物價(jià)上漲，是今年中國(guó)的老百姓討論得較多的話題。從“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜一軍”、“蘋(píng)什么”等層出不窮的新名詞便可窺一斑。而“調(diào)控”同樣也成了今年全國(guó)樓市逃也逃不掉的主題。在停發(fā)第三套房貸、提高頭套房頭付比例、限購(gòu)等重拳出擊過(guò)后，存款準(zhǔn)備金率也全面上調(diào)，連續(xù)的貨幣緊縮政策，無(wú)疑撥動(dòng)著同樣處于調(diào)控之下的樓市的脆弱神經(jīng)。

　　相信在這樣的大背景之下，無(wú)論是普通老百姓還是各方房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家人士，都想弄清楚同樣的問(wèn)題：不斷遭受“史上較嚴(yán)厲調(diào)控”的海南樓市，是否會(huì)屈服調(diào)控出現(xiàn)價(jià)跌？還是會(huì)因通貨膨脹，使抑制了大半年的樓市出現(xiàn)反彈？普通百姓是該及時(shí)出手購(gòu)房抗通脹，還是該坐等房?jī)r(jià)下跌再入市呢？

　　房?jī)r(jià) 連總理都為難的問(wèn)題

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%。其中，海南房?jī)r(jià)表現(xiàn)高調(diào)，三亞房屋銷售價(jià)格同比上漲51.0%，同比連續(xù)四個(gè)月居全國(guó)頭位；海口房屋銷售價(jià)格則同比上漲43.3%，同比漲幅連續(xù)四個(gè)月居全國(guó)位。

　　此數(shù)據(jù)至少傳遞出兩大信息：一方面是在輪調(diào)控政策作用下，70個(gè)大中城市漲幅回落，購(gòu)房和投資需求雙雙受到影響；另一方面，嚴(yán)厲的調(diào)控政策并沒(méi)有改變房?jī)r(jià)上漲之勢(shì)，特別是海南房?jī)r(jià)的上漲之勢(shì)。難怪連 總理在回應(yīng)房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)都要表示：“房?jī)r(jià)控制確實(shí)很難?！?

　　與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月也公布了10月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比增長(zhǎng)4.4%，創(chuàng)下了近25個(gè)月以來(lái)的新高。其中，10月份居住類價(jià)格上漲了4.9%。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該數(shù)據(jù)很可能預(yù)示著明年通脹壓力將明顯增加，在11月CPI可能繼續(xù)走高的情況下，加息的可能性正在變大?！皢未渭酉?duì)消費(fèi)者影響不大，但若連續(xù)的加息與樓市新政組合在一起，或加速樓市下行速度?！?

　　出手還是觀望？這是個(gè)問(wèn)題

　　出手派：通脹來(lái)襲，房產(chǎn)較保值

　　“已經(jīng)快到年底了，通脹讓銀行里的錢越來(lái)越不值錢，房?jī)r(jià)也不知道會(huì)漲會(huì)跌，但一想到房子是會(huì)增值的，所以還是早購(gòu)早安心。”市民趙小姐對(duì)地產(chǎn)海南記者說(shuō)。而對(duì)于普通市民的這種購(gòu)房心理，投資專家也指出，通貨膨脹時(shí)期，較好的投資策略便是房產(chǎn)和黃金。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，通貨膨脹會(huì)使人民幣的利率上升，從而影響了資金的流向，資金會(huì)從股市流向房地產(chǎn)和黃金中來(lái)。但黃金流動(dòng)性較差，且不易保管，存銀行保險(xiǎn)箱還要交保管費(fèi)。相較之下，房地產(chǎn)的保值增值更為顯著，畢竟地產(chǎn)是有時(shí)間價(jià)值的，時(shí)間越長(zhǎng)越大，具有更快的升值速度，可以說(shuō)是“購(gòu)房較合算”。

　　觀望派：相信調(diào)控力量 保持觀望

　　不久前中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院發(fā)布了一份報(bào)告預(yù)測(cè)，表示明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。此報(bào)告一出，便招致了爭(zhēng)議聲一片。且不論這份預(yù)測(cè)的可實(shí)現(xiàn)性有多大，但這完全是大部分普通購(gòu)房者所期望看到的。

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