“樓荒”讓很多購(gòu)房者苦惱不已，但這同時(shí)也強(qiáng)烈刺激著投資者的欲望。面對(duì)著再度火熱的樓市，投資客們笑逐顏開。但也有 投資人士提醒說(shuō)，在當(dāng)前火熱的“樓荒”背后，同樣積聚著一定的風(fēng)險(xiǎn)，面對(duì)“樓荒”，投資更要謹(jǐn)慎。

“樓荒”刺激要理智

今年以來(lái)，上海再度高升的房?jī)r(jià)。讓張小姐動(dòng)了投資房產(chǎn)的心思。手頭有40多萬(wàn)元，今年上半年，張小姐投了一半資金到股市。可是股市的漲漲跌跌讓她動(dòng)搖了繼續(xù)投資股市的念頭。眼見著上海的房?jī)r(jià)一路飛漲，張小姐開始把目光轉(zhuǎn)向樓市。

由于手頭資金有限，市的房子總價(jià)太高，張小姐將眼光瞄準(zhǔn)了寶山區(qū)一個(gè)叫做金色加州的樓盤，當(dāng)時(shí)的售價(jià)為5600元/平方米，總價(jià)也不過(guò)70萬(wàn)元左右，很合張小姐的心意?？墒?，真要下單時(shí)，張小姐又猶豫起來(lái)：這個(gè)地方有些偏遠(yuǎn)，配套尚缺，自己一般不會(huì)考慮自住；如果出租，眼下人氣欠旺不太容易招租。這個(gè)投資考慮是否欠妥？

像張小姐這樣的樓市投資者，今年以來(lái)確實(shí)不少。上海弘焜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的營(yíng)銷總監(jiān)郭劍指出，投資房產(chǎn)只求保值升值，持這種投資理念的人一般是看中房產(chǎn)“穩(wěn)”的優(yōu)點(diǎn)，希望把錢“存”在這里。但是，他們往往容易忽略房產(chǎn)品本身的投資價(jià)值，加上資金量不大，在選擇房子時(shí)范圍又十分有限。這樣，不僅很難購(gòu)到真正適合投資的房子，還很容易造成資金緊張的局面。郭劍分析，以目前的行情來(lái)看，對(duì)于考慮投資兼自住者，可以考慮在一些交通配套將要改觀的郊區(qū)購(gòu)房；但對(duì)于那些資金不足的投資者，還是應(yīng)該慎重考慮，以免造成資金壓力。

長(zhǎng)線不等于安全帶

這一段時(shí)間，劉瑞很是郁悶。很多做房產(chǎn)投資的人，包括不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，只要做長(zhǎng)線，房產(chǎn)投資就是保險(xiǎn)的。特別是在現(xiàn)在這種樓荒的情況下，長(zhǎng)線投資幾乎穩(wěn)賺不賠。然而恰恰是“長(zhǎng)線投資穩(wěn)賺不賠”的想法，讓現(xiàn)今的劉瑞哭笑不得。

劉瑞是做建材生意的。2004年起，他分別在上海和蘇州購(gòu)置了三處房產(chǎn)，把手中的閑錢幾乎全押在房子上。

不出劉瑞所料，投資三年來(lái)，兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度地上漲，“樓荒”也隨之而來(lái)。然而上海松江大學(xué)城的一套房子，考慮到孩子入學(xué)，眼看著大漲，也不能賣出套現(xiàn)。蘇州的房子，卻因?yàn)樯硖幗紖^(qū)，出租都不容易，掛牌出售則更是無(wú)人問(wèn)津。上海靜安區(qū)的另一套房子，雖然出租了，但每月不過(guò)6000元的租金仍讓他覺得入不敷出。

劉瑞不得不受制于資金過(guò)度集中于房產(chǎn)投資的困境。他怎么也想不通，兩地的樓市這么火爆，他的房子卻賺不到錢。易居研究所所長(zhǎng)助理?xiàng)罴t旭指出：購(gòu)房子要考慮的不僅僅是一個(gè)長(zhǎng)線短線的問(wèn)題。盡管現(xiàn)在上海等地的樓市一房難求，但有些房子的交通條件、生活配套沒(méi)有明顯改善，增值就會(huì)較慢。另外，房地產(chǎn)商和投資客手里的空置房越多，“以房養(yǎng)房”風(fēng)險(xiǎn)就越大。一旦“樓荒”過(guò)后供需平衡，手持大量空置房源的投資者將面臨大量拋售和壓價(jià)出租的壓力，不得不承擔(dān)房?jī)r(jià)和租金雙下降的風(fēng)險(xiǎn)。

成全機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)全忠指出，“樓荒”中由于房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)過(guò)高，使得大部分投資者在投資房產(chǎn)時(shí)都只注意到了房產(chǎn)的升值，卻忽略了房地產(chǎn)作為投資工具較根本的收益方式——租金回報(bào)率。也就是說(shuō)，越是“樓荒”之中，越不能忽略租金回報(bào)這一較為基本的房產(chǎn)收益方式。

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