面對(duì)房貸加息，不少消費(fèi)者正在為是否提前還貸、躲過(guò)加息的負(fù)擔(dān)而精打細(xì)算。理財(cái)專(zhuān)家分析：加息反映在您的生活中，也許真的微不足道，提前還貸反而會(huì)打亂您平靜有序的生活節(jié)奏。

頭先來(lái)看看，加息后您的月供到底增加了多少錢(qián)？執(zhí)行新的央行基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍即5.51%后，實(shí)際比現(xiàn)行利率5.31%高出0.20個(gè)百分點(diǎn)。以購(gòu)購(gòu)一套目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售情況較好、總價(jià)100萬(wàn)元的住宅為例，若按照八成按揭貸款，即80萬(wàn)元等額本息法還款計(jì)算：15年按揭，月供還款額增加不到85元；20年按揭，月供還款額增加90元；25年按揭，月供還款額增加95元；30年按揭，月供還款額增加也不到100元。結(jié)合存款利率上調(diào)的因素，實(shí)際每月的多支付數(shù)額會(huì)更低。

然后再看看，多年以后您的還款一共多支付了多少錢(qián)？以10萬(wàn)元房貸為單位計(jì)算，按照新利率執(zhí)行，15年后您的還款比現(xiàn)行利率多1903元；20年后多2700元；25年后多3567元；30年后多4495元。這些資金平均消費(fèi)在15到30年的時(shí)間里，不可能影響您的任何生活質(zhì)量和投資理財(cái)計(jì)劃。另外，老百姓現(xiàn)在的融資渠道很有限，房貸可以算是一條重要的融資渠道。

按照央行負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，這次調(diào)息政策的出臺(tái)，頭先是為了引導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的資金價(jià)格產(chǎn)生一個(gè)合理的預(yù)期?，F(xiàn)行個(gè)人住房貸款是一種中長(zhǎng)期貸款，其利率是隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化而變化的，不能認(rèn)為不管未來(lái)的房?jī)r(jià)、物價(jià)走勢(shì)如何，房貸利率總是低利率。據(jù)此預(yù)測(cè)，如果現(xiàn)在把手頭的資金全部還給了銀行，以后如果再需要大筆資金向銀行貸款時(shí)，可能會(huì)面臨更高的利息成本。

理財(cái)專(zhuān)家建議，對(duì)于每月有固定且穩(wěn)定收入的房貸消費(fèi)者而言，每月多支付幾十元錢(qián)的本息，如同“給孩子的一杯牛奶”，對(duì)實(shí)際生活影響不大。如果手中有閑散資金，還能找到其他投資門(mén)路，就更不必為每月增加的幾十元錢(qián)而“撿了芝麻扔了西瓜”，將大量的資金交還給銀行；對(duì)于手中暫時(shí)沒(méi)有富余資金的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，也更加不必借錢(qián)還貸，將本來(lái)十分輕松的還款計(jì)劃人為轉(zhuǎn)換為一種瞬間的沉重壓力?！　　　　?

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