面對房貸加息，不少消費(fèi)者正在為是否提前還貸、躲過加息的負(fù)擔(dān)而精打細(xì)算。理財(cái)專家分析：加息反映在您的生活中，也許真的微不足道，提前還貸反而會打亂您平靜有序的生活節(jié)奏。

頭先來看看，加息后您的月供到底增加了多少錢？執(zhí)行新的央行基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍即5.51%后，實(shí)際比現(xiàn)行利率5.31%高出0.20個百分點(diǎn)。以購購一套目前市場上銷售情況較好、總價100萬元的住宅為例，若按照八成按揭貸款，即80萬元等額本息法還款計(jì)算：15年按揭，月供還款額增加不到85元；20年按揭，月供還款額增加90元；25年按揭，月供還款額增加95元；30年按揭，月供還款額增加也不到100元。結(jié)合存款利率上調(diào)的因素，實(shí)際每月的多支付數(shù)額會更低。

然后再看看，多年以后您的還款一共多支付了多少錢？以10萬元房貸為單位計(jì)算，按照新利率執(zhí)行，15年后您的還款比現(xiàn)行利率多1903元；20年后多2700元；25年后多3567元；30年后多4495元。這些資金平均消費(fèi)在15到30年的時間里，不可能影響您的任何生活質(zhì)量和投資理財(cái)計(jì)劃。另外，老百姓現(xiàn)在的融資渠道很有限，房貸可以算是一條重要的融資渠道。

按照央行負(fù)責(zé)人的說法，這次調(diào)息政策的出臺，頭先是為了引導(dǎo)消費(fèi)者對未來的資金價格產(chǎn)生一個合理的預(yù)期?，F(xiàn)行個人住房貸款是一種中長期貸款，其利率是隨著經(jīng)濟(jì)形勢的變化而變化的，不能認(rèn)為不管未來的房價、物價走勢如何，房貸利率總是低利率。據(jù)此預(yù)測，如果現(xiàn)在把手頭的資金全部還給了銀行，以后如果再需要大筆資金向銀行貸款時，可能會面臨更高的利息成本。

理財(cái)專家建議，對于每月有固定且穩(wěn)定收入的房貸消費(fèi)者而言，每月多支付幾十元錢的本息，如同“給孩子的一杯牛奶”，對實(shí)際生活影響不大。如果手中有閑散資金，還能找到其他投資門路，就更不必為每月增加的幾十元錢而“撿了芝麻扔了西瓜”，將大量的資金交還給銀行；對于手中暫時沒有富余資金的消費(fèi)者來說，也更加不必借錢還貸，將本來十分輕松的還款計(jì)劃人為轉(zhuǎn)換為一種瞬間的沉重壓力?！　　　　?

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