全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 2.5萬億元房貸面臨加息 房貸要漲多少錢

2.5萬億元房貸面臨加息 房貸要漲多少錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 769 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

消息的發(fā)布無疑使中國目前已經(jīng)達2.5萬億元的房貸面臨多還貸的考驗。在購房已經(jīng)成為一種時尚的北京,對千千萬萬的購房人或準備購房的人而言,加息后購房成本會加大多少,貸款總利息會增加多少,每月還款額會增加多少就成了備受關(guān)注的事。記者就這些問題采訪了開發(fā)商、銀行人士和理財專家。

■9年頭次加息購房成本將增加2%

距10月29日較近的上一次央行調(diào)整存貸率是在2002年2月,當時央行將“1年期人民幣存款利率下調(diào)至1.98%(含利息稅),1年期人民幣貸款利率下調(diào)至5.31%”。也就是說,截止到今年的10月28日,自1995年7月以來,央行已經(jīng)有9年沒有上調(diào)過貸款利率,而自1993年11月以來近11年沒有上調(diào)過存款利率。

具體看:個人住房公積金貸款利率5年(含)以下從3.60%提高到3.78%,5年以上從4.05%提高到4.23%;商業(yè)銀行自營性個人住房貸款即通常說的“商貸”,5年(含)以下的利率從4.77%提高到4.95%,5年以上利率從5.04%提高到5.31%。

建行北京分行的某一負責人在經(jīng)過一番計算后告訴記者,央行的此次加息意味著今后貸款購房的購房人購房成本將增加2%。

■“加息”生效時間新老貸款合同不一樣

根據(jù)規(guī)定,10月29日央行宣布加息后,新簽訂的購房貸款合同一律按照新的利率執(zhí)行,而對那些在此前已經(jīng)簽訂貸款合同,甚至已經(jīng)還了四五年房貸的購房人,工行北京分行的有關(guān)負責人告訴記者,因為目前國內(nèi)的住房抵押貸款實行的都是浮動利率制,因此,按照相關(guān)規(guī)定,如果利率上升,則已經(jīng)簽訂的住房抵押貸款合同自下一個會計年即新的一年的1月1日起執(zhí)行新的利率,也就是說,10月29日加息以前,已經(jīng)與銀行簽訂貸款合同的購房人到年底前的還款執(zhí)行的還是舊的利率;但從2005年1月1日起,還款將執(zhí)行新的利率。

■加息后新辦貸款購房每月房貸比加息前漲多少

對于貸款購房的人來說,加息后購房,每月房貸比加息前要多多少?記者采訪了天鴻集團萬象新天售樓現(xiàn)場幫助購房人辦理貸款事宜的負責人高波。高波告訴記者,20年期限每月要多還款0.95元,累計多還款229.20元;30年期限每月要多還款1.05元,累計多還款376.83元。

如果購房人申請的是商業(yè)銀行的商貸,貸款額度為1萬元的話,10年貸款期限每月要多還款1.33元,累計多還款159.13元;20年期限每月要多還款1.50元,累計多還款360.79元;30年期限

每月要多還款1.67元,累計多還款599.65元。

借款人只要用實際貸款額度乘以上面不同年限的多出還款數(shù)額,就可計算出每月和累計要多還款的數(shù)額。不難看出,加息后,貸款購房,房價越高,貸款年限越長,每月還貸額和利息總額多出的數(shù)量越大。

■加息前已辦房貸的購房人明年起每月房貸將多還多少

加息前,已經(jīng)和公積金管理和商業(yè)銀行簽訂貸款購房合同的購房人,不管是選擇月等額還款的還是月差額還款的,從2005年1月1日起,月還款額將按照“加息”后的利率計算。根據(jù)銀行相關(guān)負責人的介紹,計算原則是將未歸還的后期款項按原利率折現(xiàn),再以調(diào)整后的利率重新計算月還款額?!    ?作者:余美英)


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號