繼10月20日的頭度加息后，央行宣布于12月26日再度加息，兩次加息，“房貸族”的月供將比之前增加多少？是否該提前還貸？昨天，記者邀請中國工商銀行海南省分行公司業(yè)務部劉經理解答。

貸款百萬20年內每月多還267元

貸款利率上調，給老百姓帶來的較直接影響就是月供增多。對此，劉經理跟記者算了一筆賬：假設在銀行貸款100萬元，貸款年限為20年，按照基準利率等額本息還款方式來算，兩次調息前，貸款利率為5.94%，每個月的月供為7129.74元，兩次調息后，貸款利率為6.4%，每個月月供為7396.74元，比之前增加了267元，利息總計增加了64080.57元。

是否提前還款應綜合考慮

記者在采訪中了解到，不少“房貸族”在得知二次加息的消息后，陷入糾結。為避免月供大幅度增多，他們有的打算提前還貸，也有部分“房貸族”產生了“斷供”的想法。“加息后，月供也就只是多了100塊錢而已，那有什么大不了的?！庇腥苏J為，兩次加息后，自己的月供并沒有增加多少，屬于可以接受的范圍內，因此自己并不擔心。

劉經理提醒大家，是否要提前還款，要綜合慎重考慮，如果有意愿提前還貸，要提前一個月申請，向銀行方面提交相關手續(xù)，并了解銀行要求支付的違約金情況。

“房貸族”如何應對加息

招數(shù)1：可酌情提前還貸

除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款。目前大致有三種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變(期限縮短)，或剩余貸款每月還款額減少(還款期限不變)，或將剩余貸款每月還款額減少(還款期限也酌情縮短)。不過，如果你是理財高手，你的資金有更好的投資渠道，可以獲得更高的，不必急著提前還款。

招數(shù)2：將“等額本息還款”變?yōu)椤暗阮~本金還款”

等額本息和等額本金是兩種較為常見的還款方式，在利率長期保持穩(wěn)定的情況下，等額本息更加好用一些，適合于收入穩(wěn)定的人士，不過累計利息總額較高。但是在加息預期之下，采用等額本金還款，月供款逐月遞減，貸款初期的還款壓力大，可節(jié)約不少利息。目前大部分銀行可以允許貸款者轉換還款方式。不過，借款人在計算省多少利息的同時，也要考慮還款方式是否適合自己。

招數(shù)3：固定房貸利率

如果能固定房貸利率，便可以鎖定房貸成本。所謂固定利率房貸，即在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按合同規(guī)定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結構性固定利率房貸，就更靈活點，它在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標準。如利率固定10年的貸款，可以在貸款的前5年和后5年執(zhí)行不同的利率。當然，這要求申請人對貨幣政策有一個提前和準確的判斷。

(作者：趙莎)

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