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樓市調(diào)控遭遇通貨膨脹 “購(gòu)不購(gòu)?”市民很糾結(jié)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 946 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“漲價(jià)”、“通脹”較近成為人們掛在嘴邊的熱門(mén)詞,眼看手中的錢(qián)變“小”,能購(gòu)的東西越來(lái)越少,不少人坐不住了,開(kāi)始盤(pán)算著如何去消費(fèi)或投資,讓手中的錢(qián)保值,甚至增值,于是有的投資股票市場(chǎng),有的購(gòu)購(gòu)黃金,還有的將目光瞄向房地產(chǎn)市場(chǎng)。 此刻的房地產(chǎn)市場(chǎng)正遭遇“史上較嚴(yán)厲的”宏觀調(diào)控政策,包括停發(fā)第三套及以上住房貸款、提高頭套房頭付比例、限購(gòu)令等一系列政策接連出臺(tái),旨在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,打擊投機(jī)性炒房者。 而通脹預(yù)期的加大,使得部分人看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的保值效益,很可能促使調(diào)控下的樓市出現(xiàn)反彈行情,使得房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng),在一定程度上抵消了樓市調(diào)控的威力。 面對(duì)波詭云譎的房地產(chǎn)市場(chǎng),你還會(huì)出手購(gòu)房嗎?   CPI和房?jī)r(jià)均上漲 日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比增長(zhǎng)4.4%,創(chuàng)下近25個(gè)月以來(lái)的新高,同時(shí),這也是CPI漲幅連續(xù)4個(gè)月超過(guò)3%警戒線。 10月惠州CPI同比上升4.4%,漲幅創(chuàng)2008年7月以來(lái)新高。今年1—10月CPI累計(jì)同比上升3.0%,食品和居住類(lèi)價(jià)格的大幅上升是拉動(dòng)CPI上漲的主要因素,食品類(lèi)上漲10.5%,居住類(lèi)上漲5.8%。 在房?jī)r(jià)方面,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%,漲幅比9月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上漲0.2%。 據(jù)了解,10月份新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.6%,漲幅比9月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.3%。其中,商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.9%,其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.0%,高端住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲14.8%。10月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%,漲幅比9月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.1%,比9月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。 從總體情況看,9·29樓市新政抑制房?jī)r(jià)上漲有限。10月份惠州樓市在宏觀調(diào)控的影響下,成交量有所回落,不過(guò)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。   房子抗跌性吸引購(gòu)家 面對(duì)通脹壓力,不少人急于為手中的錢(qián)尋找避風(fēng)港。目前常見(jiàn)的抗通脹投資包括樓市、黃金、股票、基金和大宗商品(如白糖、棉花等)。此外,還有部分人選擇消費(fèi),部分城市出現(xiàn)消費(fèi)者在超市大量采購(gòu)生活用品的場(chǎng)景,以囤積的方式應(yīng)對(duì)物價(jià)上漲。 哪種投資較能抗通脹?惠州市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理?xiàng)铄\斌認(rèn)為,股票市場(chǎng)行情不穩(wěn)定,黃金價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,相對(duì)于這些投資渠道,具有較強(qiáng)保值增值能力的房子可以成為人們抗通脹的不錯(cuò)選擇。 多位業(yè)內(nèi)人士指出,通脹情況下,商鋪?zhàn)≌?特別是別墅、豪宅等高端物業(yè)所具有的高抗跌性吸引了不少購(gòu)家投資。雖然通貨膨脹給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)諸多不確定因素,但是大量實(shí)踐和研究表明,房地產(chǎn)在很大程度上能夠?qū)_通脹風(fēng)險(xiǎn)。 例如,美國(guó)、加拿大等國(guó)在上世紀(jì)70年代處于嚴(yán)重高通脹時(shí)期,其中加拿大年均通脹指數(shù)增幅約12%,而此時(shí)房地產(chǎn)的年均收益率為20%左右,房地產(chǎn)的年均收益率與通脹率呈現(xiàn)高度相關(guān)性。 通脹造成房?jī)r(jià)上漲的基本過(guò)程就是,通脹的結(jié)果是貨幣貶值,其后是房子實(shí)質(zhì)性起到保值作用,所以購(gòu)購(gòu)房子達(dá)到保值目的,資金向房地產(chǎn)市場(chǎng)聚集,并將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。有人據(jù)此認(rèn)為,目前國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的房?jī)r(jià)之所以堅(jiān)挺,在一定程度上與通脹壓力有關(guān)。 較近剛在市區(qū)江北片區(qū)購(gòu)了一套小戶型的市民王先生說(shuō),原本希望“二次調(diào)控”能將房?jī)r(jià)壓下去,可是房?jī)r(jià)依然在上漲,而且現(xiàn)在什么東西都在漲,手中的“錢(qián)”越來(lái)越小,于是只好出手購(gòu)房,既為了保值,又為了自住需要。   深莞穗客來(lái)惠投資 在一些投資者眼中,樓市無(wú)疑是對(duì)抗通脹的一種有效保值和增值工具,于是紛紛將錢(qián)投入房地產(chǎn)市場(chǎng),在一定程度上促使房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱,不過(guò)為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快增長(zhǎng),國(guó)家從今年4月起出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策,特別是輪宏觀調(diào)控,廣州、深圳等地先后出臺(tái)限購(gòu)令,打擊短期投資者和投機(jī)者。 限購(gòu)令的出臺(tái)使部分投資需求出現(xiàn)外溢現(xiàn)象,惠州本地部分樓盤(pán)就多了不少深圳客和廣州客。中原地產(chǎn)策略經(jīng)理紀(jì)夕霞表示,新政主要是在打擊投資和投機(jī)性購(gòu)房,但是惠州并沒(méi)有受太大打擊,而且也是珠三角城市的價(jià)格洼地,可能吸引到深圳、東莞、廣州的客戶。 據(jù)了解,在大亞灣區(qū)和惠陽(yáng)淡水等靠近深圳的地方,部分樓盤(pán)八九成的購(gòu)家是深圳客。在大亞灣區(qū)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的中聯(lián)燦邦董事長(zhǎng)陳江洪對(duì)深莞惠一體化有深刻見(jiàn)解,他認(rèn)為深圳資金的外溢,頭先在大亞灣得到體現(xiàn),他所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)九成多客戶為深圳客。對(duì)于未來(lái),陳江洪覺(jué)得,大亞灣區(qū)和惠陽(yáng)區(qū)頭先融入深圳經(jīng)濟(jì)圈是毋庸置疑的。 不少惠州地產(chǎn)人士十分看好深圳、廣州客的資金實(shí)力,他們從房?jī)r(jià)每平方米幾萬(wàn)元的深圳、廣州等地來(lái)到房子均價(jià)只有五六千元的惠州購(gòu)房,根本不存在資金緊張問(wèn)題,即使相關(guān)政策限制貸款購(gòu)房,一些深圳、廣州客干脆一次性付款。 有房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為,人民幣升值現(xiàn)狀和預(yù)期將加速熱錢(qián)流動(dòng),而具有高抗跌性的房子往往成為熱錢(qián)投資的頭選,隨著限購(gòu)令等一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái),一些資金則流向二、三線等非限購(gòu)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),炒熱當(dāng)?shù)貥鞘小? 不少剛需者選擇觀望 除部分投資客外,支撐樓市較重要的因素取決于大量的剛性需求者。親身感受到通貨膨脹帶來(lái)的壓力,不少剛需者表示不急于出手購(gòu)房,將靜觀政策變動(dòng)和樓市走向。 “現(xiàn)在什么都在漲,工資卻不見(jiàn)漲,日常生活開(kāi)銷(xiāo)大了,原本用來(lái)購(gòu)房的存款也被挪了一些出來(lái)應(yīng)急,現(xiàn)在根本不敢購(gòu)房?!笔忻裥⊥醣г沟?現(xiàn)在還擔(dān)心裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等也會(huì)跟著上漲,就算購(gòu)了房,也養(yǎng)不起啊! 經(jīng)常關(guān)注樓市變化的張先生說(shuō),現(xiàn)在樓市宏觀調(diào)控遭遇通貨膨脹,樓市在雙重壓力下的走向變得難以捉摸,在對(duì)市場(chǎng)不夠了解的情況下,他不會(huì)輕易出手購(gòu)房,否則很可能吃虧。王先生還擔(dān)心如果過(guò)多投資客為了保值和增值將錢(qián)投入房地產(chǎn)市場(chǎng),導(dǎo)致目前的樓市調(diào)控政策失靈的話,未來(lái)樓市走勢(shì)將更加不明朗。 還有市民認(rèn)為在通脹壓力下,并不一定要投資房子,特別是資金實(shí)力較薄弱的投資者,可以考慮投資股市或黃金市場(chǎng)等。市民李先生認(rèn)為,在目前“史上較嚴(yán)厲的”樓市宏調(diào)影響下,房子的增值功能被明顯削弱,目前投資樓市的回報(bào)前景未必就好,甚至很可能跟投資股市一樣,出現(xiàn)房子被套牢的情況。 采訪中,也有一些剛需者表示,通脹壓力并不會(huì)影響自己的購(gòu)房計(jì)劃,甚至購(gòu)房還能做到“兩全其美”:既避免了手中的錢(qián)“縮水”,又解決了居住問(wèn)題。   后市或出臺(tái)新調(diào)控政策 在二次宏觀調(diào)控的影響下,房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,宏調(diào)并沒(méi)達(dá)到預(yù)期效果。對(duì)此,中原地產(chǎn)策略經(jīng)理紀(jì)夕霞認(rèn)為,一方面是市場(chǎng)的流動(dòng)性過(guò)剩,投資需求旺盛,通脹壓力促使資金進(jìn)入樓市炒高房?jī)r(jià),另一方面,地方政府對(duì)于調(diào)控政策的執(zhí)行力度不夠,不同的城市對(duì)調(diào)控方向不太一致。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,通脹壓力使部分熱錢(qián)進(jìn)入樓市,這種投資或投機(jī)行為與宏觀調(diào)控的宗旨相悖,若樓價(jià)繼續(xù)上漲必將導(dǎo)致國(guó)家出臺(tái)更加嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策,打擊投機(jī)倒把行為。 為了應(yīng)對(duì)通貨膨脹,中國(guó)人民銀行宣布自11月29日起上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),此次調(diào)整后,大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到18%的歷史新高。 有專(zhuān)家指出,當(dāng)前CPI增速超預(yù)期,表明正處于調(diào)控期的房地產(chǎn)行業(yè)外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步惡化,提高存款準(zhǔn)備金率雖然是針對(duì)通脹預(yù)期做的保值手段,但此舉對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講無(wú)疑是“雪上加霜”。 在樓市二輪調(diào)控,加息,調(diào)整公積金等措施的綜合作用下,銀行可放貸資金進(jìn)一步減少,從而限制了開(kāi)發(fā)商的貸款額度。隨著調(diào)控的深入,市場(chǎng)成交難度增大,成交量回落,開(kāi)發(fā)商資金壓力或許會(huì)急速增加。若此時(shí)調(diào)整存款準(zhǔn)備金率無(wú)法達(dá)到理想的控制風(fēng)險(xiǎn)效果,再次加息的可能性較大。 在樓市走勢(shì)尚未明朗的情況下,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市民短期內(nèi)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)需謹(jǐn)慎,一方面要了解整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì),另一方面要考慮政府的政策措施。有資金實(shí)力的投資者不一定要將所有資金押在房地產(chǎn)上,可分散投資,除了不動(dòng)產(chǎn),股票、黃金和基金等都是不錯(cuò)的選擇,而且這時(shí)投資不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)選擇保值潛力強(qiáng)的產(chǎn)品,如高端物業(yè)等。 而對(duì)于剛性需求者,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是否購(gòu)房要考慮自身資金狀況,可以弱化宏觀調(diào)控和通貨膨脹的影響。 “漲價(jià)”、“通脹”較近成為人們掛在嘴邊的熱門(mén)詞,眼看手中的錢(qián)變“小”,能購(gòu)的東西越來(lái)越少,不少人坐不住了,開(kāi)始盤(pán)算著如何去消費(fèi)或投資,讓手中的錢(qián)保值,甚至增值,于是有的投資股票市場(chǎng),有的購(gòu)購(gòu)黃金,還有的將目光瞄向房地產(chǎn)市場(chǎng)。 此刻的房地產(chǎn)市場(chǎng)正遭遇“史上較嚴(yán)厲的”宏觀調(diào)控政策,包括停發(fā)第三套及以上住房貸款、提高頭套房頭付比例、限購(gòu)令等一系列政策接連出臺(tái),旨在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,打擊投機(jī)性炒房者。 而通脹預(yù)期的加大,使得部分人看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的保值效益,很可能促使調(diào)控下的樓市出現(xiàn)反彈行情,使得房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng),在一定程度上抵消了樓市調(diào)控的威力。 面對(duì)波詭云譎的房地產(chǎn)市場(chǎng),你還會(huì)出手購(gòu)房嗎?   CPI和房?jī)r(jià)均上漲 日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比增長(zhǎng)4.4%,創(chuàng)下近25個(gè)月以來(lái)的新高,同時(shí),這也是CPI漲幅連續(xù)4個(gè)月超過(guò)3%警戒線。 10月惠州CPI同比上升4.4%,漲幅創(chuàng)2008年7月以來(lái)新高。今年1—10月CPI累計(jì)同比上升3.0%,食品和居住類(lèi)價(jià)格的大幅上升是拉動(dòng)CPI上漲的主要因素,食品類(lèi)上漲10.5%,居住類(lèi)上漲5.8%。 在房?jī)r(jià)方面,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%,漲幅比9月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上漲0.2%。 據(jù)了解,10月份新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.6%,漲幅比9月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.3%。其中,商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.9%,其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.0%,高端住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲14.8%。10月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%,漲幅比9月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.1%,比9月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。 從總體情況看,9·29樓市新政抑制房?jī)r(jià)上漲有限。10月份惠州樓市在宏觀調(diào)控的影響下,成交量有所回落,不過(guò)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。   房子抗跌性吸引購(gòu)家 面對(duì)通脹壓力,不少人急于為手中的錢(qián)尋找避風(fēng)港。目前常見(jiàn)的抗通脹投資包括樓市、黃金、股票、基金和大宗商品(如白糖、棉花等)。此外,還有部分人選擇消費(fèi),部分城市出現(xiàn)消費(fèi)者在超市大量采購(gòu)生活用品的場(chǎng)景,以囤積的方式應(yīng)對(duì)物價(jià)上漲。

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