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“樓荒”加長(zhǎng)線投資等于零風(fēng)險(xiǎn)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 555 次
“樓荒”讓很多購(gòu)房者苦惱不已,但這同時(shí)也強(qiáng)烈刺激著投資者的欲望。面對(duì)著再度火熱的樓市,投資客們笑逐顏開。但也有 投資人士提醒說(shuō),在當(dāng)前火熱的“樓荒”背后,同樣積聚著一定的風(fēng)險(xiǎn),面對(duì)“樓荒”,投資更要謹(jǐn)慎。
“樓荒”刺激要理智
今年以來(lái),上海再度高升的房?jī)r(jià)。讓張小姐動(dòng)了投資房產(chǎn)的心思。手頭有40多萬(wàn)元,今年上半年,張小姐投了一半資金到股市。可是股市的漲漲跌跌讓她動(dòng)搖了繼續(xù)投資股市的念頭。眼見著上海的房?jī)r(jià)一路飛漲,張小姐開始把目光轉(zhuǎn)向樓市。
由于手頭資金有限,市的房子總價(jià)太高,張小姐將眼光瞄準(zhǔn)了寶山區(qū)一個(gè)叫做金色加州的樓盤,當(dāng)時(shí)的售價(jià)為5600元/平方米,總價(jià)也不過(guò)70萬(wàn)元左右,很合張小姐的心意??墒?,真要下單時(shí),張小姐又猶豫起來(lái):這個(gè)地方有些偏遠(yuǎn),配套尚缺,自己一般不會(huì)考慮自住;如果出租,眼下人氣欠旺不太容易招租。這個(gè)投資考慮是否欠妥?
像張小姐這樣的樓市投資者,今年以來(lái)確實(shí)不少。上海弘焜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的營(yíng)銷總監(jiān)郭劍指出,投資房產(chǎn)只求保值升值,持這種投資理念的人一般是看中房產(chǎn)“穩(wěn)”的優(yōu)點(diǎn),希望把錢“存”在這里。但是,他們往往容易忽略房產(chǎn)品本身的投資價(jià)值,加上資金量不大,在選擇房子時(shí)范圍又十分有限。這樣,不僅很難購(gòu)到真正適合投資的房子,還很容易造成資金緊張的局面。郭劍分析,以目前的行情來(lái)看,對(duì)于考慮投資兼自住者,可以考慮在一些交通配套將要改觀的郊區(qū)購(gòu)房;但對(duì)于那些資金不足的投資者,還是應(yīng)該慎重考慮,以免造成資金壓力。
長(zhǎng)線不等于安全帶
這一段時(shí)間,劉瑞很是郁悶。很多做房產(chǎn)投資的人,包括不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,只要做長(zhǎng)線,房產(chǎn)投資就是保險(xiǎn)的。特別是在現(xiàn)在這種樓荒的情況下,長(zhǎng)線投資幾乎穩(wěn)賺不賠。然而恰恰是“長(zhǎng)線投資穩(wěn)賺不賠”的想法,讓現(xiàn)今的劉瑞哭笑不得。
劉瑞是做建材生意的。2004年起,他分別在上海和蘇州購(gòu)置了三處房產(chǎn),把手中的閑錢幾乎全押在房子上。
不出劉瑞所料,投資三年來(lái),兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度地上漲,“樓荒”也隨之而來(lái)。然而上海松江大學(xué)城的一套房子,考慮到孩子入學(xué),眼看著大漲,也不能賣出套現(xiàn)。蘇州的房子,卻因?yàn)樯硖幗紖^(qū),出租都不容易,掛牌出售則更是無(wú)人問(wèn)津。上海靜安區(qū)的另一套房子,雖然出租了,但每月不過(guò)6000元的租金仍讓他覺得入不敷出。
劉瑞不得不受制于資金過(guò)度集中于房產(chǎn)投資的困境。他怎么也想不通,兩地的樓市這么火爆,他的房子卻賺不到錢。易居研究所所長(zhǎng)助理?xiàng)罴t旭指出:購(gòu)房子要考慮的不僅僅是一個(gè)長(zhǎng)線短線的問(wèn)題。盡管現(xiàn)在上海等地的樓市一房難求,但有些房子的交通條件、生活配套沒(méi)有明顯改善,增值就會(huì)較慢。另外,房地產(chǎn)商和投資客手里的空置房越多,“以房養(yǎng)房”風(fēng)險(xiǎn)就越大。一旦“樓荒”過(guò)后供需平衡,手持大量空置房源的投資者將面臨大量拋售和壓價(jià)出租的壓力,不得不承擔(dān)房?jī)r(jià)和租金雙下降的風(fēng)險(xiǎn)。
成全機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)全忠指出,“樓荒”中由于房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)過(guò)高,使得大部分投資者在投資房產(chǎn)時(shí)都只注意到了房產(chǎn)的升值,卻忽略了房地產(chǎn)作為投資工具較根本的收益方式——租金回報(bào)率。也就是說(shuō),越是“樓荒”之中,越不能忽略租金回報(bào)這一較為基本的房產(chǎn)收益方式。
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