛來(lái)電咨詢可能會(huì)對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款產(chǎn)生多大影響。為此，記者29日采訪了中國(guó)建設(shè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部個(gè)人住房貸款處負(fù)責(zé)人。

在這次存貸款利率調(diào)整中，與個(gè)人購(gòu)房貸款直接相關(guān)的政策包括：個(gè)人住房公積金貸款利率5年(含)以下從3.60%提高到3.78%，5年以上從4.05%提高到4.23%；商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率5年(含)以下從4.77%提高到4.95%，5年以上從5.04%提高到5.31%。

假設(shè)在貸款期限內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)其他變動(dòng)情況，借款人采用等額本息還款法(即每月還相同金額)，這位負(fù)責(zé)人提供了以下計(jì)算結(jié)果：

如果申請(qǐng)的是公積金貸款，貸款額度一萬(wàn)元，10年貸款期限每月要多還款0.86元，累計(jì)多還款103.07元；20年期限每月要多還款0.95元，累計(jì)多還款229.20元；30年期限每月要多還款1.05元，累計(jì)多還款376.83元。

如果申請(qǐng)的是商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款(也就是常說(shuō)的商貸)，貸款額度一萬(wàn)元，10年貸款期限每月要多還款1.33元，累計(jì)多還款159.13元；20年期限每月要多還款1.50元，累計(jì)多還款360.79元；30年期限每月要多還款1.67元，累計(jì)多還款599.65元。

借款人只要用實(shí)際貸款額度乘以上面不同年期的多還款數(shù)額，就可大體計(jì)算出每月和累計(jì)要多還款的數(shù)額。比如：公積金貸款40萬(wàn)元、期限20年，每月就要多還款0.95元×40(38元，每月還款2472.8元)，累計(jì)要多還款229.20元×40(9168元，累計(jì)還款593441.6元)。同樣，商業(yè)貸款40萬(wàn)元、期限20年，每月就要多還款1.50元×40(60元，每月還款2708.8元)，累計(jì)要多還款360.79元×40(14431.6元，累計(jì)還款650112.4元)?！　　　　?

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