1萬元20年房貸每月多還1.38元

50萬元20年房貸每月多還69元

昨天傍晚6點，中國人民銀行宣布，從今日起，上調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率。

一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。

這是我國自2004年10月29日加息以來，頭次提高貸款基準利率。上調(diào)幅度同樣是0.27%。與上次有所不同，此次央行僅上調(diào)了貸款利率，并沒有調(diào)整存款利率。與大多數(shù)購房者關(guān)系較密切的5年以上貸款基準利率，由現(xiàn)行的6.12%升至6.39%。

公積金貸款利率是否調(diào)整有待確定

對于房貸利率來講，此次加息已是10年來的第三次。去年3月17日，央行調(diào)整個人住房貸款政策，將當時的五年以上住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率5.31%，回歸到同期貸款利率水平6.12%，并實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

此后，在實際操作中，銀行對大部分貸款者都予以5.508%的較低利率。新的較低利率應(yīng)為6.39%的9折即5.751%，實際上浮0.243%。

去年3月17日，公積金貸款利率比2004年10月29日的水平上浮0.18%，幅度小于商貸。

此次調(diào)息，沒有對住房公積金貸款單獨作出規(guī)定，公積金貸款的利率是否調(diào)整還有待確定。

房貸負擔稍有上升

經(jīng)過計算，此次調(diào)息對購房者的支出影響不太大，屬于能接受的范圍。以1萬元商業(yè)貸款等額本息還款法為例，采用較低優(yōu)惠利率，若還款時間為20年，每月多還1.38元，一共多還331.23元利息。如果貸款額為50萬，每月多還69元，20年多還利息16561.5元。

若是按沒打折的基準利率計算，1萬元20年期的商貸每月多還1.57元，一共多還377.76元的利息。50萬元貸款每月多還78.7元，20年一共多還18888元。

總體來說，還款時間越短，貸款數(shù)額越少，利息的差額就越??；等額本金還款法比等額本息還款法多支出的利息要少。1萬元20年期的商業(yè)貸款，等額本金法升息后要比以前多交12200元利息，而等額本息法的這個數(shù)字為16561.5元。

已貸客戶明年元旦才適用新利率

業(yè)內(nèi)人士說，今天以后貸款的新客戶，將按照新利率還貸，而老客戶應(yīng)該根據(jù)當時與銀行簽訂的房貸合同約定辦。一般是從明年1月1日起上調(diào)利率水平。在這段時間里，貸款者可以選擇提前還款。目前各銀行對提前還款都沒有時間限制，也不收違約金，只要是萬的整數(shù)倍就行。

購房者看加息

加息不會改變購房熱情

北京購房者侯勇一聽到加息的消息，反應(yīng)是懊悔：“真的是遲購不如早購，不說房價越往后越漲，就是貸款的利息甚至稅費，都會越往后越高！”

正在看房的劉先生則說：“我正擔心這件事，果不其然，真的加息了！貸款利息越來越高肯定是趨勢，購房要趁早！”

其他9位準購房者中，沒人因加息而打消或推遲購房計劃，反而都表示要抓緊時間購房?！霸缳徳绾纤?，”侯勇說。

幾乎可以肯定的是，加息不會改變目前北京乃至全國人的購房熱情！

開發(fā)商看加息

不會影響目前住宅的熱銷

昨晚，十余名房產(chǎn)開發(fā)商接受采訪時，他們的反應(yīng)和2004年那次加息的反應(yīng)截然相反，幾乎沒有一個人流露出驚慌和擔憂。

他們表示：每次調(diào)控后房地產(chǎn)市場都會反彈，因此，加息等不會影響目前住宅市場的熱銷，但有可能帶來三個變化。

頭先，一次性付款比例明顯提高。事實上，北京自3月份以來，一次性付款的購房人明顯比以前增多。其次，可能會使投資的購房人出現(xiàn)觀望。他們的理由是：目前投資普通住宅的回報率一般在7%左右，已經(jīng)非常接近加息之后的房貸利率。

第三，經(jīng)濟適用住房和普通商品房的購房目標，可能出現(xiàn)調(diào)整。受加息影響，普通購房人可能開始重新計算自己的錢袋，重新考慮自己要購購的面積，適用成為上選。

側(cè)耳傾聽

“貸款利率上調(diào)，可謂是打響了2006年宏觀調(diào)控的炮，這也是對當前投資增長過快發(fā)出的警示信號?！薄袊鐣茖W(xué)院研究員易憲容說

“對28日股市盤面可能會帶來負面影響，但這僅僅是短期反應(yīng)?！薄戏交鸸净鸾?jīng)理蘇彥祝分析

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