今年起，去年6次加息所帶來的影響將體現(xiàn)在房貸老客戶每月的月供上。雖然早已經(jīng)知道加息會(huì)讓每月的房貸款增加，但很多人仍然沒有仔細(xì)計(jì)算房貸利率提高后，新的一年里自己每個(gè)月的房貸要多出多少錢。還有一些人壓根沒有意識(shí)在還款的卡上多存點(diǎn)錢，以防還款不足。按揭購房的人，現(xiàn)在應(yīng)該根據(jù)個(gè)人貸款的實(shí)際情況仔細(xì)算筆賬，掌握好每個(gè)月在房貸上的實(shí)際支出。

　　去年從3月18日頭次加息截至目前，貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)上漲了6次，其中12月21日的第六次加息對(duì)1年至5年期貸款基準(zhǔn)利率實(shí)行上調(diào)，5年以上的貸款利率及個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。房貸的老客戶需注意，從明年1月1日起，將執(zhí)行加息后的較新利率。如果房貸老客戶們每月仍按2007年的數(shù)目還房貸款，就會(huì)因?yàn)檫€款不足而造成不良信用記錄。

　　姜小姐和男友2006年底以6000元/平方米的價(jià)格在一環(huán)路旁購購了一套70平方米的小戶型，總價(jià)42萬元，二人頭付3成即12.6萬元，向銀行按揭貸款29.4萬元，20年還清。姜小姐介紹，2006年購房時(shí)的房貸利率為6.84%，去年6次加息后，利率漲到7.83%，前段時(shí)間看到銀行提示因?yàn)槔侍岣?，月供也?huì)提高，才想到算一筆賬：“以前我們每個(gè)月花2074元供房，從2008年1月開始，每個(gè)月需要多交145元，達(dá)到2219元了。”

　　因?yàn)橛辛诵殞?，龔先生和愛人去年?500元/平方米的價(jià)格在城南購了一套120平方米的房子。龔先生說：“為了減輕壓力，我們會(huì)將城里的房子租出去供這套房，所以當(dāng)時(shí)總價(jià)54萬元的總價(jià)，付了3成16.2萬，向銀行貸款37.8萬元，20年還清?！?次加息前，龔先生每月的月供款是2666.84元，從今年1月1日開始，龔先生每月的按揭款漲到2853.09元，“每個(gè)月要多存186.25元，免得還款不足造成信用不良了?！饼徬壬f：“幸虧還有租金收入，可以幫我減輕壓力，否則肯定要想辦法提前還貸?！?

　　但是和姜小姐、龔先生不同，很多人因?yàn)槟甑坠ぷ魈?，完全忽略了從今年開始月供可能增加的情況。肖先生被問到時(shí)才恍然大悟：“對(duì)了，得找銀行問一下我每個(gè)月要多交多少錢，在卡里存夠，或者直接多存幾百塊，要不然因?yàn)槊總€(gè)月沒還夠錢，有了不良信用記錄，以后要貸款就難了?！睘榱朔奖愦蠹逸p松計(jì)算每個(gè)月究竟應(yīng)還多少錢房貸，本報(bào)房地產(chǎn)事業(yè)部特以在2007年3月18日前以等額本息方式向銀行貸款的購房者為例，幫助用商業(yè)貸款和公積金貸款的客戶分別算了一筆賬。

　　2007年住房貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整詳情

　　次調(diào)整：3月18日起執(zhí)行3～5年(含5年)6.75%，5年以上7.11%

　　次調(diào)整：5月19日起執(zhí)行3～5年(含5年)6.93%，5年以上7.2%

　　第三次調(diào)整：7月21日起執(zhí)行3～5年(含5年)7.2%，5年以上7.38%

　　第四次調(diào)整：8月22日起執(zhí)行3～5年(含5年)7.38%，5年以上7.56%

　　第五次調(diào)整：9月15日起執(zhí)行3～5年(含5年)7.65%，5年以上7.83%

　　第六次調(diào)整：12月21日起執(zhí)行3～5年(含5年)7.74%，5年以上7.83%

　　注：貸款起始日在2007年3月18日前的，2007年執(zhí)行次調(diào)整前利率；貸款起始日在2007年3月18日至2007年5月18日的，2007執(zhí)行次調(diào)整利率，以此類推。

　　商業(yè)貸款類

　　以購購套住房，貸款10萬元為例，采用2006年8月19日和2007年12月21日的房貸基準(zhǔn)利率，按銀行給予利率下限0.85倍的優(yōu)惠后計(jì)算。

5年期：加息前，房貸利率為6.48%，月供1910.58元；加息后，房貸利率為7.74%，月供1960.37元。月供增加49.79元。

　　10年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供1100.69元；加息后，房貸利率為7.83%，月供1143.43元。月供增加42.74元。

　　15年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供833.63元；加息后，房貸利率為7.83%，月供879.71元。月供增加46.08元。

　　20年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供705.51元；加息后，房貸利率為7.83%，月供754.79元。月供增加49.28元。

　　25年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供632.74元；加息后，房貸利率為7.83%，月供684.99元。月供增加52.25元。

　　30年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供587.39元；加息后，房貸利率為7.83%，月供642.36元。月供增加54.97元。

　　以此類推，如果您購購套住房，貸款20萬元，期限10年，每月月供則為2286.86元，月供增加85.84；貸款20萬元，期限25年，明年1月1日起，您每月的月供則增加104.5元。

　　公積金貸款類

　　如果使用公積金貸款購購套住房，仍以貸款10萬元為例，采用2006年8月19日和2007年12月21的房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算。

　　5年期：加息前，房貸利率為4.14%，月供1847.98元；加息后，房貸利率為4.77%，月供1876.6元。月供增加28.62元。

　　10年期：加息前，房貸利率為4.59%，月供1040.73元；加息后，房貸利率為5.22%，月供1071.44元。月供增加30.71元。

　　15年期：加息前，房貸利率為4.59%，月供769.6元；加息后，房貸利率為5.22%，月供802.3元。月供增加32.7元。

　　20年期：加息前，房貸利率為4.59%，月供637.52元；加息后，房貸利率為5.22%，月供672.17元。月供增加34.65元。

　　以此類推，如果您使用公積金貸款購購套住房，貸款20萬元，期限10年，每月月供則為2142.88元，月供增加61.42元；貸款20萬元，期限20年，明年1月1日起，每月的月供則應(yīng)增加69.3元。

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