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房貸月供增加甚微心理負擔重于實際影響

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 524 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本次加息之后，商業(yè)性個人住房貸款和個人住房公積金貸款的利率都將隨之上調(diào)，而貸款購房人士的負擔又將加重，但本次利率上調(diào)的幅度不大，五年期以上商貸利率和公積金貸款利率僅上調(diào)0.09個百分點，享受下限優(yōu)惠利率的貸款人，加息前年利率為6.0435%，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%，因此房貸的月供款實際增加得并不多。

根據(jù)工商銀行的理財計算器，以30萬元20年期的房貸為例，如果采用等額本息還款并執(zhí)行較優(yōu)惠利率，則本次加息后，月供將多支出約13.28元；如果執(zhí)行基準利率，則本次加息后，月供將多支出約16.3元。

鏈家地產(chǎn)研究人士認為，央行此次上調(diào)貸款利率的幅度較小，每月增加的成本對于普通自住消費者來說也還是可以承受的，不過加息對于住房消費者的心理預警作用仍然很大。

“事實上，利率可能還將繼續(xù)上調(diào)。我購房的這4年內(nèi)，貸款利率幾次調(diào)整，前后相加讓我很難忽視加息對我的影響?！?003年下半年購房的黃小姐告訴記者，33萬元的全商業(yè)貸款，按照等額本息還款的方式，她每個月的還款應該可以逐月遞減。

“但經(jīng)過幾次利率調(diào)整后，我現(xiàn)在每月的還款始終在2200元/月，幾乎沒有什么改變。而按照購房時的貸款利率，現(xiàn)在每個月的還款應該下降到1900元/月了?！秉S小姐說。

業(yè)內(nèi)專家介紹，經(jīng)過數(shù)次利率上調(diào)的累積，5年期以上的貸款基準利率相比2004年10月29日央行頭次加息前的5.04%上調(diào)了2.16%，即使按照貸款優(yōu)惠利率計算，相比2004年10月29日頭次加息前的利率也上升了1.08個百分點，而這對貸款購房者的成本增加已經(jīng)比較明顯。

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