難言之隱 懼怕樓荒更憂人潮

　　傍晚18點(diǎn)多，三亞市天色漸暗，河?xùn)|路不寬的馬路上擠滿汽車，擁堵的情形絲毫不亞于北京、上海等大城市的主城區(qū)。

　　“三亞到處都是外地人，尤其以東北人較多，所以我們常常開(kāi)玩笑說(shuō)這里是‘黑龍江省三亞市’”，握著方向盤的小李來(lái)自齊齊哈爾，多年前來(lái)到三亞開(kāi)起了出租車，他的親戚多數(shù)都搬到了這里，偶爾過(guò)年回到寒冷的北方反而不習(xí)慣。“我來(lái)的時(shí)候，三亞老城區(qū)的房?jī)r(jià)每平米只有幾千塊，現(xiàn)在均價(jià)都在2萬(wàn)元上下。這里的收入水平不高，像我這樣的半個(gè)本地人購(gòu)不起房也換不起房，路邊這些樓盤都是賣給外地人的。”

　　作為出租車司機(jī)，小李對(duì)于三亞市人口的增加有著很深的感受。“這些年，來(lái)三亞購(gòu)房的人越來(lái)越多，路上也就越來(lái)越堵，現(xiàn)在還不是旅游旺季，晚高峰就已經(jīng)擁堵成這樣了。等到春節(jié)的時(shí)候，這條路基本上挪不動(dòng)。”

　　三亞市主城區(qū)的地勢(shì)東西窄、南北狹長(zhǎng)，河?xùn)|路、河西路、鳳凰路、解放路是僅有的幾條主干道，自從年初解放路開(kāi)始道路拓寬改造施工之后，城市擁堵?tīng)顩r進(jìn)一步加劇。

　　“三亞市的房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)很多城市不一樣，85%的購(gòu)房者來(lái)自于島外。同時(shí)，游人的季節(jié)性非常強(qiáng)，11月中旬開(kāi)始，隨著北方天氣逐漸寒冷，三亞市就進(jìn)入了旅游旺季，也是房地產(chǎn)銷售的旺季”，三亞市一位官員坦言，大量外地人前來(lái)購(gòu)房，在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，也讓當(dāng)?shù)乇∪醯幕A(chǔ)設(shè)施和居民配套問(wèn)題日漸凸顯。

　　早在2011年3月，三亞市推出了限購(gòu)細(xì)則，在全市范圍內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行調(diào)控政策，主城區(qū)(河?xùn)|區(qū)及河西區(qū))采取更加嚴(yán)厲的措施，遏制投機(jī)性購(gòu)房。三亞市住建局房產(chǎn)市場(chǎng)管理科科長(zhǎng)朱洪林表示，限購(gòu)政策推出之后，對(duì)三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定起到了積極作用。“2009年底，受到海南建設(shè)國(guó)際旅游島消息的刺激，當(dāng)時(shí)三亞市的房?jī)r(jià)幾乎是一個(gè)價(jià)。而在實(shí)施限購(gòu)措施以來(lái)，近三年的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基本保持穩(wěn)定，抑制了投機(jī)行為導(dǎo)致的波動(dòng)。”

　　在平抑價(jià)格方面，限購(gòu)政策發(fā)揮了積極的作用，但是它卻難以擋住外地購(gòu)房者的加速涌入，一些樓盤采取迂回的方式，規(guī)避了限購(gòu)政策帶來(lái)的限制。

　　在一家位于三亞市河西區(qū)的樓盤內(nèi)，沙盤顯示項(xiàng)目就位于距離售樓處不遠(yuǎn)的地方，屬于限購(gòu)的主城區(qū)范圍內(nèi)。一位銷售人員卻否認(rèn)存在限購(gòu)的障礙，“我們這個(gè)項(xiàng)目 ，你別看它位置在河西區(qū)，不過(guò)我們是掛靠在鳳凰鎮(zhèn)的。我們的項(xiàng)目是按照周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行申報(bào)，所以不受到限購(gòu)的限制。當(dāng)然，您如果想申請(qǐng)銀行貸款還是需要提供納稅證明或是社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。”

　　“我們不負(fù)責(zé)幫您辦理納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，不過(guò)可以給你提供一個(gè)聯(lián)系方式，問(wèn)題還是能解決的”，在得知記者屬于“限購(gòu)”的外地人之后，一家河?xùn)|區(qū)的樓盤銷售人員依然不遺余力地推銷，并且直白地暗示，限購(gòu)所需的證明可以通過(guò)暗箱操作解決，費(fèi)用大概8000元左右。

　　隨著大量外地人的涌入，內(nèi)澇、擁堵——近些年困擾三亞市的兩大頑疾變得越發(fā)突出。2013年以來(lái)，三亞市展開(kāi)了城市雨污水分流改造項(xiàng)目，對(duì)三亞灣、三亞河區(qū)域的城市雨污水分流工程進(jìn)行了改造，又對(duì)鳳凰路(瑞?；▓@至水晶宮段)、城市酒店集中路段等4個(gè)路段實(shí)施應(yīng)急排水改造工程。同時(shí)，一輪新的市政道路建設(shè)正在三亞展開(kāi)。不過(guò)，擁堵的問(wèn)題很難在短期內(nèi)緩解，現(xiàn)有的城區(qū)交通環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法有效分流三亞迅速膨脹的車流。

　　“內(nèi)澇、擁堵可以通過(guò)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)解決，可是人口膨脹導(dǎo)致的負(fù)面問(wèn)題卻很難解決。”一位三亞市官員指出，按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，“高端、適度、有序”應(yīng)該是未來(lái)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，因此房地產(chǎn)必須從重住宅建設(shè)向以旅游度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)變。

　　“三亞擁有中國(guó)較長(zhǎng)黃金旅游海岸線和風(fēng)光資源，不過(guò)畢竟旅游資源還是非常有限的”，一位三亞當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，亞龍灣、海棠灣都是走高端旅游度假區(qū)的路線，前者分布著眾多的高端酒店，后者則依托免稅店、解放軍總醫(yī)院等項(xiàng)目主打?yàn)I海度假、休閑娛樂(lè)、療養(yǎng)休閑，它們兩個(gè)地區(qū)的共同特點(diǎn)就是商品住宅比例非常低。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！